Datos inmobiliarios de Ituzaingó — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ituzaingó?

El metro cuadrado de apartamento en Ituzaingó cuesta USD 1.149 de mediana en septiembre de 2026, -0,6% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Ituzaingó ocupa el puesto 45 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 72.000 para una superficie típica de 60 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,6%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,0%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.149

P25–P75 (USD/m²)

860 – 1.333

Precio mediana (USD)

USD 72.000

Superficie mediana

60 m²

Var. mensual

-0,6%

Var. desde inicio de serie

+4,0%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baja

Serie mensual — Apartamentos

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Ituzaingó?

Una casa en Ituzaingó cuesta USD 98.500 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.142/m², superficie típica de 90 m²), +3,8% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Ituzaingó ocupa el puesto 33 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +3,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +9,9%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.142

P25–P75 (USD/m²)

912 – 1.323

Precio mediana (USD)

USD 98.500

Superficie mediana

90 m²

Var. mensual

+3,8%

Var. desde inicio de serie

+9,9%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baja

Serie mensual — Casas

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Ituzaingó?

El alquiler promedio en Ituzaingó fue de $ 19.631 (USD 488) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +16,5% en pesos (+16,7% en dólares). El promedio surge de 266 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Ituzaingó?

En Ituzaingó se aprobaron 7.928 m² de vivienda nueva en 2025 (2 permisos de construcción), -40% frente a 2024.

Ituzaingó es el barrio nº 25 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 104 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Cerrito · USD 1.200/m²
• Colón · USD 1.060/m²
• Cerro · USD 1.045/m²
• Malvín Norte · USD 1.211/m²