Datos inmobiliarios de Arroyo Seco — Índice INGAR
Arroyo Seco: USD 2.048/m² de mediana en apartamentos en julio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 6,5%.
Última actualización: 1 de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Arroyo Seco?
El metro cuadrado de apartamento en Arroyo Seco cuesta USD 2.048 de mediana en julio de 2026, +1,4% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Arroyo Seco ocupa el puesto 32 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 116.500 para una superficie típica de 66 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +2,3%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 1,1 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.048
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.474 – 2.404
- Precio mediana (USD)
- USD 116.500
- Superficie mediana
- 66 m²
- Var. mensual
- +1,4%
- Var. desde inicio de serie
- +2,3%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 574
- Yield bruto estimado
- 6,5% estimado
- Yield neto estimado
- 4,2% estimado
- Meses de stock
- 1,1
- Tasa de absorción
- 88,6%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,6%
- Oferta
- Baja
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Arroyo Seco?
Un apartamento en Arroyo Seco deja un yield bruto estimado de 6,5% anual en julio de 2026 (4,2% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 574 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.
Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.002 | 1.485 | 2.258 | — | 8,8% | Baja |
| abr 2026 | USD 2.019 | 1.970 | 2.350 | +0,9% | 9,7% | Baja |
| may 2026 | USD 2.077 | 1.976 | 2.400 | +2,9% | 6,4% | Baja |
| jun 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jul 2026 | USD 2.048 | 1.474 | 2.404 | +1,4% | 6,5% | Baja |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v1.3)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice