Данные о недвижимости района La Teja — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в La Teja?

Квадратный метр квартиры в La Teja cuesta USD 1.260 de mediana в сентябрь 2026, +5,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, La Teja ocupa el puesto 42 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 64.950 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +5,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -5,1%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 260

P25–P75 (USD/м²)

1 003 – 1 523

Медианная цена (USD)

USD 64 950

Медианная площадь

50 m²

Изменение за месяц

+5,4%

Изменение с начала ряда

-5,1%

Расчётная валовая доходность

9,3% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,7%

Предложение

Низкая

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в La Teja?

Un apartamento в La Teja deja un yield bruto estimado de 9,3% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в La Teja?

Una casa в La Teja cuesta USD 94.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 987/m², superficie típica de 99 m²), -1,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, La Teja ocupa el puesto 42 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,2%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 987

P25–P75 (USD/м²)

697 – 1 306

Медианная цена (USD)

USD 94 000

Медианная площадь

99 m²

Изменение за месяц

-1,3%

Изменение с начала ряда

+7,2%

Расчётная валовая доходность

11,2% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,7%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в La Teja?

El alquiler promedio в La Teja fue de $ 19.633 (USD 488) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +10,5% в pesos (+9,9% в dólares). El promedio surge de 436 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в La Teja?

En La Teja se aprobaron 1.608 m² de vivienda nueva в 2025 (1 permisos de construcción), +295% frente a 2024.

La Teja es el barrio nº 42 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 68 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Belvedere · USD 1 423/м²
• Мальвин-Норте · USD 1 211/м²
• Cerrito · USD 1 200/м²
• Villa Española · USD 1 499/м²