Datos inmobiliarios de Sayago — Índice INGAR
Sayago: USD 1.369/m² de mediana en apartamentos en julio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 6,5%.
Última actualización: 1 de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Sayago?
El metro cuadrado de apartamento en Sayago cuesta USD 1.369 de mediana en julio de 2026, +16,2% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Sayago ocupa el puesto 41 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 77.000 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +16,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -8,7%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 1,2 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.369
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.000 – 1.834
- Precio mediana (USD)
- USD 77.000
- Superficie mediana
- 57 m²
- Var. mensual
- +16,2%
- Var. desde inicio de serie
- -8,7%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 460
- Yield bruto estimado
- 6,5% estimado
- Yield neto estimado
- 4,2% estimado
- Meses de stock
- 1,2
- Tasa de absorción
- 85,0%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,3%
- Oferta
- Baja
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Sayago?
Un apartamento en Sayago deja un yield bruto estimado de 6,5% anual en julio de 2026 (4,2% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 460 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.
Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.500 | 1.050 | 1.986 | — | 7,0% | Baja |
| abr 2026 | USD 1.504 | 1.083 | 2.053 | +0,3% | 6,6% | Media |
| may 2026 | USD 1.504 | 1.083 | 1.863 | 0,0% | 6,6% | Baja |
| jun 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jul 2026 | USD 1.369 | 1.000 | 1.834 | +16,2% | 6,5% | Baja |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Sayago?
Una casa en Sayago cuesta USD 143.500 de mediana en julio de 2026 (USD 975/m², superficie típica de 160 m²), -7,8% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Sayago ocupa el puesto 37 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -7,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -11,7%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 2,3 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 975
- P25–P75 (USD/m²)
- 587 – 1.447
- Precio mediana (USD)
- USD 143.500
- Superficie mediana
- 160 m²
- Var. mensual
- -7,8%
- Var. desde inicio de serie
- -11,7%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 748
- Yield bruto estimado
- 9,9% estimado
- Yield neto estimado
- 6,4% estimado
- Meses de stock
- 2,3
- Tasa de absorción
- 43,6%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,3%
- Oferta
- Alta
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.104 | 738 | 1.428 | — | 9,2% | Alta |
| abr 2026 | USD 1.078 | 659 | 1.433 | -2,4% | 9,3% | Alta |
| may 2026 | USD 1.062 | 636 | 1.429 | -1,5% | 9,4% | Alta |
| jun 2026 | USD 1.073 | 602 | 1.445 | +1,0% | 8,3% | Alta |
| jul 2026 | USD 975 | 587 | 1.447 | -7,8% | 9,9% | Alta |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Sayago?
El alquiler promedio en Sayago fue de $ 21.828 (USD 546) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +11,4% en pesos (+16,1% en dólares). El promedio surge de 291 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| may 2025 | $ 19.593 | USD 470 | 221 |
| jun 2025 | $ 19.712 | USD 483 | 215 |
| jul 2025 | $ 19.914 | USD 495 | 227 |
| ago 2025 | $ 20.186 | USD 504 | 224 |
| sep 2025 | $ 21.025 | USD 526 | 293 |
| oct 2025 | $ 21.055 | USD 527 | 301 |
| nov 2025 | $ 21.098 | USD 531 | 306 |
| dic 2025 | $ 21.385 | USD 546 | 296 |
| ene 2026 | $ 21.440 | USD 558 | 295 |
| feb 2026 | $ 21.515 | USD 558 | 292 |
| mar 2026 | $ 21.695 | USD 539 | 293 |
| abr 2026 | $ 21.648 | USD 541 | 286 |
| may 2026 | $ 21.828 | USD 546 | 291 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Sayago?
En Sayago se aprobaron 282 m² de vivienda nueva en 2025 (2 permisos de construcción), -93% frente a 2024.
Sayago es el barrio nº 51 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 804 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1.261 |
| 2022 | 2 | 163 |
| 2023 | 1 | 67 |
| 2024 | 4 | 4.181 |
| 2025 | 2 | 282 |
| 2026 (parcial) | 2 | 804 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v1.3)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice