Путеводитель по району

Tres Cruces, Монтевидео: недвижимость, цены и путеводитель

Tres Cruces находится на стыке Centro, Cordón, La Blanqueada и Parque Batlle. Автовокзал — его самый заметный ориентир, но в районе есть и жилые улицы, и магистрали с очень разной интенсивностью движения и активности.

Близость к автовокзалу может упростить некоторые поездки, а также повлиять на шум, транспортное движение и поток пешеходов. Практическую доступность оценивают от конкретного адреса с учётом повседневных маршрутов будущего жильца.

Смотреть квартиры на продажуСмотреть квартиры в аренду

Доступные квартиры в районе Трес-Крусес

Искать в каталоге:1 спальня2 спальнис гаражомвсе фильтры →

Как живётся в районе Трес-Крусес

На Bulevar Artigas, 8 de Octubre, Italia и вокруг автовокзала сосредоточены транспортные потоки. Объекты на этих улицах стоит посещать в час пик, различая квартиры со стороны главного и заднего фасадов.

На внутренних улицах района встречаются здания разных десятилетий и недавние проекты. Освещённость, состояние здания в совместной собственности и будущая застройка соседних участков могут быть столь же важны, как транспортная доступность района.

Какую часть района Трес-Крусес выбрать?

Автовокзал и Bulevar Artigas

Активность меняется в течение дня и недели. Подъезды, шум и парковку нужно проверять в часы, соответствующие вашему реальному распорядку.

Указание «рядом с автовокзалом» само по себе не означает, что расстояние удобно для пеших прогулок.

8 de Octubre и Avenida Italia

Расположение со стороны главного или заднего фасада, этаж, окна и двери существенно влияют на воздействие транспортного потока.

При сравнении новых проектов и вторичной недвижимости отдельно учитывают площадь, состояние, инфраструктуру для жильцов и общие расходы на содержание.

Внутренние улицы

Тишину нельзя принимать как данность: её проверяют днём, в час пик и, при необходимости, ночью.

Прежде чем использовать данные Индекса, нужно разграничить эту категорию, Cordón и La Blanqueada.

Цены в объявлениях: квартиры, район Трес-Крусес

сентябрь 2026

Цена за м² в объявлениях
USD 3 010
Цена объекта в объявлениях
USD 149 000
Арендная плата в объявлениях
—
Расчётная валовая доходность
6,1%

Это медианы цен в опубликованных объявлениях, а не цены заключённых сделок. Арендная плата указана за месяц, а валовая доходность — оценочная, а не гарантированная.

Смотреть динамику, процентили и методологию →

Перед покупкой или арендой в районе Трес-Крусес

  1. Подтвердить местоположение

    Разграничивайте Tres Cruces, Cordón, La Blanqueada и Parque Batlle, прежде чем использовать данные или каталог объектов.

  2. Посетить окрестности автовокзала

    Оцените шум со стороны главного и заднего фасадов в часы, когда вы обычно будете находиться дома, и проверьте реальный пеший подход.

  3. Различать магистрали и внутренние улицы района

    Воздействие транспортного потока на Bulevar Artigas, 8 de Octubre и Avenida Italia отличается от условий на внутренних улицах района.

  4. Проверить состояние здания в совместной собственности и соседние участки

    Запросите протоколы собраний собственников, сведения о резервном фонде и запланированных работах, а также проверьте, намечены ли проекты на близлежащих кадастровых участках.

Частые вопросы о районе Трес-Крусес

По данным Индекса INGAR за сентябрь 2026, медианная цена квартир в опубликованных объявлениях составляет USD 149 000, а медианная цена за м² — USD 3 010. Это цены объявлений, а не фактических сделок и не оценка отдельного объекта. Смотреть: datos y metodología

Краткая история

Муниципалитет B связывает название с тремя деревянными крестами, отмечавшими определённое место в начале XVIII века.

Муниципальные материалы также описывают работу предприятий по засолке мяса и существовавшую здесь ранее Plaza de Frutos, с которыми связаны истоки торгово-обменной роли этой территории.

Использованные источники