Datos inmobiliarios de Colón — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Colón?

El metro cuadrado de apartamento en Colón cuesta USD 998 de mediana en julio de 2026, +1,5% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Colón ocupa el puesto 48 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 50.000 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +9,7%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 1,2 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 998

P25–P75 (USD/m²)

874 – 1.342

Precio mediana (USD)

USD 50.000

Superficie mediana

50 m²

Var. mensual

+1,5%

Var. desde inicio de serie

+9,7%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 438

Yield bruto estimado

10,9% estimado

Yield neto estimado

7,1% estimado

Meses de stock

1,2

Tasa de absorción

83,1%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baja

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Colón?

Un apartamento en Colón deja un yield bruto estimado de 10,9% anual en julio de 2026 (7,1% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 438 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Colón?

Una casa en Colón cuesta USD 142.500 de mediana en julio de 2026 (USD 908/m², superficie típica de 150 m²), -4,4% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Colón ocupa el puesto 43 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -4,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -3,8%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,9 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 908

P25–P75 (USD/m²)

597 – 1.250

Precio mediana (USD)

USD 142.500

Superficie mediana

150 m²

Var. mensual

-4,4%

Var. desde inicio de serie

-3,8%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 592

Yield bruto estimado

9,3% estimado

Yield neto estimado

6,0% estimado

Meses de stock

1,9

Tasa de absorción

53,1%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Alta

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Colón?

El alquiler promedio en Colón fue de $ 17.322 (USD 433) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +0,0% en pesos (+4,2% en dólares). El promedio surge de 236 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Colón centro y noroeste», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Colón?

En Colón se aprobaron 502 m² de vivienda nueva en 2024 (2 permisos de construcción).

Colón es el barrio nº 45 de 50 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2024. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Ituzaingó · USD 1.141/m²
• Cerro · USD 967/m²
• Cerrito · USD 1.171/m²
• Malvín Norte · USD 1.177/m²