Данные о недвижимости района Пунта-Горда — Индекс INGAR
Пунта-Горда: медианная цена — USD 3 733/м² для квартиры в сентябрь 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,4%.
Последнее обновление: 1 октября 2026 г..
Сколько стоит квадратный метр в Пунта-Горда?
Квадратный метр квартиры в Punta Gorda cuesta USD 3.733 de mediana в сентябрь 2026, +2,3% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Gorda ocupa el puesto 11 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 237.350 para una superficie típica de 66 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,2%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Квартиры — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 3 733
- P25–P75 (USD/м²)
- 3 116 – 4 999
- Медианная цена (USD)
- USD 237 350
- Медианная площадь
- 66 m²
- Изменение за месяц
- +2,3%
- Изменение с начала ряда
- +7,2%
- Расчётная валовая доходность
- 5,4% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,7%
- Предложение
- Средняя
¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Punta Gorda?
Un apartamento в Punta Gorda deja un yield bruto estimado de 5,4% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →
Рассчитайте вашу чистую доходность
Ежемесячный ряд данных — Квартиры
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 3 483 | 2 927 | 4 969 | — | 6,6% | Средняя |
| апр 2026 | USD 3 712 | 2 933 | 4 931 | +6,6% | 6,0% | Средняя |
| май 2026 | USD 3 683 | 2 933 | 4 894 | -0,8% | 6,4% | Средняя |
| июн 2026 | USD 3 620 | 2 959 | 4 600 | -1,7% | 6,5% | Средняя |
| июл 2026 | USD 3 505 | 2 968 | 4 527 | -3,2% | 6,4% | Средняя |
| авг 2026 | USD 3 650 | 3 028 | 4 611 | +4,1% | 5,8% | Средняя |
| сен 2026 | USD 3 733 | 3 116 | 4 999 | +2,3% | 5,4% | Средняя |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит дом в Пунта-Горда?
Una casa в Punta Gorda cuesta USD 620.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 2.455/m², superficie típica de 270 m²), -0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Gorda ocupa el puesto 6 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -4,1%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Дома — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 2 455
- P25–P75 (USD/м²)
- 2 058 – 2 994
- Медианная цена (USD)
- USD 620 000
- Медианная площадь
- 270 m²
- Изменение за месяц
- -0,1%
- Изменение с начала ряда
- -4,1%
- Расчётная валовая доходность
- 7,5% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,7%
- Предложение
- Высокая
Ежемесячный ряд данных — Дома
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 2 561 | 2 118 | 2 931 | — | 6,2% | Высокая |
| апр 2026 | USD 2 556 | 2 100 | 3 056 | -0,2% | 6,7% | Высокая |
| май 2026 | USD 2 518 | 2 046 | 3 037 | -1,5% | 6,3% | Высокая |
| июн 2026 | USD 2 479 | 2 000 | 3 037 | -1,6% | 6,4% | Высокая |
| июл 2026 | USD 2 420 | 1 995 | 2 895 | -2,4% | 7,1% | Высокая |
| авг 2026 | USD 2 458 | 2 000 | 2 950 | +1,6% | 6,7% | Высокая |
| сен 2026 | USD 2 455 | 2 058 | 2 994 | -0,1% | 7,5% | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
¿Cuánto se paga de alquiler в Punta Gorda?
El alquiler promedio в Punta Gorda fue de $ 33.512 (USD 833) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió -10,6% в pesos (-11,0% в dólares). El promedio surge de 125 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)
| Месяц | Арендная плата ($) | Арендная плата (USD) | Договоры (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| авг 2025 | $ 37 468 | USD 936 | 41 |
| сен 2025 | $ 32 624 | USD 816 | 152 |
| окт 2025 | $ 32 358 | USD 811 | 145 |
| ноя 2025 | $ 32 379 | USD 815 | 140 |
| дек 2025 | $ 32 787 | USD 838 | 142 |
| янв 2026 | $ 34 717 | USD 903 | 140 |
| фев 2026 | $ 32 556 | USD 844 | 132 |
| мар 2026 | $ 32 761 | USD 814 | 130 |
| апр 2026 | $ 32 811 | USD 820 | 125 |
| май 2026 | $ 33 239 | USD 831 | 144 |
| июн 2026 | $ 33 403 | USD 830 | 148 |
| июл 2026 | $ 33 439 | USD 832 | 142 |
| авг 2026 | $ 33 512 | USD 833 | 125 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye в Punta Gorda?
En Punta Gorda se aprobaron 13.564 m² de vivienda nueva в 2025 (21 permisos de construcción), +135% frente a 2024.
Punta Gorda es el barrio nº 15 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 13.826 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²
| Год | Разрешения | Одобренная площадь, m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 10 588 |
| 2022 | 21 | 3 114 |
| 2023 | 18 | 9 519 |
| 2024 | 17 | 5 775 |
| 2025 | 21 | 13 564 |
| 2026 (неполные данные) | 13 | 13 826 |
Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.
Сопоставимые районы
- Посмотреть полный Индекс INGAR
- Методология (v2.0)
- Карта: где строит Монтевидео (разрешения 1997–2026)
- Скачать данные (CSV) · JSON
- Официальные данные INE об аренде по районам (CSV)
- Разрешения на строительство по районам с 1997 (CSV)
Цены, арендная плата и доходность: Индекс INGAR, собственное исследование рынка на основе цен предложения. Из этих показателей только расчётный прирост стоимости недвижимости рассчитан с использованием официальных рядов данных INE и DGI.
Свободное использование с обязательным указанием источника: Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice