Данные о недвижимости района Villa Biarritz — Индекс INGAR
Villa Biarritz: медианная цена — USD 4 302/м² для квартиры в сентябрь 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,1%.
Последнее обновление: 1 октября 2026 г..
Сколько стоит квадратный метр в Villa Biarritz?
Квадратный метр квартиры в Villa Biarritz cuesta USD 4.302 de mediana в сентябрь 2026, -2,3% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Villa Biarritz ocupa el puesto 4 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 469.000 para una superficie típica de 125 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -2,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,9%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,2% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Квартиры — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 4 302
- P25–P75 (USD/м²)
- 3 634 – 5 099
- Медианная цена (USD)
- USD 469 000
- Медианная площадь
- 125 m²
- Изменение за месяц
- -2,3%
- Изменение с начала ряда
- +7,9%
- Расчётная валовая доходность
- 5,1% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +4,2%
- Предложение
- Средняя
¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Villa Biarritz?
Un apartamento в Villa Biarritz deja un yield bruto estimado de 5,1% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →
Рассчитайте вашу чистую доходность
Ежемесячный ряд данных — Квартиры
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 3 986 | 3 387 | 4 777 | — | 4,3% | Средняя |
| апр 2026 | USD 4 151 | 3 525 | 4 829 | +4,1% | 4,2% | Средняя |
| май 2026 | USD 4 143 | 3 527 | 4 872 | -0,2% | 5,1% | Средняя |
| июн 2026 | USD 4 183 | 3 527 | 4 993 | +1,0% | 5,1% | Средняя |
| июл 2026 | USD 4 288 | 3 584 | 5 096 | +2,5% | 4,9% | Средняя |
| авг 2026 | USD 4 405 | 3 645 | 5 122 | +2,7% | 5,0% | Средняя |
| сен 2026 | USD 4 302 | 3 634 | 5 099 | -2,3% | 5,1% | Средняя |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
¿Cuánto se paga de alquiler в Villa Biarritz?
El alquiler promedio в Villa Biarritz fue de $ 29.670 (USD 737) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +3,6% в pesos (+3,0% в dólares). El promedio surge de 793 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Punta Carretas», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)
| Месяц | Арендная плата ($) | Арендная плата (USD) | Договоры (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| авг 2025 | $ 28 652 | USD 716 | 183 |
| сен 2025 | $ 29 160 | USD 730 | 888 |
| окт 2025 | $ 28 815 | USD 722 | 848 |
| ноя 2025 | $ 28 871 | USD 727 | 869 |
| дек 2025 | $ 28 996 | USD 741 | 853 |
| янв 2026 | $ 29 490 | USD 767 | 875 |
| фев 2026 | $ 29 123 | USD 755 | 805 |
| мар 2026 | $ 29 351 | USD 729 | 779 |
| апр 2026 | $ 29 384 | USD 734 | 742 |
| май 2026 | $ 29 777 | USD 744 | 797 |
| июн 2026 | $ 29 813 | USD 740 | 826 |
| июл 2026 | $ 29 608 | USD 736 | 840 |
| авг 2026 | $ 29 670 | USD 737 | 793 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Сопоставимые районы
- Посмотреть полный Индекс INGAR
- Методология (v2.0)
- Карта: где строит Монтевидео (разрешения 1997–2026)
- Скачать данные (CSV) · JSON
- Официальные данные INE об аренде по районам (CSV)
- Разрешения на строительство по районам с 1997 (CSV)
Цены, арендная плата и доходность: Индекс INGAR, собственное исследование рынка на основе цен предложения. Из этих показателей только расчётный прирост стоимости недвижимости рассчитан с использованием официальных рядов данных INE и DGI.
Свободное использование с обязательным указанием источника: Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice