Данные о недвижимости района Поситос-Нуэво — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Поситос-Нуэво?

Квадратный метр квартиры в Pocitos Nuevo cuesta USD 4.119 de mediana в сентябрь 2026, +1,7% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 8 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 186.800 para una superficie típica de 47 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,1%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 4 119

P25–P75 (USD/м²)

3 605 – 4 629

Медианная цена (USD)

USD 186 800

Медианная площадь

47 m²

Изменение за месяц

+1,7%

Изменение с начала ряда

+3,1%

Расчётная валовая доходность

5,0% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Высокая

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Pocitos Nuevo?

Un apartamento в Pocitos Nuevo deja un yield bruto estimado de 5,0% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Поситос-Нуэво?

Una casa в Pocitos Nuevo cuesta USD 380.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 2.714/m², superficie típica de 155 m²), +1,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 4 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,0%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 2 714

P25–P75 (USD/м²)

2 161 – 3 262

Медианная цена (USD)

USD 380 000

Медианная площадь

155 m²

Изменение за месяц

+1,3%

Изменение с начала ряда

+11,0%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит квадратный метр земли в Поситос-Нуэво?

Квадратный метр земли в Pocitos Nuevo cuesta USD 1.809 de mediana в сентябрь 2026, +6,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 3 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 580.000 para una superficie típica de 369 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +6,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +6,4%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Земельные участки — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 809

P25–P75 (USD/м²)

1 561 – 2 848

Медианная цена (USD)

USD 580 000

Медианная площадь

369 m²

Изменение за месяц

+6,4%

Изменение с начала ряда

+6,4%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Земельные участки

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Pocitos Nuevo?

El alquiler promedio в Pocitos Nuevo fue de $ 28.381 (USD 705) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +7,9% в pesos (+7,4% в dólares). El promedio surge de 2.442 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Pocitos», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Сопоставимые районы

• Поситос · USD 3 956/м²
• Пунта-Карретас · USD 4 184/м²
• Carrasco Norte · USD 4 193/м²
• Мальвин · USD 3 807/м²