Данные о недвижимости района Carrasco — Индекс INGAR
Carrasco: медианная цена — USD 4 370/м² для квартиры в сентябрь 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,5%.
Последнее обновление: 1 октября 2026 г..
Сколько стоит квадратный метр в Carrasco?
Квадратный метр квартиры в Carrasco cuesta USD 4.370 de mediana в сентябрь 2026, -0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Carrasco ocupa el puesto 2 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 420.175 para una superficie típica de 99 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,4%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Квартиры — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 4 370
- P25–P75 (USD/м²)
- 3 736 – 4 958
- Медианная цена (USD)
- USD 420 175
- Медианная площадь
- 99 m²
- Изменение за месяц
- -0,1%
- Изменение с начала ряда
- +0,4%
- Расчётная валовая доходность
- 5,5% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,7%
- Предложение
- Высокая
¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Carrasco?
Un apartamento в Carrasco deja un yield bruto estimado de 5,5% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →
Рассчитайте вашу чистую доходность
Ежемесячный ряд данных — Квартиры
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 4 351 | 3 721 | 4 943 | — | 5,4% | Высокая |
| апр 2026 | USD 4 329 | 3 705 | 4 971 | -0,5% | 5,5% | Высокая |
| май 2026 | USD 4 320 | 3 679 | 4 943 | -0,2% | 5,7% | Высокая |
| июн 2026 | USD 4 351 | 3 702 | 4 958 | +0,7% | 5,8% | Высокая |
| июл 2026 | USD 4 372 | 3 703 | 4 974 | +0,5% | 5,9% | Высокая |
| авг 2026 | USD 4 375 | 3 750 | 4 971 | +0,1% | 5,8% | Высокая |
| сен 2026 | USD 4 370 | 3 736 | 4 958 | -0,1% | 5,5% | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит дом в Carrasco?
Una casa в Carrasco cuesta USD 745.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 3.272/m², superficie típica de 243 m²), +0,2% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Carrasco ocupa el puesto 2 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,6%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Дома — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 3 272
- P25–P75 (USD/м²)
- 2 472 – 4 028
- Медианная цена (USD)
- USD 745 000
- Медианная площадь
- 243 m²
- Изменение за месяц
- +0,2%
- Изменение с начала ряда
- +2,6%
- Расчётная валовая доходность
- 6,7% расчётный
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,7%
- Предложение
- Высокая
Ежемесячный ряд данных — Дома
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 3 189 | 2 529 | 3 917 | — | 6,4% | Высокая |
| апр 2026 | USD 3 187 | 2 536 | 3 909 | -0,1% | 6,1% | Высокая |
| май 2026 | USD 3 269 | 2 572 | 4 000 | +2,6% | 5,9% | Высокая |
| июн 2026 | USD 3 257 | 2 556 | 4 030 | -0,4% | 5,6% | Высокая |
| июл 2026 | USD 3 259 | 2 526 | 3 999 | +0,1% | 5,9% | Высокая |
| авг 2026 | USD 3 267 | 2 556 | 4 000 | +0,3% | 6,6% | Высокая |
| сен 2026 | USD 3 272 | 2 472 | 4 028 | +0,2% | 6,7% | Высокая |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
Сколько стоит квадратный метр земли в Carrasco?
Квадратный метр земли в Carrasco cuesta USD 750 de mediana в сентябрь 2026, 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Carrasco ocupa el puesto 14 de 15 barrios publicados por precio del m² в terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 673.650 para una superficie típica de 924 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula 0,0%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Земельные участки — сентябрь 2026
- Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)
- USD 750
- P25–P75 (USD/м²)
- 705 – 988
- Медианная цена (USD)
- USD 673 650
- Медианная площадь
- 924 m²
- Изменение за месяц
- 0,0%
- Изменение с начала ряда
- 0,0%
- Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)
- +3,7%
- Предложение
- Средняя
Ежемесячный ряд данных — Земельные участки
| Месяц | Медианная цена (USD/м²) | P25 | P75 | Изменение за месяц | Расчётная валовая доходность* | Предложение |
|---|---|---|---|---|---|---|
| мар 2026 | USD 750 | 489 | 1 091 | — | — | Средняя |
| апр 2026 | USD 750 | 668 | 1 116 | 0,0% | — | Средняя |
| май 2026 | USD 750 | 654 | 1 076 | 0,0% | — | Средняя |
| июн 2026 | USD 750 | 695 | 1 007 | 0,0% | — | Средняя |
| июл 2026 | USD 750 | 720 | 1 041 | 0,0% | — | Средняя |
| авг 2026 | USD 750 | 720 | 1 015 | 0,0% | — | Средняя |
| сен 2026 | USD 750 | 705 | 988 | 0,0% | — | Средняя |
* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.
Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).
¿Cuánto se paga de alquiler в Carrasco?
El alquiler promedio в Carrasco fue de $ 34.787 (USD 864) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió -37,1% в pesos (-37,4% в dólares). El promedio surge de 71 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)
| Месяц | Арендная плата ($) | Арендная плата (USD) | Договоры (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| авг 2025 | $ 55 300 | USD 1 381 | 10 |
| сен 2025 | $ 32 582 | USD 815 | 75 |
| окт 2025 | $ 31 210 | USD 782 | 62 |
| ноя 2025 | $ 30 927 | USD 779 | 64 |
| дек 2025 | $ 31 149 | USD 796 | 66 |
| янв 2026 | $ 31 750 | USD 826 | 80 |
| фев 2026 | $ 31 376 | USD 814 | 61 |
| мар 2026 | $ 31 277 | USD 777 | 60 |
| апр 2026 | $ 31 107 | USD 778 | 57 |
| май 2026 | $ 32 837 | USD 821 | 67 |
| июн 2026 | $ 34 626 | USD 860 | 66 |
| июл 2026 | $ 34 200 | USD 851 | 68 |
| авг 2026 | $ 34 787 | USD 864 | 71 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye в Carrasco?
En Carrasco se aprobaron 18.574 m² de vivienda nueva в 2025 (33 permisos de construcción), +90% frente a 2024.
Carrasco es el barrio nº 10 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 10.655 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²
| Год | Разрешения | Одобренная площадь, m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 4 522 |
| 2022 | 47 | 14 814 |
| 2023 | 34 | 3 856 |
| 2024 | 38 | 9 798 |
| 2025 | 33 | 18 574 |
| 2026 (неполные данные) | 26 | 10 655 |
Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.
Сопоставимые районы
- Посмотреть полный Индекс INGAR
- Методология (v2.0)
- Карта: где строит Монтевидео (разрешения 1997–2026)
- Скачать данные (CSV) · JSON
- Официальные данные INE об аренде по районам (CSV)
- Разрешения на строительство по районам с 1997 (CSV)
Цены, арендная плата и доходность: Индекс INGAR, собственное исследование рынка на основе цен предложения. Из этих показателей только расчётный прирост стоимости недвижимости рассчитан с использованием официальных рядов данных INE и DGI.
Свободное использование с обязательным указанием источника: Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice