Данные о недвижимости района Puerto Buceo — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Puerto Buceo?

Квадратный метр квартиры в Puerto Buceo cuesta USD 4.286 de mediana в сентябрь 2026, +1,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Puerto Buceo ocupa el puesto 5 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 350.000 para una superficie típica de 83 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,8%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 4 286

P25–P75 (USD/м²)

3 593 – 5 314

Медианная цена (USD)

USD 350 000

Медианная площадь

83 m²

Изменение за месяц

+1,1%

Изменение с начала ряда

+4,8%

Расчётная валовая доходность

5,8% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,9%

Предложение

Средняя

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Puerto Buceo?

Un apartamento в Puerto Buceo deja un yield bruto estimado de 5,8% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Puerto Buceo?

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Puerto Buceo?

El alquiler promedio в Puerto Buceo fue de $ 26.645 (USD 662) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +8,7% в pesos (+8,1% в dólares). El promedio surge de 1.294 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Buceo», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Сопоставимые районы

• Carrasco Norte · USD 4 193/м²
• Villa Biarritz · USD 4 302/м²
• Парке-Родо · USD 4 347/м²
• Пунта-Карретас · USD 4 184/м²