Данные о недвижимости района Villa Dolores — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Villa Dolores?

Квадратный метр квартиры в Villa Dolores cuesta USD 3.500 de mediana в сентябрь 2026, +7,7% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Villa Dolores ocupa el puesto 14 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 147.000 para una superficie típica de 40 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +7,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +12,4%. La oferta publicada в el barrio es baja в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 3 500

P25–P75 (USD/м²)

3 237 – 3 931

Медианная цена (USD)

USD 147 000

Медианная площадь

40 m²

Изменение за месяц

+7,7%

Изменение с начала ряда

+12,4%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Низкая

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Villa Dolores?

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Villa Dolores?

El alquiler promedio в Villa Dolores fue de $ 26.110 (USD 649) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +5,9% в pesos (+5,3% в dólares). El promedio surge de 1.058 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Pque.Batlle, V.Dolores», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Villa Dolores?

En Villa Dolores se aprobaron 8.262 m² de vivienda nueva в 2025 (11 permisos de construcción), -51% frente a 2024.

Villa Dolores es el barrio nº 22 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 3.323 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Capurro · USD 3 634/м²
• Palermo · USD 3 487/м²
• Бусео · USD 3 657/м²
• Ла-Бланкеада · USD 3 419/м²