Datos inmobiliarios de Paso Molino — Índice INGAR
Paso Molino: USD 1.627/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Paso Molino?
El metro cuadrado de apartamento en Paso Molino cuesta USD 1.627 de mediana en septiembre de 2026, -3,2% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Paso Molino ocupa el puesto 38 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 115.000 para una superficie típica de 65 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -1,3%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.627
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.000 – 1.875
- Precio mediana (USD)
- USD 115.000
- Superficie mediana
- 65 m²
- Var. mensual
- -3,2%
- Var. desde inicio de serie
- -1,3%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,3%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.648 | 1.427 | 1.938 | — | 8,0% | Baja |
| abr 2026 | USD 1.774 | 1.487 | 2.029 | +7,7% | 7,3% | Baja |
| may 2026 | USD 1.648 | 1.431 | 1.944 | -7,1% | 6,7% | Baja |
| jun 2026 | USD 1.667 | 1.472 | 2.015 | +1,2% | 6,7% | Baja |
| jul 2026 | USD 1.707 | 1.550 | 2.031 | +2,4% | 8,0% | Baja |
| ago 2026 | USD 1.681 | 1.431 | 1.961 | -1,5% | — | Baja |
| sep 2026 | USD 1.627 | 1.000 | 1.875 | -3,2% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Paso Molino?
Una casa en Paso Molino cuesta USD 149.800 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.223/m², superficie típica de 133 m²), -2,5% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Paso Molino ocupa el puesto 29 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -2,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -6,5%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.223
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.008 – 1.508
- Precio mediana (USD)
- USD 149.800
- Superficie mediana
- 133 m²
- Var. mensual
- -2,5%
- Var. desde inicio de serie
- -6,5%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,3%
- Oferta
- Media
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.308 | 1.025 | 1.556 | — | 7,4% | Baja |
| abr 2026 | USD 1.308 | 1.025 | 1.615 | 0,0% | 7,8% | Baja |
| may 2026 | USD 1.276 | 1.000 | 1.588 | -2,5% | 7,8% | Media |
| jun 2026 | USD 1.276 | 1.003 | 1.587 | 0,0% | 8,6% | Media |
| jul 2026 | USD 1.271 | 875 | 1.533 | -0,4% | 8,3% | Media |
| ago 2026 | USD 1.254 | 1.025 | 1.550 | -1,3% | 7,3% | Media |
| sep 2026 | USD 1.223 | 1.008 | 1.508 | -2,5% | — | Media |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Paso Molino?
El alquiler promedio en Paso Molino fue de $ 24.403 (USD 607) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +7,9% en pesos (+8,0% en dólares). El promedio surge de 240 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Paso de las Duranas», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 22.618 | USD 562 | 171 |
| ago 2025 | $ 22.431 | USD 560 | 163 |
| sep 2025 | $ 22.955 | USD 574 | 241 |
| oct 2025 | $ 23.052 | USD 577 | 237 |
| nov 2025 | $ 23.307 | USD 587 | 253 |
| dic 2025 | $ 23.898 | USD 610 | 246 |
| ene 2026 | $ 23.899 | USD 622 | 234 |
| feb 2026 | $ 23.691 | USD 614 | 236 |
| mar 2026 | $ 23.722 | USD 589 | 229 |
| abr 2026 | $ 24.046 | USD 601 | 226 |
| may 2026 | $ 24.178 | USD 604 | 225 |
| jun 2026 | $ 24.144 | USD 600 | 233 |
| jul 2026 | $ 24.403 | USD 607 | 240 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Paso Molino?
En Paso Molino se aprobaron 3.572 m² de vivienda nueva en 2025 (6 permisos de construcción), +238% frente a 2024.
Paso Molino es el barrio nº 33 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 96 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 445 |
| 2022 | 3 | 138 |
| 2023 | 5 | 580 |
| 2024 | 5 | 1.056 |
| 2025 | 6 | 3.572 |
| 2026 (parcial) | 2 | 96 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice