Данные о недвижимости района Бусео — Индекс INGAR
Бусео: медианная цена — USD 3 657/м² для квартиры в сентябрь 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,6%.
Последнее обновление: 1 октября 2026 г..
Сколько стоит квадратный метр в Бусео?
Квадратный метр квартиры в Buceo cuesta USD 3.657 de mediana в сентябрь 2026, +0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Buceo ocupa el puesto 12 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 170.000 para una superficie típica de 46 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,0%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Квартиры — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 3 657
- P25–P75 (USD/м²)
- 3 265 – 4 124
- Медианная цена (USD)
- USD 170 000
- Медианная площадь
- 46 m²
- Изменение за месяц
- +0,1%
- Изменение с начала ряда
- +3,0%
- Расчётная валовая доходность
- 5,6% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,9%
- Предложение
- Высокая
¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Buceo?
Un apartamento в Buceo deja un yield bruto estimado de 5,6% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →
Рассчитайте вашу чистую доходность
Ежемесячный ряд данных — Квартиры
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 3 550 | 3 122 | 4 047 | — | 5,4% | Высокая |
| апр 2026 | USD 3 571 | 3 107 | 4 039 | +0,6% | 5,1% | Высокая |
| май 2026 | USD 3 573 | 3 125 | 4 038 | +0,1% | 5,5% | Высокая |
| июн 2026 | USD 3 631 | 3 198 | 4 102 | +1,6% | 5,6% | Высокая |
| июл 2026 | USD 3 660 | 3 233 | 4 146 | +0,8% | 5,6% | Высокая |
| авг 2026 | USD 3 652 | 3 246 | 4 094 | -0,2% | 6,2% | Высокая |
| сен 2026 | USD 3 657 | 3 265 | 4 124 | +0,1% | 5,6% | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит дом в Бусео?
Una casa в Buceo cuesta USD 235.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 2.173/m², superficie típica de 110 m²), +3,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Buceo ocupa el puesto 9 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,5%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Дома — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 2 173
- P25–P75 (USD/м²)
- 1 520 – 2 795
- Медианная цена (USD)
- USD 235 000
- Медианная площадь
- 110 m²
- Изменение за месяц
- +3,0%
- Изменение с начала ряда
- +3,5%
- Расчётная валовая доходность
- 7,0% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,9%
- Предложение
- Высокая
Ежемесячный ряд данных — Дома
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 2 099 | 1 648 | 2 727 | — | 7,4% | Высокая |
| апр 2026 | USD 2 151 | 1 675 | 2 660 | +2,5% | 7,5% | Высокая |
| май 2026 | USD 2 187 | 1 672 | 2 661 | +1,7% | 7,6% | Высокая |
| июн 2026 | USD 2 075 | 1 622 | 2 658 | -5,1% | 7,5% | Высокая |
| июл 2026 | USD 2 143 | 1 610 | 2 671 | +3,3% | 7,6% | Высокая |
| авг 2026 | USD 2 110 | 1 557 | 2 711 | -1,5% | 7,7% | Высокая |
| сен 2026 | USD 2 173 | 1 520 | 2 795 | +3,0% | 7,0% | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит квадратный метр земли в Бусео?
Квадратный метр земли в Buceo cuesta USD 940 de mediana в сентябрь 2026, -1,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Buceo ocupa el puesto 10 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 350.000 para una superficie típica de 444 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,6%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Земельные участки — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 940
- P25–P75 (USD/м²)
- 673 – 1 500
- Медианная цена (USD)
- USD 350 000
- Медианная площадь
- 444 m²
- Изменение за месяц
- -1,0%
- Изменение с начала ряда
- -0,6%
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,9%
- Предложение
- Высокая
Ежемесячный ряд данных — Земельные участки
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 946 | 677 | 1 431 | — | — | Высокая |
| апр 2026 | USD 945 | 695 | 1 483 | -0,1% | — | Высокая |
| май 2026 | USD 952 | 695 | 1 566 | +0,7% | — | Высокая |
| июн 2026 | USD 944 | 710 | 1 504 | -0,8% | — | Высокая |
| июл 2026 | USD 940 | 750 | 1 506 | -0,4% | — | Высокая |
| авг 2026 | USD 949 | 703 | 1 504 | +1,0% | — | Высокая |
| сен 2026 | USD 940 | 673 | 1 500 | -1,0% | — | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
¿Cuánto se paga de alquiler в Buceo?
El alquiler promedio в Buceo fue de $ 26.645 (USD 662) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +8,7% в pesos (+8,1% в dólares). El promedio surge de 1.294 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)
| Месяц | Арендная плата ($) | Арендная плата (USD) | Договоры (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| авг 2025 | $ 24 520 | USD 612 | 635 |
| сен 2025 | $ 25 359 | USD 634 | 1 320 |
| окт 2025 | $ 25 296 | USD 634 | 1 264 |
| ноя 2025 | $ 25 565 | USD 644 | 1 299 |
| дек 2025 | $ 25 759 | USD 658 | 1 290 |
| янв 2026 | $ 26 145 | USD 680 | 1 310 |
| фев 2026 | $ 25 918 | USD 672 | 1 249 |
| мар 2026 | $ 26 174 | USD 650 | 1 234 |
| апр 2026 | $ 26 243 | USD 656 | 1 186 |
| май 2026 | $ 26 206 | USD 655 | 1 229 |
| июн 2026 | $ 26 456 | USD 657 | 1 318 |
| июл 2026 | $ 26 438 | USD 658 | 1 352 |
| авг 2026 | $ 26 645 | USD 662 | 1 294 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye в Buceo?
En Buceo se aprobaron 27.101 m² de vivienda nueva в 2025 (20 permisos de construcción), -26% frente a 2024.
Buceo es el barrio nº 7 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 7.533 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²
| Год | Разрешения | Одобренная площадь, m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 120 265 |
| 2022 | 28 | 9 713 |
| 2023 | 29 | 18 226 |
| 2024 | 32 | 36 383 |
| 2025 | 20 | 27 101 |
| 2026 (неполные данные) | 22 | 7 533 |
Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.
Сопоставимые районы
- Посмотреть полный Индекс INGAR
- Методология (v2.0)
- Карта: где строит Монтевидео (разрешения 1997–2026)
- Скачать данные (CSV) · JSON
- Официальные данные INE об аренде по районам (CSV)
- Разрешения на строительство по районам с 1997 (CSV)
Цены, арендная плата и доходность: Индекс INGAR, собственное исследование рынка на основе цен предложения. Из этих показателей только расчётный прирост стоимости недвижимости рассчитан с использованием официальных рядов данных INE и DGI.
Свободное использование с обязательным указанием источника: Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice