Datos inmobiliarios de Reducto — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Reducto?

El metro cuadrado de apartamento en Reducto cuesta USD 1.865 de mediana en julio de 2026, -0,2% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Reducto ocupa el puesto 37 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 99.000 para una superficie típica de 56 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,6%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 1,4 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.865

P25–P75 (USD/m²)

1.435 – 2.343

Precio mediana (USD)

USD 99.000

Superficie mediana

56 m²

Var. mensual

-0,2%

Var. desde inicio de serie

+1,6%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 652

Yield bruto estimado

7,3% estimado

Yield neto estimado

4,7% estimado

Meses de stock

1,4

Tasa de absorción

70,7%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Media

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Reducto?

Un apartamento en Reducto deja un yield bruto estimado de 7,3% anual en julio de 2026 (4,7% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 652 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Reducto?

Una casa en Reducto cuesta USD 170.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.160/m², superficie típica de 157 m²), -6,1% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Reducto ocupa el puesto 28 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -6,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -6,1%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 1,8 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.160

P25–P75 (USD/m²)

874 – 1.587

Precio mediana (USD)

USD 170.000

Superficie mediana

157 m²

Var. mensual

-6,1%

Var. desde inicio de serie

-6,1%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 999

Yield bruto estimado

8,5% estimado

Yield neto estimado

5,5% estimado

Meses de stock

1,8

Tasa de absorción

55,3%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Media

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Reducto?

El alquiler promedio en Reducto fue de $ 23.037 (USD 576) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +12,4% en pesos (+17,1% en dólares). El promedio surge de 446 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Reducto?

En Reducto se aprobaron 8.240 m² de vivienda nueva en 2025 (9 permisos de construcción), +50% frente a 2024.

Reducto es el barrio nº 23 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 1.632 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Atahualpa · USD 1.920/m²
• Paso Molino · USD 1.667/m²
• Villa Muñoz · USD 1.922/m²
• Belvedere · USD 1.449/m²