Datos inmobiliarios de Goes — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Goes?

El metro cuadrado de apartamento en Goes cuesta USD 1.875 de mediana en septiembre de 2026, -8,5% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Goes ocupa el puesto 36 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 95.000 para una superficie típica de 53 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -8,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -10,3%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.875

P25–P75 (USD/m²)

1.264 – 2.364

Precio mediana (USD)

USD 95.000

Superficie mediana

53 m²

Var. mensual

-8,5%

Var. desde inicio de serie

-10,3%

Yield bruto estimado

8,0% estimado

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baja

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Goes?

Un apartamento en Goes deja un yield bruto estimado de 8,0% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →

Calculá tu rentabilidad neta

Serie mensual — Apartamentos

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Goes?

Una casa en Goes cuesta USD 145.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.355/m², superficie típica de 107 m²), +17,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Goes ocupa el puesto 23 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +17,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +10,8%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.355

P25–P75 (USD/m²)

977 – 1.683

Precio mediana (USD)

USD 145.000

Superficie mediana

107 m²

Var. mensual

+17,8%

Var. desde inicio de serie

+10,8%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baja

Serie mensual — Casas

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Goes?

Serie mensual — Terrenos

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Goes?

El alquiler promedio en Goes fue de $ 23.111 (USD 575) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +4,2% en pesos (+4,3% en dólares). El promedio surge de 394 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Figurita», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Barrios comparables

• Reducto · USD 1.935/m²
• Sayago · USD 1.716/m²
• Paso Molino · USD 1.627/m²
• Unión · USD 2.109/m²