Данные о недвижимости района Трес-Крусес — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Трес-Крусес?

Квадратный метр квартиры в Tres Cruces cuesta USD 3.010 de mediana в сентябрь 2026, -0,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Tres Cruces ocupa el puesto 22 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 149.000 para una superficie típica de 52 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,8%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 3 010

P25–P75 (USD/м²)

2 609 – 3 393

Медианная цена (USD)

USD 149 000

Медианная площадь

52 m²

Изменение за месяц

-0,3%

Изменение с начала ряда

+1,8%

Расчётная валовая доходность

6,1% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Высокая

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Tres Cruces?

Un apartamento в Tres Cruces deja un yield bruto estimado de 6,1% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Трес-Крусес?

Una casa в Tres Cruces cuesta USD 215.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.573/m², superficie típica de 136 m²), -2,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Tres Cruces ocupa el puesto 14 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -2,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,2%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 573

P25–P75 (USD/м²)

1 243 – 2 053

Медианная цена (USD)

USD 215 000

Медианная площадь

136 m²

Изменение за месяц

-2,3%

Изменение с начала ряда

-3,2%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит квадратный метр земли в Трес-Крусес?

Квадратный метр земли в Tres Cruces cuesta USD 1.086 de mediana в сентябрь 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Tres Cruces ocupa el puesto 8 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 410.000 para una superficie típica de 433 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,9%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Земельные участки — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 086

P25–P75 (USD/м²)

878 – 1 327

Медианная цена (USD)

USD 410 000

Медианная площадь

433 m²

Изменение за месяц

0,0%

Изменение с начала ряда

+3,9%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Земельные участки

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Tres Cruces?

El alquiler promedio в Tres Cruces fue de $ 25.581 (USD 635) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +8,0% в pesos (+7,5% в dólares). El promedio surge de 1.459 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Tres Cruces?

En Tres Cruces se aprobaron 48.496 m² de vivienda nueva в 2025 (23 permisos de construcción), +68% frente a 2024.

Tres Cruces es el barrio nº 4 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 14.032 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Centro · USD 3 026/м²
• Prado · USD 2 981/м²
• Bella Vista · USD 3 057/м²
• Larrañaga · USD 2 935/м²