Datos inmobiliarios de Goes — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Goes?

El metro cuadrado de apartamento en Goes cuesta USD 2.115 de mediana en julio de 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Goes ocupa el puesto 30 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 99.300 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,0%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 1,6 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.115

P25–P75 (USD/m²)

1.630 – 2.677

Precio mediana (USD)

USD 99.300

Superficie mediana

50 m²

Var. mensual

0,0%

Var. desde inicio de serie

+1,0%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 596

Yield bruto estimado

6,5% estimado

Yield neto estimado

4,2% estimado

Meses de stock

1,6

Tasa de absorción

63,0%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baja

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Goes?

Un apartamento en Goes deja un yield bruto estimado de 6,5% anual en julio de 2026 (4,2% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 596 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Goes?

Una casa en Goes cuesta USD 149.950 de mediana en julio de 2026 (USD 1.146/m², superficie típica de 138 m²), +4,4% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Goes ocupa el puesto 29 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +4,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,3%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 2,2 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.146

P25–P75 (USD/m²)

953 – 1.526

Precio mediana (USD)

USD 149.950

Superficie mediana

138 m²

Var. mensual

+4,4%

Var. desde inicio de serie

+0,3%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 705

Yield bruto estimado

10,6% estimado

Yield neto estimado

6,9% estimado

Meses de stock

2,2

Tasa de absorción

45,2%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baja

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Goes?

El metro cuadrado de terreno en Goes cuesta USD 774 de mediana en julio de 2026, 0,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Goes ocupa el puesto 13 de 17 barrios publicados por precio del m² en terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 278.000 para una superficie típica de 386 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula 0,0%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 3,2 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Terrenos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 774

P25–P75 (USD/m²)

525 – 867

Precio mediana (USD)

USD 278.000

Superficie mediana

386 m²

Var. mensual

0,0%

Var. desde inicio de serie

0,0%

Meses de stock

3,2

Tasa de absorción

31,4%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baja

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Goes?

El alquiler promedio en Goes fue de $ 23.148 (USD 579) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +4,4% en pesos (+8,7% en dólares). El promedio surge de 380 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Figurita», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Barrios comparables

• Brazo Oriental · USD 2.095/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.152/m²
• Arroyo Seco · USD 2.048/m²
• La Comercial · USD 2.267/m²