Datos inmobiliarios de Ituzaingó — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ituzaingó?

El metro cuadrado de apartamento en Ituzaingó cuesta USD 1.141 de mediana en julio de 2026, +3,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Ituzaingó ocupa el puesto 47 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 75.000 para una superficie típica de 65 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,0%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 1,8 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.141

P25–P75 (USD/m²)

872 – 1.267

Precio mediana (USD)

USD 75.000

Superficie mediana

65 m²

Var. mensual

+3,0%

Var. desde inicio de serie

+3,0%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 532

Yield bruto estimado

5,6% estimado

Yield neto estimado

3,6% estimado

Meses de stock

1,8

Tasa de absorción

54,3%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Baja

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Ituzaingó?

Un apartamento en Ituzaingó deja un yield bruto estimado de 5,6% anual en julio de 2026 (3,6% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 532 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Ituzaingó?

Una casa en Ituzaingó cuesta USD 99.000 de mediana en julio de 2026 (USD 950/m², superficie típica de 115 m²), -4,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Ituzaingó ocupa el puesto 38 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -4,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,8%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 2,1 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 950

P25–P75 (USD/m²)

704 – 1.302

Precio mediana (USD)

USD 99.000

Superficie mediana

115 m²

Var. mensual

-4,0%

Var. desde inicio de serie

+11,8%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 544

Yield bruto estimado

9,6% estimado

Yield neto estimado

6,2% estimado

Meses de stock

2,1

Tasa de absorción

47,3%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Baja

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Ituzaingó?

El alquiler promedio en Ituzaingó fue de $ 18.588 (USD 465) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +10,1% en pesos (+14,7% en dólares). El promedio surge de 254 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Ituzaingó?

En Ituzaingó se aprobaron 7.928 m² de vivienda nueva en 2025 (2 permisos de construcción), -40% frente a 2024.

Ituzaingó es el barrio nº 25 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 104 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Cerrito · USD 1.171/m²
• Colón · USD 998/m²
• Cerro · USD 967/m²
• Malvín Norte · USD 1.177/m²