Datos inmobiliarios de Capurro — Índice INGAR
Capurro: USD 2.770/m² de mediana en apartamentos en julio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,2%.
Última actualización: 1 de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Capurro?
El metro cuadrado de apartamento en Capurro cuesta USD 2.770 de mediana en julio de 2026, -0,0% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Capurro ocupa el puesto 21 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 171.834 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +40,3%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 0,9 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 2.770
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.351 – 3.134
- Precio mediana (USD)
- USD 171.834
- Superficie mediana
- 60 m²
- Var. mensual
- -0,0%
- Var. desde inicio de serie
- +40,3%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 548
- Yield bruto estimado
- 5,2% estimado
- Yield neto estimado
- 3,4% estimado
- Meses de stock
- 0,9
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,3%
- Oferta
- Media
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Capurro?
Un apartamento en Capurro deja un yield bruto estimado de 5,2% anual en julio de 2026 (3,4% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 548 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.
Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.975 | 1.415 | 3.279 | — | 5,5% | Baja |
| abr 2026 | USD 2.351 | 1.458 | 3.172 | +19,0% | 5,5% | Baja |
| may 2026 | USD 1.970 | 1.283 | 3.075 | -16,2% | 6,1% | Baja |
| jun 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jul 2026 | USD 2.770 | 2.351 | 3.134 | -0,0% | 5,2% | Media |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Capurro?
Una casa en Capurro cuesta USD 135.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.122/m², superficie típica de 120 m²), -3,3% frente al mes anterior.
En julio de 2026, Capurro ocupa el puesto 30 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,5%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 1,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.122
- P25–P75 (USD/m²)
- 862 – 1.222
- Precio mediana (USD)
- USD 135.000
- Superficie mediana
- 120 m²
- Var. mensual
- -3,3%
- Var. desde inicio de serie
- +3,5%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 841
- Yield bruto estimado
- 9,6% estimado
- Yield neto estimado
- 6,2% estimado
- Meses de stock
- 1,7
- Tasa de absorción
- 59,5%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,3%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.084 | 782 | 1.247 | — | 7,8% | Baja |
| abr 2026 | USD 1.056 | 804 | 1.232 | -2,6% | 10,7% | Baja |
| may 2026 | USD 1.097 | 839 | 1.247 | +3,9% | 12,0% | Baja |
| jun 2026 | USD 1.159 | 935 | 1.319 | +5,7% | 9,8% | Baja |
| jul 2026 | USD 1.122 | 862 | 1.222 | -3,3% | 9,6% | Baja |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Capurro?
El alquiler promedio en Capurro fue de $ 22.851 (USD 571) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +9,4% en pesos (+14,0% en dólares). El promedio surge de 521 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Capurro, Bella Vista», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| may 2025 | $ 20.891 | USD 501 | 367 |
| jun 2025 | $ 20.790 | USD 509 | 351 |
| jul 2025 | $ 20.839 | USD 518 | 360 |
| ago 2025 | $ 20.952 | USD 523 | 350 |
| sep 2025 | $ 22.511 | USD 563 | 518 |
| oct 2025 | $ 22.317 | USD 559 | 506 |
| nov 2025 | $ 22.305 | USD 562 | 508 |
| dic 2025 | $ 22.329 | USD 570 | 507 |
| ene 2026 | $ 23.385 | USD 608 | 522 |
| feb 2026 | $ 22.504 | USD 584 | 513 |
| mar 2026 | $ 22.494 | USD 559 | 499 |
| abr 2026 | $ 22.657 | USD 566 | 485 |
| may 2026 | $ 22.851 | USD 571 | 521 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v1.3)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice