Datos inmobiliarios de Mercado Modelo — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Mercado Modelo?

El metro cuadrado de apartamento en Mercado Modelo cuesta USD 2.255 de mediana en septiembre de 2026, +7,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Mercado Modelo ocupa el puesto 31 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 120.000 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +7,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +26,1%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.255

P25–P75 (USD/m²)

1.891 – 2.846

Precio mediana (USD)

USD 120.000

Superficie mediana

57 m²

Var. mensual

+7,1%

Var. desde inicio de serie

+26,1%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Baja

Serie mensual — Apartamentos

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Mercado Modelo?

Serie mensual — Casas

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Mercado Modelo?

El alquiler promedio en Mercado Modelo fue de $ 23.713 (USD 590) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +4,8% en pesos (+4,9% en dólares). El promedio surge de 553 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Merc.Modelo, Bolívar», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Barrios comparables

• La Comercial · USD 2.275/m²
• Villa Muñoz · USD 2.187/m²
• Atahualpa · USD 2.395/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.157/m²