Данные о недвижимости района Мальвин — Индекс INGAR
Мальвин: медианная цена — USD 3 807/м² для квартиры в сентябрь 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,4%.
Последнее обновление: 1 октября 2026 г..
Сколько стоит квадратный метр в Мальвин?
Квадратный метр квартиры в Malvín cuesta USD 3.807 de mediana в сентябрь 2026, +1,5% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Malvín ocupa el puesto 10 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 213.750 para una superficie típica de 56 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,4%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,0% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Квартиры — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 3 807
- P25–P75 (USD/м²)
- 3 277 – 4 365
- Медианная цена (USD)
- USD 213 750
- Медианная площадь
- 56 m²
- Изменение за месяц
- +1,5%
- Изменение с начала ряда
- +5,4%
- Расчётная валовая доходность
- 5,4% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +4,0%
- Предложение
- Высокая
¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Malvín?
Un apartamento в Malvín deja un yield bruto estimado de 5,4% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →
Рассчитайте вашу чистую доходность
Ежемесячный ряд данных — Квартиры
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 3 612 | 3 067 | 4 187 | — | 5,2% | Высокая |
| апр 2026 | USD 3 634 | 3 069 | 4 231 | +0,6% | 5,3% | Высокая |
| май 2026 | USD 3 654 | 3 084 | 4 264 | +0,6% | 5,3% | Высокая |
| июн 2026 | USD 3 670 | 3 152 | 4 245 | +0,4% | 5,3% | Высокая |
| июл 2026 | USD 3 703 | 3 178 | 4 265 | +0,9% | 5,3% | Высокая |
| авг 2026 | USD 3 750 | 3 235 | 4 286 | +1,3% | 5,6% | Высокая |
| сен 2026 | USD 3 807 | 3 277 | 4 365 | +1,5% | 5,4% | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит дом в Мальвин?
Una casa в Malvín cuesta USD 358.950 de mediana в сентябрь 2026 (USD 2.234/m², superficie típica de 170 m²), -0,8% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Malvín ocupa el puesto 8 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,0%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,0% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Дома — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 2 234
- P25–P75 (USD/м²)
- 1 754 – 2 807
- Медианная цена (USD)
- USD 358 950
- Медианная площадь
- 170 m²
- Изменение за месяц
- -0,8%
- Изменение с начала ряда
- -3,0%
- Расчётная валовая доходность
- 6,2% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +4,0%
- Предложение
- Высокая
Ежемесячный ряд данных — Дома
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 2 304 | 1 810 | 2 785 | — | 5,8% | Высокая |
| апр 2026 | USD 2 364 | 1 889 | 2 807 | +2,6% | 5,4% | Высокая |
| май 2026 | USD 2 359 | 1 821 | 2 800 | -0,2% | 5,5% | Высокая |
| июн 2026 | USD 2 317 | 1 786 | 2 750 | -1,8% | 5,4% | Высокая |
| июл 2026 | USD 2 304 | 1 781 | 2 722 | -0,6% | 6,1% | Высокая |
| авг 2026 | USD 2 252 | 1 762 | 2 768 | -2,3% | 5,9% | Высокая |
| сен 2026 | USD 2 234 | 1 754 | 2 807 | -0,8% | 6,2% | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит квадратный метр земли в Мальвин?
Квадратный метр земли в Malvín cuesta USD 1.109 de mediana в сентябрь 2026, +10,9% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Malvín ocupa el puesto 7 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 560.000 para una superficie típica de 616 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +10,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +28,2%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,0% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Земельные участки — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 1 109
- P25–P75 (USD/м²)
- 693 – 1 506
- Медианная цена (USD)
- USD 560 000
- Медианная площадь
- 616 m²
- Изменение за месяц
- +10,9%
- Изменение с начала ряда
- +28,2%
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +4,0%
- Предложение
- Средняя
Ежемесячный ряд данных — Земельные участки
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 865 | 597 | 1 499 | — | — | Высокая |
| апр 2026 | USD 951 | 658 | 1 562 | +9,9% | — | Высокая |
| май 2026 | USD 918 | 658 | 1 562 | -3,5% | — | Высокая |
| июн 2026 | USD 865 | 658 | 1 495 | -5,8% | — | Высокая |
| июл 2026 | USD 989 | 695 | 1 581 | +14,3% | — | Средняя |
| авг 2026 | USD 1 000 | 682 | 1 494 | +1,1% | — | Средняя |
| сен 2026 | USD 1 109 | 693 | 1 506 | +10,9% | — | Средняя |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
¿Cuánto se paga de alquiler в Malvín?
El alquiler promedio в Malvín fue de $ 29.952 (USD 744) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +2,1% в pesos (+1,5% в dólares). El promedio surge de 857 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)
| Месяц | Арендная плата ($) | Арендная плата (USD) | Договоры (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| авг 2025 | $ 29 350 | USD 733 | 347 |
| сен 2025 | $ 28 769 | USD 720 | 1 061 |
| окт 2025 | $ 28 870 | USD 723 | 991 |
| ноя 2025 | $ 29 072 | USD 732 | 989 |
| дек 2025 | $ 29 281 | USD 748 | 977 |
| янв 2026 | $ 29 831 | USD 776 | 989 |
| фев 2026 | $ 29 501 | USD 765 | 908 |
| мар 2026 | $ 29 698 | USD 738 | 877 |
| апр 2026 | $ 29 743 | USD 743 | 838 |
| май 2026 | $ 29 488 | USD 737 | 855 |
| июн 2026 | $ 29 805 | USD 740 | 904 |
| июл 2026 | $ 29 607 | USD 736 | 907 |
| авг 2026 | $ 29 952 | USD 744 | 857 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye в Malvín?
En Malvín se aprobaron 35.109 m² de vivienda nueva в 2025 (28 permisos de construcción), +114% frente a 2024.
Malvín es el barrio nº 5 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 12.682 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²
| Год | Разрешения | Одобренная площадь, m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 17 653 |
| 2022 | 40 | 12 992 |
| 2023 | 21 | 9 861 |
| 2024 | 26 | 16 404 |
| 2025 | 28 | 35 109 |
| 2026 (неполные данные) | 24 | 12 682 |
Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.
Сопоставимые районы
- Посмотреть полный Индекс INGAR
- Методология (v2.0)
- Карта: где строит Монтевидео (разрешения 1997–2026)
- Скачать данные (CSV) · JSON
- Официальные данные INE об аренде по районам (CSV)
- Разрешения на строительство по районам с 1997 (CSV)
Цены, арендная плата и доходность: Индекс INGAR, собственное исследование рынка на основе цен предложения. Из этих показателей только расчётный прирост стоимости недвижимости рассчитан с использованием официальных рядов данных INE и DGI.
Свободное использование с обязательным указанием источника: Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice