Datos inmobiliarios de Mercado Modelo — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Mercado Modelo?

El metro cuadrado de apartamento en Mercado Modelo cuesta USD 1.976 de mediana en julio de 2026, +3,8% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Mercado Modelo ocupa el puesto 33 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 108.000 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +10,5%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 1,5 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.976

P25–P75 (USD/m²)

1.715 – 2.315

Precio mediana (USD)

USD 108.000

Superficie mediana

60 m²

Var. mensual

+3,8%

Var. desde inicio de serie

+10,5%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 586

Yield bruto estimado

5,6% estimado

Yield neto estimado

3,6% estimado

Meses de stock

1,5

Tasa de absorción

65,7%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baja

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Mercado Modelo?

Un apartamento en Mercado Modelo deja un yield bruto estimado de 5,6% anual en julio de 2026 (3,6% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 586 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Mercado Modelo?

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Mercado Modelo?

El alquiler promedio en Mercado Modelo fue de $ 23.760 (USD 594) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +5,6% en pesos (+10,0% en dólares). El promedio surge de 556 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Merc.Modelo, Bolívar», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Barrios comparables

• Unión · USD 1.956/m²
• Arroyo Seco · USD 2.048/m²
• Villa Muñoz · USD 1.922/m²
• Brazo Oriental · USD 2.095/m²