Datos inmobiliarios de Piedras Blancas — Índice INGAR
Piedras Blancas: USD 1.000/m² de mediana en apartamentos en julio de 2026, yield bruto de alquiler estimado 12,2%.
Última actualización: 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Piedras Blancas?
Sin datos suficientes para publicar apartamentos en Piedras Blancas este mes; últimos datos disponibles: julio de 2026.
Serie mensual — Apartamentos
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 929 | 780 | 1.161 | — | 9,7% | Baja |
| abr 2026 | USD 929 | 786 | 1.167 | 0,0% | 10,3% | Baja |
| may 2026 | USD 1.000 | 848 | 1.167 | +7,6% | 11,3% | Baja |
| jun 2026 | USD 960 | 896 | 1.167 | -4,0% | 11,8% | Baja |
| jul 2026 | USD 1.000 | 909 | 1.122 | +4,2% | 12,2% | Baja |
| ago 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
| sep 2026 | Sin datos suficientes este mes | |||||
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto cuesta una casa en Piedras Blancas?
Una casa en Piedras Blancas cuesta USD 115.000 de mediana en septiembre de 2026 (USD 1.022/m², superficie típica de 90 m²), -6,8% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Piedras Blancas ocupa el puesto 40 de 51 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -6,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +9,8%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,7% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Casas — septiembre de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.022
- P25–P75 (USD/m²)
- 800 – 1.519
- Precio mediana (USD)
- USD 115.000
- Superficie mediana
- 90 m²
- Var. mensual
- -6,8%
- Var. desde inicio de serie
- +9,8%
- Apreciación de capital estimada (INE + DGI)
- +3,7%
- Oferta
- Baja
Serie mensual — Casas
| Mes | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensual | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 931 | 650 | 1.361 | — | 11,1% | Baja |
| abr 2026 | USD 1.000 | 649 | 1.449 | +7,4% | 9,7% | Baja |
| may 2026 | USD 1.000 | 641 | 1.460 | 0,0% | 8,8% | Baja |
| jun 2026 | USD 1.011 | 805 | 1.529 | +1,1% | 9,4% | Baja |
| jul 2026 | USD 1.000 | 833 | 1.449 | -1,1% | 11,7% | Baja |
| ago 2026 | USD 1.097 | 836 | 1.513 | +9,7% | — | Baja |
| sep 2026 | USD 1.022 | 800 | 1.519 | -6,8% | — | Baja |
* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.
Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).
¿Cuánto se paga de alquiler en Piedras Blancas?
El alquiler promedio en Piedras Blancas fue de $ 17.563 (USD 437) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +11,1% en pesos (+11,3% en dólares). El promedio surge de 237 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Serie mensual — Alquiler oficial (INE)
| Mes | Alquiler ($) | Alquiler (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 15.803 | USD 393 | 208 |
| ago 2025 | $ 15.936 | USD 398 | 194 |
| sep 2025 | $ 16.861 | USD 422 | 232 |
| oct 2025 | $ 17.095 | USD 428 | 217 |
| nov 2025 | $ 17.067 | USD 430 | 224 |
| dic 2025 | $ 17.081 | USD 436 | 229 |
| ene 2026 | $ 17.065 | USD 444 | 231 |
| feb 2026 | $ 17.186 | USD 446 | 228 |
| mar 2026 | $ 17.487 | USD 434 | 230 |
| abr 2026 | $ 17.341 | USD 433 | 221 |
| may 2026 | $ 17.327 | USD 433 | 232 |
| jun 2026 | $ 17.514 | USD 435 | 236 |
| jul 2026 | $ 17.563 | USD 437 | 237 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye en Piedras Blancas?
En Piedras Blancas se aprobaron 678 m² de vivienda nueva en 2023 (2 permisos de construcción), -66% frente a 2022.
Piedras Blancas es el barrio nº 33 de 48 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2023. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Serie anual — m² de vivienda aprobados
| Año | Permisos | m² aprobados |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 73 |
| 2020 | 1 | 308 |
| 2021 | 1 | 36 |
| 2022 | 3 | 2.009 |
| 2023 | 2 | 678 |
Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.
Barrios comparables
- Ver el Índice INGAR completo
- Metodología (v2.0)
- Mapa: dónde construye Montevideo (permisos 1997–2026)
- Descargar datos (CSV) · JSON
- Alquiler oficial INE por barrio (CSV)
- Permisos de construcción por barrio desde 1997 (CSV)
Precios, alquileres y yields: Índice INGAR, relevamiento propio de mercado (precios de oferta). Dentro de esas métricas, la apreciación de capital estimada es la única elaborada con series oficiales del INE y la DGI.
Uso libre con atribución obligatoria: Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice