Данные о недвижимости района Вилья-Муньос — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Вилья-Муньос?

Квадратный метр квартиры в Villa Muñoz cuesta USD 2.187 de mediana в сентябрь 2026, +3,9% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Villa Muñoz ocupa el puesto 32 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 119.500 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +6,7%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 2 187

P25–P75 (USD/м²)

1 736 – 2 829

Медианная цена (USD)

USD 119 500

Медианная площадь

50 m²

Изменение за месяц

+3,9%

Изменение с начала ряда

+6,7%

Расчётная валовая доходность

6,6% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,5%

Предложение

Низкая

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Villa Muñoz?

Un apartamento в Villa Muñoz deja un yield bruto estimado de 6,6% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Вилья-Муньос?

Una casa в Villa Muñoz cuesta USD 160.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.232/m², superficie típica de 120 m²), 0,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Villa Muñoz ocupa el puesto 28 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,6%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 232

P25–P75 (USD/м²)

971 – 1 639

Медианная цена (USD)

USD 160 000

Медианная площадь

120 m²

Изменение за месяц

0,0%

Изменение с начала ряда

+5,6%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,5%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Villa Muñoz?

El alquiler promedio в Villa Muñoz fue de $ 22.431 (USD 561) в апрель 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,4% в pesos (+15,7% в dólares). El promedio surge de 496 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Villa Muñoz, Retiro», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Villa Muñoz?

En Villa Muñoz se aprobaron 1.704 m² de vivienda nueva в 2025 (7 permisos de construcción), +155% frente a 2024.

Villa Muñoz es el barrio nº 41 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 215 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Сьюдад-Вьеха · USD 2 157/м²
• Mercado Modelo · USD 2 255/м²
• Ла-Комерсиаль · USD 2 275/м²
• Унион · USD 2 109/м²