Данные о недвижимости района Пунта-Карретас — Индекс INGAR
Пунта-Карретас: медианная цена — USD 4 184/м² для квартиры в сентябрь 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,1%.
Последнее обновление: 1 октября 2026 г..
Подробнее о районе Пунта-Карретас →
Сколько стоит квадратный метр в Пунта-Карретас?
Квадратный метр квартиры в Punta Carretas cuesta USD 4.184 de mediana в сентябрь 2026, +0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Carretas ocupa el puesto 7 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 277.550 para una superficie típica de 66 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,0%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,2% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Квартиры — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 4 184
- P25–P75 (USD/м²)
- 3 680 – 4 792
- Медианная цена (USD)
- USD 277 550
- Медианная площадь
- 66 m²
- Изменение за месяц
- +0,1%
- Изменение с начала ряда
- +1,0%
- Расчётная валовая доходность
- 5,1% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +4,2%
- Предложение
- Высокая
¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Punta Carretas?
Un apartamento в Punta Carretas deja un yield bruto estimado de 5,1% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →
Рассчитайте вашу чистую доходность
Ежемесячный ряд данных — Квартиры
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 4 141 | 3 570 | 4 714 | — | 5,2% | Высокая |
| апр 2026 | USD 4 151 | 3 600 | 4 727 | +0,2% | 5,0% | Высокая |
| май 2026 | USD 4 157 | 3 621 | 4 732 | +0,1% | 5,0% | Высокая |
| июн 2026 | USD 4 179 | 3 651 | 4 746 | +0,5% | 5,0% | Высокая |
| июл 2026 | USD 4 172 | 3 664 | 4 762 | -0,2% | 5,4% | Высокая |
| авг 2026 | USD 4 182 | 3 685 | 4 777 | +0,2% | 5,2% | Высокая |
| сен 2026 | USD 4 184 | 3 680 | 4 792 | +0,1% | 5,1% | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит дом в Пунта-Карретас?
Una casa в Punta Carretas cuesta USD 567.500 de mediana в сентябрь 2026 (USD 2.848/m², superficie típica de 216 m²), +1,5% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Carretas ocupa el puesto 3 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,7%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,2% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Дома — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 2 848
- P25–P75 (USD/м²)
- 2 349 – 3 690
- Медианная цена (USD)
- USD 567 500
- Медианная площадь
- 216 m²
- Изменение за месяц
- +1,5%
- Изменение с начала ряда
- +8,7%
- Расчётная валовая доходность
- 6,3% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +4,2%
- Предложение
- Высокая
Ежемесячный ряд данных — Дома
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 2 621 | 2 060 | 3 421 | — | 6,5% | Высокая |
| апр 2026 | USD 2 736 | 2 072 | 3 581 | +4,4% | 6,6% | Высокая |
| май 2026 | USD 2 767 | 2 076 | 3 462 | +1,1% | 6,6% | Высокая |
| июн 2026 | USD 2 777 | 2 075 | 3 462 | +0,4% | 6,4% | Высокая |
| июл 2026 | USD 2 812 | 2 076 | 3 479 | +1,3% | 6,4% | Высокая |
| авг 2026 | USD 2 806 | 2 076 | 3 440 | -0,2% | 7,0% | Высокая |
| сен 2026 | USD 2 848 | 2 349 | 3 690 | +1,5% | 6,3% | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит квадратный метр земли в Пунта-Карретас?
Квадратный метр земли в Punta Carretas cuesta USD 2.347 de mediana в сентябрь 2026, 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Carretas ocupa el puesto 1 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 900.000 para una superficie típica de 407 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,6%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,2% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Земельные участки — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 2 347
- P25–P75 (USD/м²)
- 1 885 – 3 036
- Медианная цена (USD)
- USD 900 000
- Медианная площадь
- 407 m²
- Изменение за месяц
- 0,0%
- Изменение с начала ряда
- +11,6%
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +4,2%
- Предложение
- Низкая
Ежемесячный ряд данных — Земельные участки
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 2 103 | 1 680 | 2 797 | — | — | Средняя |
| апр 2026 | USD 2 103 | 1 707 | 3 036 | 0,0% | — | Низкая |
| май 2026 | USD 2 347 | 1 893 | 3 599 | +11,6% | — | Низкая |
| июн 2026 | USD 2 347 | 1 699 | 3 599 | 0,0% | — | Низкая |
| июл 2026 | USD 2 432 | 1 895 | 3 798 | +3,6% | — | Низкая |
| авг 2026 | USD 2 347 | 1 885 | 3 333 | -3,5% | — | Низкая |
| сен 2026 | USD 2 347 | 1 885 | 3 036 | 0,0% | — | Низкая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
¿Cuánto se paga de alquiler в Punta Carretas?
El alquiler promedio в Punta Carretas fue de $ 29.670 (USD 737) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +3,6% в pesos (+3,0% в dólares). El promedio surge de 793 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)
| Месяц | Арендная плата ($) | Арендная плата (USD) | Договоры (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| авг 2025 | $ 28 652 | USD 716 | 183 |
| сен 2025 | $ 29 160 | USD 730 | 888 |
| окт 2025 | $ 28 815 | USD 722 | 848 |
| ноя 2025 | $ 28 871 | USD 727 | 869 |
| дек 2025 | $ 28 996 | USD 741 | 853 |
| янв 2026 | $ 29 490 | USD 767 | 875 |
| фев 2026 | $ 29 123 | USD 755 | 805 |
| мар 2026 | $ 29 351 | USD 729 | 779 |
| апр 2026 | $ 29 384 | USD 734 | 742 |
| май 2026 | $ 29 777 | USD 744 | 797 |
| июн 2026 | $ 29 813 | USD 740 | 826 |
| июл 2026 | $ 29 608 | USD 736 | 840 |
| авг 2026 | $ 29 670 | USD 737 | 793 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye в Punta Carretas?
En Punta Carretas se aprobaron 16.281 m² de vivienda nueva в 2025 (18 permisos de construcción), -43% frente a 2024.
Punta Carretas es el barrio nº 13 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 14.414 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²
| Год | Разрешения | Одобренная площадь, m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 33 172 |
| 2022 | 31 | 32 514 |
| 2023 | 17 | 19 003 |
| 2024 | 18 | 28 576 |
| 2025 | 18 | 16 281 |
| 2026 (неполные данные) | 16 | 14 414 |
Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.
Сопоставимые районы
- Посмотреть полный Индекс INGAR
- Методология (v2.0)
- Карта: где строит Монтевидео (разрешения 1997–2026)
- Скачать данные (CSV) · JSON
- Официальные данные INE об аренде по районам (CSV)
- Разрешения на строительство по районам с 1997 (CSV)
Цены, арендная плата и доходность: Индекс INGAR, собственное исследование рынка на основе цен предложения. Из этих показателей только расчётный прирост стоимости недвижимости рассчитан с использованием официальных рядов данных INE и DGI.
Свободное использование с обязательным указанием источника: Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice