Данные о недвижимости района Palermo — Индекс INGAR
Palermo: медианная цена — USD 3 487/м² для квартиры в сентябрь 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,6%.
Последнее обновление: 1 октября 2026 г..
Сколько стоит квадратный метр в Palermo?
Квадратный метр квартиры в Palermo cuesta USD 3.487 de mediana в сентябрь 2026, +0,8% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Palermo ocupa el puesto 15 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 155.000 para una superficie típica de 42 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,4%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Квартиры — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 3 487
- P25–P75 (USD/м²)
- 3 088 – 3 987
- Медианная цена (USD)
- USD 155 000
- Медианная площадь
- 42 m²
- Изменение за месяц
- +0,8%
- Изменение с начала ряда
- +1,4%
- Расчётная валовая доходность
- 5,6% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,8%
- Предложение
- Высокая
¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Palermo?
Un apartamento в Palermo deja un yield bruto estimado de 5,6% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →
Рассчитайте вашу чистую доходность
Ежемесячный ряд данных — Квартиры
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 3 440 | 2 980 | 3 896 | — | 5,6% | Высокая |
| апр 2026 | USD 3 450 | 3 000 | 3 911 | +0,3% | 5,7% | Высокая |
| май 2026 | USD 3 472 | 3 037 | 3 944 | +0,6% | 5,3% | Высокая |
| июн 2026 | USD 3 483 | 3 010 | 3 950 | +0,3% | 5,3% | Высокая |
| июл 2026 | USD 3 490 | 3 065 | 3 960 | +0,2% | 5,3% | Высокая |
| авг 2026 | USD 3 458 | 3 056 | 3 906 | -0,9% | 5,8% | Высокая |
| сен 2026 | USD 3 487 | 3 088 | 3 987 | +0,8% | 5,6% | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит дом в Palermo?
Una casa в Palermo cuesta USD 290.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.531/m², superficie típica de 197 m²), -2,2% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Palermo ocupa el puesto 16 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -2,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -2,0%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Дома — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 1 531
- P25–P75 (USD/м²)
- 1 099 – 1 995
- Медианная цена (USD)
- USD 290 000
- Медианная площадь
- 197 m²
- Изменение за месяц
- -2,2%
- Изменение с начала ряда
- -2,0%
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,8%
- Предложение
- Низкая
Ежемесячный ряд данных — Дома
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 1 562 | 1 101 | 1 865 | — | 6,3% | Средняя |
| апр 2026 | USD 1 578 | 1 295 | 1 951 | +1,0% | 6,5% | Средняя |
| май 2026 | USD 1 565 | 1 292 | 1 929 | -0,8% | 6,1% | Низкая |
| июн 2026 | USD 1 567 | 1 282 | 1 995 | +0,1% | 6,6% | Низкая |
| июл 2026 | USD 1 575 | 1 240 | 1 995 | +0,5% | 9,2% | Средняя |
| авг 2026 | USD 1 565 | 1 187 | 1 995 | -0,6% | — | Средняя |
| сен 2026 | USD 1 531 | 1 099 | 1 995 | -2,2% | — | Низкая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
¿Cuánto se paga de alquiler в Palermo?
El alquiler promedio в Palermo fue de $ 26.032 (USD 647) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +5,0% в pesos (+4,4% в dólares). El promedio surge de 619 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)
| Месяц | Арендная плата ($) | Арендная плата (USD) | Договоры (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| авг 2025 | $ 24 804 | USD 619 | 255 |
| сен 2025 | $ 25 798 | USD 645 | 661 |
| окт 2025 | $ 25 762 | USD 645 | 637 |
| ноя 2025 | $ 25 719 | USD 647 | 663 |
| дек 2025 | $ 25 614 | USD 654 | 655 |
| янв 2026 | $ 25 861 | USD 673 | 651 |
| фев 2026 | $ 25 970 | USD 673 | 617 |
| мар 2026 | $ 26 037 | USD 647 | 593 |
| апр 2026 | $ 26 174 | USD 654 | 559 |
| май 2026 | $ 26 120 | USD 653 | 609 |
| июн 2026 | $ 26 185 | USD 650 | 641 |
| июл 2026 | $ 26 072 | USD 649 | 639 |
| авг 2026 | $ 26 032 | USD 647 | 619 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye в Palermo?
En Palermo se aprobaron 8.296 m² de vivienda nueva в 2025 (8 permisos de construcción), -71% frente a 2024.
Palermo es el barrio nº 21 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 10.600 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²
| Год | Разрешения | Одобренная площадь, m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 5 249 |
| 2022 | 13 | 21 310 |
| 2023 | 11 | 15 019 |
| 2024 | 15 | 28 534 |
| 2025 | 8 | 8 296 |
| 2026 (неполные данные) | 7 | 10 600 |
Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.
Сопоставимые районы
- Посмотреть полный Индекс INGAR
- Методология (v2.0)
- Карта: где строит Монтевидео (разрешения 1997–2026)
- Скачать данные (CSV) · JSON
- Официальные данные INE об аренде по районам (CSV)
- Разрешения на строительство по районам с 1997 (CSV)
Цены, арендная плата и доходность: Индекс INGAR, собственное исследование рынка на основе цен предложения. Из этих показателей только расчётный прирост стоимости недвижимости рассчитан с использованием официальных рядов данных INE и DGI.
Свободное использование с обязательным указанием источника: Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice