Datos inmobiliarios de Casavalle — Índice INGAR
Casavalle: USD 650/m² de mediana en casas en junio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 9,0%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa en Casavalle?
Sin datos suficientes para publicar casas en Casavalle este mes; últimos datos disponibles: junio de 2026.
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 665 | 442 | 734 | — | 8,5% | Baja |
| abr 2026 | USD 683 | 465 | 788 | +2,7% | 7,5% | Baja |
| may 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jun 2026 | USD 650 | 510 | 762 | -4,4% | 9,0% | Baja |
| jul 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| ago 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| sep 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Casavalle?
El alquiler promedio en Casavalle fue de $ 15.485 (USD 385) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +9,7% en pesos (+9,8% en dólares). El promedio surge de 71 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 14.116 | USD 351 | 54 |
| ago 2025 | $ 14.502 | USD 362 | 56 |
| sep 2025 | $ 15.791 | USD 395 | 59 |
| oct 2025 | $ 15.714 | USD 394 | 61 |
| nov 2025 | $ 15.711 | USD 396 | 59 |
| dic 2025 | $ 15.147 | USD 387 | 66 |
| ene 2026 | $ 15.401 | USD 401 | 67 |
| feb 2026 | $ 15.589 | USD 404 | 69 |
| mar 2026 | $ 15.597 | USD 387 | 71 |
| abr 2026 | $ 15.532 | USD 388 | 71 |
| may 2026 | $ 15.629 | USD 391 | 69 |
| jun 2026 | $ 15.643 | USD 388 | 70 |
| jul 2026 | $ 15.485 | USD 385 | 71 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Casavalle?
En Casavalle se aprobaron 1.219 m² de vivienda nueva en 2016 (1 permisos de construcción).
Casavalle es el barrio nº 35 de 59 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2016. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 2.727 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2007 | 1 | 6 |
| 2010 | 1 | 52 |
| 2011 | 1 | 793 |
| 2014 | 1 | 24 |
| 2016 | 1 | 1.219 |
| 2026 (parcial) | 1 | 2.727 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice