Данные о недвижимости района Парке-Родо — Индекс INGAR

Сколько стоит квадратный метр в Парке-Родо?

Квадратный метр квартиры в Parque Rodó cuesta USD 4.347 de mediana в сентябрь 2026, -0,9% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Parque Rodó ocupa el puesto 3 de 48 barrios publicados por precio del m² в apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 195.000 para una superficie típica de 47 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,8%. La oferta publicada в el barrio es alta в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Квартиры — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 4 347

P25–P75 (USD/м²)

3 625 – 4 862

Медианная цена (USD)

USD 195 000

Медианная площадь

47 m²

Изменение за месяц

-0,9%

Изменение с начала ряда

+1,8%

Расчётная валовая доходность

5,1% расчётный

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Высокая

¿Qué rentabilidad deja un apartamento в Parque Rodó?

Un apartamento в Parque Rodó deja un yield bruto estimado de 5,1% anual в сентябрь 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Стандартный сценарий для ориентира: что вычитается и в каком размере →

Рассчитайте вашу чистую доходность

Ежемесячный ряд данных — Квартиры

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит дом в Парке-Родо?

Una casa в Parque Rodó cuesta USD 299.000 de mediana в сентябрь 2026 (USD 1.810/m², superficie típica de 204 m²), +2,5% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Parque Rodó ocupa el puesto 11 de 51 barrios publicados por precio del m² в casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +16,6%. La oferta publicada в el barrio es media в relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Дома — сентябрь 2026

Медианная цена (USD/м²) (USD/м²)

USD 1 810

P25–P75 (USD/м²)

1 220 – 2 429

Медианная цена (USD)

USD 299 000

Медианная площадь

204 m²

Изменение за месяц

+2,5%

Изменение с начала ряда

+16,6%

Оценочный прирост стоимости капитала (INE + DGI)

+3,6%

Предложение

Средняя

Ежемесячный ряд данных — Дома

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

Сколько стоит квадратный метр земли в Парке-Родо?

Ежемесячный ряд данных — Земельные участки

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

¿Cuánto se paga de alquiler в Parque Rodó?

El alquiler promedio в Parque Rodó fue de $ 27.823 (USD 691) в август 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,2% в pesos (+8,6% в dólares). El promedio surge de 511 contratos nuevos registrados в los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Месячный ряд — официальные данные об аренде (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, в base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye в Parque Rodó?

En Parque Rodó se aprobaron 21.099 m² de vivienda nueva в 2025 (11 permisos de construcción), -34% frente a 2024.

Parque Rodó es el barrio nº 9 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados в 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 10.202 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva в unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca в 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Годовой ряд — одобренная к строительству площадь жилья в m²

Источник: Intendencia de Montevideo — утверждённые разрешения на строительство, Национальный каталог открытых данных. Агрегирование по районам: Ingar.

Посмотреть карту разрешений →

Сопоставимые районы

• Carrasco · USD 4 370/м²
• Villa Biarritz · USD 4 302/м²
• Golf · USD 4 423/м²
• Puerto Buceo · USD 4 286/м²