Данные о недвижимости района Унион — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Унион?

Квадратный метр квартиры в Unión cuesta USD 2.109 de mediana в сентябрь 2026, +0,9% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Unión ocupa el puesto 34 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 113.000 para una superficie típica de 55 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +20,5%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 2 109

P25–P75 (USD/м²)

1 525 – 2 891

Медианная цена (USD)

USD 113 000

Медианная площадь

55 m²

Изменение за месяц

+0,9%

Изменение с начала ряда

+20,5%

Расчётная валовая доходность

7,9% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,7%

Предложение

Средняя

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Unión?

Un apartamento в Unión deja un yield bruto estimado de 7,9% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Унион?

Una casa в Unión cuesta USD 139.950 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.243/m², superficie típica de 112 m²), -2,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Unión ocupa el puesto 27 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -2,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -2,1%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 243

P25–P75 (USD/м²)

915 – 1 621

Медианная цена (USD)

USD 139 950

Медианная площадь

112 m²

Изменение за месяц

-2,1%

Изменение с начала ряда

-2,1%

Расчётная валовая доходность

9,9% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,7%

Предложение

Высокая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит квадратный метр земли в Унион?

Квадратный метр земли в Unión cuesta USD 857 de mediana в сентябрь 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Unión ocupa el puesto 13 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 420.000 para una superficie típica de 480 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +33,9%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Земельные участки — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 857

P25–P75 (USD/м²)

430 – 1 075

Медианная цена (USD)

USD 420 000

Медианная площадь

480 m²

Изменение за месяц

0,0%

Изменение с начала ряда

+33,9%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,7%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Земельные участки

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Unión?

El alquiler promedio в Unión fue de $ 23.210 (USD 577) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +11,5% в pesos (+11,0% в dólares). El promedio surge de 1.340 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Unión?

En Unión se aprobaron 17.705 m² de vivienda nueva в 2025 (14 permisos de construcción), -2% frente a 2024.

Unión es el barrio nº 12 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 4.415 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Сьюдад-Вьеха · USD 2 157/м²
• Reducto · USD 1 935/м²
• Goes · USD 1 875/м²
• Вилья-Муньос · USD 2 187/м²