Данные о недвижимости района Reducto — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Reducto?

Квадратный метр квартиры в Reducto cuesta USD 1.935 de mediana в сентябрь 2026, +3,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Reducto ocupa el puesto 35 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 109.000 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,8%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 935

P25–P75 (USD/м²)

1 420 – 2 478

Медианная цена (USD)

USD 109 000

Медианная площадь

57 m²

Изменение за месяц

+3,8%

Изменение с начала ряда

+3,8%

Расчётная валовая доходность

7,7% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,4%

Предложение

Средняя

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Reducto?

Un apartamento в Reducto deja un yield bruto estimado de 7,7% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Reducto?

Una casa в Reducto cuesta USD 166.500 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.122/m², superficie típica de 145 m²), -6,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Reducto ocupa el puesto 34 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -6,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -12,0%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 122

P25–P75 (USD/м²)

905 – 1 534

Медианная цена (USD)

USD 166 500

Медианная площадь

145 m²

Изменение за месяц

-6,0%

Изменение с начала ряда

-12,0%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,4%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Reducto?

El alquiler promedio в Reducto fue de $ 22.897 (USD 569) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +8,4% в pesos (+7,8% в dólares). El promedio surge de 428 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Reducto?

En Reducto se aprobaron 8.240 m² de vivienda nueva в 2025 (9 permisos de construcción), +50% frente a 2024.

Reducto es el barrio nº 23 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 2.048 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Goes · USD 1 875/м²
• Унион · USD 2 109/м²
• Сьюдад-Вьеха · USD 2 157/м²
• Sayago · USD 1 716/м²