Datos inmobiliarios de La Figurita — Índice INGAR
La Figurita: USD 2.125/m² de mediana en apartamentos en marzo de 2026, yield bruto de alquiler estimado 6,6%.
Última actualización: 1 de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en La Figurita?
Sin datos suficientes para publicar apartamentos en La Figurita este mes; últimos datos disponibles: marzo de 2026.
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 2.125 | 1.441 | 2.328 | — | 6,6% | Baja |
| abr 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| may 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jun 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| jul 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en La Figurita?
Una casa en La Figurita cuesta USD 139.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.231/m², superficie típica de 102 m²), +4,3% frente al mes anterior.
En julio de 2026, La Figurita ocupa el puesto 23 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +4,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,2%. La oferta en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad, con 1,7 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — julio de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.231
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.071 – 1.536
- Precio mediana (USD)
- USD 139.000
- Superficie mediana
- 102 m²
- Var. mensual
- +4,3%
- Var. desde inicio de serie
- +8,2%
- Alquiler mediana (USD/mes)
- USD 958
- Yield bruto estimado
- 9,1% estimado
- Yield neto estimado
- 5,9% estimado
- Meses de stock
- 1,7
- Tasa de absorción
- 57,6%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,8%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 1.138 | 1.103 | 1.356 | — | 9,4% | Baja |
| abr 2026 | USD 1.138 | 1.065 | 1.463 | 0,0% | 9,5% | Baja |
| may 2026 | USD 1.144 | 1.078 | 1.532 | +0,5% | 9,0% | Baja |
| jun 2026 | USD 1.165 | 1.067 | 1.536 | +1,8% | 8,8% | Baja |
| jul 2026 | USD 1.231 | 1.071 | 1.536 | +4,3% | 9,1% | Baja |
* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en La Figurita?
El alquiler promedio en La Figurita fue de $ 23.148 (USD 579) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +4,4% en pesos (+8,7% en dólares). El promedio surge de 380 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Figurita», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| may 2025 | $ 22.179 | USD 532 | 273 |
| jun 2025 | $ 22.101 | USD 541 | 266 |
| jul 2025 | $ 22.174 | USD 551 | 261 |
| ago 2025 | $ 22.239 | USD 555 | 257 |
| sep 2025 | $ 22.508 | USD 563 | 397 |
| oct 2025 | $ 22.457 | USD 563 | 391 |
| nov 2025 | $ 22.765 | USD 573 | 388 |
| dic 2025 | $ 23.067 | USD 589 | 390 |
| ene 2026 | $ 23.433 | USD 610 | 402 |
| feb 2026 | $ 22.844 | USD 592 | 390 |
| mar 2026 | $ 22.952 | USD 570 | 385 |
| abr 2026 | $ 22.902 | USD 572 | 373 |
| may 2026 | $ 23.148 | USD 579 | 380 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en La Figurita?
En La Figurita se aprobaron 857 m² de vivienda nueva en 2025 (3 permisos de construcción), +184% frente a 2024.
La Figurita es el barrio nº 46 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 668 |
| 2022 | 2 | 1.440 |
| 2023 | 3 | 588 |
| 2024 | 3 | 301 |
| 2025 | 3 | 857 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v1.3)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice