Datos inmobiliarios de Sayago — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Sayago?

El metro cuadrado de apartamento en Sayago cuesta USD 1.716 de mediana en septiembre de 2026, +13,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Sayago ocupa el puesto 37 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 77.000 para una superficie típica de 46 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +13,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +14,4%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.716

P25–P75 (USD/m²)

1.170 – 1.960

Precio mediana (USD)

USD 77.000

Superficie mediana

46 m²

Var. mensual

+13,3%

Var. desde inicio de serie

+14,4%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Baja

Serie mensual — Apartamentos

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Sayago?

Una casa en Sayago cuesta USD 140.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.203/m², superficie típica de 120 m²), -1,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Sayago ocupa el puesto 30 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -1,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,4%. La oferta publicada en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.203

P25–P75 (USD/m²)

812 – 1.648

Precio mediana (USD)

USD 140.000

Superficie mediana

120 m²

Var. mensual

-1,2%

Var. desde inicio de serie

-3,4%

Yield bruto estimado

7,9% estimado

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Sayago?

El alquiler promedio en Sayago fue de $ 21.640 (USD 538) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +8,7% en pesos (+8,8% en dólares). El promedio surge de 296 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Sayago?

En Sayago se aprobaron 282 m² de vivienda nueva en 2025 (2 permisos de construcción), -93% frente a 2024.

Sayago es el barrio nº 51 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 804 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Goes · USD 1.875/m²
• Paso Molino · USD 1.627/m²
• Aires Puros · USD 1.500/m²
• Reducto · USD 1.935/m²