Данные о недвижимости района Поситос — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Поситос?

Квадратный метр квартиры в Pocitos cuesta USD 3.956 de mediana в сентябрь 2026, +1,0% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos ocupa el puesto 9 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 239.160 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,5%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 3 956

P25–P75 (USD/м²)

3 320 – 4 563

Медианная цена (USD)

USD 239 160

Медианная площадь

60 m²

Изменение за месяц

+1,0%

Изменение с начала ряда

+4,5%

Расчётная валовая доходность

5,3% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Высокая

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Pocitos?

Un apartamento в Pocitos deja un yield bruto estimado de 5,3% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Поситос?

Una casa в Pocitos cuesta USD 487.500 de mediana в сентябрь 2026 (USD 2.572/m², superficie típica de 200 m²), +3,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos ocupa el puesto 5 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +9,9%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 2 572

P25–P75 (USD/м²)

2 050 – 3 140

Медианная цена (USD)

USD 487 500

Медианная площадь

200 m²

Изменение за месяц

+3,8%

Изменение с начала ряда

+9,9%

Расчётная валовая доходность

6,2% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Высокая

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит квадратный метр земли в Поситос?

Квадратный метр земли в Pocitos cuesta USD 2.043 de mediana в сентябрь 2026, -6,9% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Pocitos ocupa el puesto 2 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 765.000 para una superficie típica de 350 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -6,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,6%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Земельные участки — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 2 043

P25–P75 (USD/м²)

1 581 – 2 982

Медианная цена (USD)

USD 765 000

Медианная площадь

350 m²

Изменение за месяц

-6,9%

Изменение с начала ряда

+8,6%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,8%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Земельные участки

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Pocitos?

El alquiler promedio в Pocitos fue de $ 28.381 (USD 705) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +7,9% в pesos (+7,4% в dólares). El promedio surge de 2.442 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Pocitos?

En Pocitos se aprobaron 49.333 m² de vivienda nueva в 2025 (52 permisos de construcción), +150% frente a 2024.

Pocitos es el barrio nº 3 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 27.501 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Мальвин · USD 3 807/м²
• Поситос-Нуэво · USD 4 119/м²
• Пунта-Карретас · USD 4 184/м²
• Пунта-Горда · USD 3 733/м²