Данные о недвижимости района Сьюдад-Вьеха — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Сьюдад-Вьеха?

Квадратный метр квартиры в Ciudad Vieja cuesta USD 2.157 de mediana в сентябрь 2026, -0,5% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 33 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 129.000 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,5%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 2 157

P25–P75 (USD/м²)

1 751 – 2 655

Медианная цена (USD)

USD 129 000

Медианная площадь

57 m²

Изменение за месяц

-0,5%

Изменение с начала ряда

+2,5%

Расчётная валовая доходность

7,0% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,5%

Предложение

Средняя

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Ciudad Vieja?

Un apartamento в Ciudad Vieja deja un yield bruto estimado de 7,0% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Сьюдад-Вьеха?

Una casa в Ciudad Vieja cuesta USD 290.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 765/m², superficie típica de 400 m²), -5,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 51 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -5,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,7%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 765

P25–P75 (USD/м²)

578 – 1 029

Медианная цена (USD)

USD 290 000

Медианная площадь

400 m²

Изменение за месяц

-5,2%

Изменение с начала ряда

+0,7%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,5%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит квадратный метр земли в Сьюдад-Вьеха?

Квадратный метр земли в Ciudad Vieja cuesta USD 903 de mediana в сентябрь 2026, +4,6% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Ciudad Vieja ocupa el puesto 11 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 440.000 para una superficie típica de 467 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +4,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,2%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Земельные участки — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 903

P25–P75 (USD/м²)

780 – 1 177

Медианная цена (USD)

USD 440 000

Медианная площадь

467 m²

Изменение за месяц

+4,6%

Изменение с начала ряда

+7,2%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,5%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Земельные участки

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Ciudad Vieja?

El alquiler promedio в Ciudad Vieja fue de $ 22.127 (USD 550) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,0% в pesos (+8,4% в dólares). El promedio surge de 816 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Ciudad Vieja?

En Ciudad Vieja se aprobaron 8.192 m² de vivienda nueva в 2025 (10 permisos de construcción), -34% frente a 2024.

Ciudad Vieja es el barrio nº 24 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 6.913 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Унион · USD 2 109/м²
• Вилья-Муньос · USD 2 187/м²
• Mercado Modelo · USD 2 255/м²
• Reducto · USD 1 935/м²