Datos inmobiliarios de La Comercial — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en La Comercial?

El metro cuadrado de apartamento en La Comercial cuesta USD 2.275 de mediana en septiembre de 2026, -3,3% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, La Comercial ocupa el puesto 30 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 112.000 para una superficie típica de 46 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,1%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.275

P25–P75 (USD/m²)

1.988 – 2.788

Precio mediana (USD)

USD 112.000

Superficie mediana

46 m²

Var. mensual

-3,3%

Var. desde inicio de serie

+8,1%

Yield bruto estimado

6,8% estimado

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Media

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en La Comercial?

Un apartamento en La Comercial deja un yield bruto estimado de 6,8% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →

Calculá tu rentabilidad neta

Serie mensual — Apartamentos

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en La Comercial?

Una casa en La Comercial cuesta USD 175.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.387/m², superficie típica de 124 m²), +2,1% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, La Comercial ocupa el puesto 21 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +2,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,0%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,3% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.387

P25–P75 (USD/m²)

1.056 – 1.783

Precio mediana (USD)

USD 175.000

Superficie mediana

124 m²

Var. mensual

+2,1%

Var. desde inicio de serie

+1,0%

Yield bruto estimado

9,0% estimado

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Media

Serie mensual — Casas

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en La Comercial?

Serie mensual — Terrenos

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en La Comercial?

El alquiler promedio en La Comercial fue de $ 23.955 (USD 596) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +10,7% en pesos (+10,8% en dólares). El promedio surge de 510 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en La Comercial?

En La Comercial se aprobaron 932 m² de vivienda nueva en 2025 (5 permisos de construcción), -94% frente a 2024.

La Comercial es el barrio nº 45 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 2.741 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Atahualpa · USD 2.395/m²
• Mercado Modelo · USD 2.255/m²
• Brazo Oriental · USD 2.449/m²
• Villa Muñoz · USD 2.187/m²