Datos inmobiliarios de Puerto Buceo — Índice INGAR
Puerto Buceo: USD 4.286/m² de mediana en apartamentos en septiembre de 2026, yield bruto de alquiler estimado 5,8%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Puerto Buceo?
El metro cuadrado de apartamento en Puerto Buceo cuesta USD 4.286 de mediana en septiembre de 2026, +1,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Puerto Buceo ocupa el puesto 5 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 350.000 para una superficie típica de 83 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,8%. La oferta publicada en el barrio es media en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,9% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Apartamentos — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 4.286
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.593 – 5.314
- Precio mediana (USD)
- USD 350.000
- Superficie mediana
- 83 m²
- Var. mensual
- +1,1%
- Var. desde inicio de serie
- +4,8%
- Yield bruto estimado
- 5,8% estimado
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,9%
- Oferta
- Media
¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Puerto Buceo?
Un apartamento en Puerto Buceo deja un yield bruto estimado de 5,8% anual en septiembre de 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Escenario estándar de referencia: qué se descuenta y cuánto →
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 4.089 | 3.500 | 4.929 | — | 5,8% | Media |
| abr 2026 | USD 4.094 | 3.519 | 4.891 | +0,1% | 5,7% | Media |
| may 2026 | USD 4.055 | 3.513 | 4.928 | -1,0% | 5,4% | Media |
| jun 2026 | USD 4.122 | 3.532 | 5.000 | +1,7% | 5,4% | Media |
| jul 2026 | USD 4.164 | 3.540 | 5.000 | +1,0% | 5,5% | Media |
| ago 2026 | USD 4.239 | 3.540 | 5.111 | +1,8% | 5,8% | Media |
| sep 2026 | USD 4.286 | 3.593 | 5.314 | +1,1% | 5,8% | Media |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Puerto Buceo?
Sin datos suficientes para publicar casas en Puerto Buceo este mes; últimos datos disponibles: agosto de 2026.
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 3.059 | 2.575 | 3.728 | — | 6,7% | Baja |
| abr 2026 | USD 3.214 | 2.661 | 3.655 | +5,1% | 6,4% | Baja |
| may 2026 | USD 3.189 | 2.550 | 3.607 | -0,8% | 6,3% | Baja |
| jun 2026 | USD 3.213 | 2.667 | 3.654 | +0,8% | 7,5% | Baja |
| jul 2026 | USD 3.189 | 2.706 | 3.609 | -0,8% | 7,0% | Baja |
| ago 2026 | USD 3.189 | 2.661 | 3.609 | 0,0% | — | Baja |
| sep 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Puerto Buceo?
El alquiler promedio en Puerto Buceo fue de $ 26.438 (USD 658) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +8,7% en pesos (+8,8% en dólares). El promedio surge de 1.352 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Buceo», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 24.323 | USD 604 | 646 |
| ago 2025 | $ 24.520 | USD 612 | 635 |
| sep 2025 | $ 25.359 | USD 634 | 1.320 |
| oct 2025 | $ 25.296 | USD 634 | 1.264 |
| nov 2025 | $ 25.565 | USD 644 | 1.299 |
| dic 2025 | $ 26.031 | USD 665 | 1.290 |
| ene 2026 | $ 26.145 | USD 680 | 1.310 |
| feb 2026 | $ 25.918 | USD 672 | 1.249 |
| mar 2026 | $ 26.174 | USD 650 | 1.234 |
| abr 2026 | $ 26.243 | USD 656 | 1.186 |
| may 2026 | $ 26.206 | USD 655 | 1.229 |
| jun 2026 | $ 26.456 | USD 657 | 1.318 |
| jul 2026 | $ 26.438 | USD 658 | 1.352 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice