Данные о недвижимости района Carrasco Norte — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Carrasco Norte?

Квадратный метр квартиры в Carrasco Norte cuesta USD 4.193 de mediana в сентябрь 2026, -0,5% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Carrasco Norte ocupa el puesto 6 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 382.000 para una superficie típica de 92 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,7%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 4 193

P25–P75 (USD/м²)

3 703 – 4 478

Медианная цена (USD)

USD 382 000

Медианная площадь

92 m²

Изменение за месяц

-0,5%

Изменение с начала ряда

-0,7%

Расчётная валовая доходность

5,1% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+4,8%

Предложение

Средняя

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Carrasco Norte?

Un apartamento в Carrasco Norte deja un yield bruto estimado de 5,1% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Carrasco Norte?

Una casa в Carrasco Norte cuesta USD 401.712 de mediana в сентябрь 2026 (USD 3.314/m², superficie típica de 140 m²), -1,5% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Carrasco Norte ocupa el puesto 1 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,6%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 3 314

P25–P75 (USD/м²)

2 237 – 3 865

Медианная цена (USD)

USD 401 712

Медианная площадь

140 m²

Изменение за месяц

-1,5%

Изменение с начала ряда

+2,6%

Расчётная валовая доходность

6,2% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+4,8%

Предложение

Высокая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит квадратный метр земли в Carrasco Norte?

Квадратный метр земли в Carrasco Norte cuesta USD 660 de mediana в сентябрь 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Carrasco Norte ocupa el puesto 15 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 574.500 para una superficie típica de 928 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +20,0%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Земельные участки — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 660

P25–P75 (USD/м²)

447 – 750

Медианная цена (USD)

USD 574 500

Медианная площадь

928 m²

Изменение за месяц

0,0%

Изменение с начала ряда

+20,0%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+4,8%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Земельные участки

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Carrasco Norte?

El alquiler promedio в Carrasco Norte fue de $ 29.568 (USD 735) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +6,7% в pesos (+6,1% в dólares). El promedio surge de 125 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Carrasco Norte?

En Carrasco Norte se aprobaron 10.138 m² de vivienda nueva в 2025 (15 permisos de construcción), -65% frente a 2024.

Carrasco Norte es el barrio nº 19 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 13.919 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Puerto Buceo · USD 4 286/м²
• Пунта-Карретас · USD 4 184/м²
• Поситос-Нуэво · USD 4 119/м²
• Villa Biarritz · USD 4 302/м²