Datos inmobiliarios de Villa Dolores — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Villa Dolores?

El metro cuadrado de apartamento en Villa Dolores cuesta USD 3.500 de mediana en septiembre de 2026, +7,7% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Villa Dolores ocupa el puesto 14 de 48 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 147.000 para una superficie típica de 40 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +7,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +12,4%. La oferta publicada en el barrio es baja en relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — septiembre de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.500

P25–P75 (USD/m²)

3.237 – 3.931

Precio mediana (USD)

USD 147.000

Superficie mediana

40 m²

Var. mensual

+7,7%

Var. desde inicio de serie

+12,4%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baja

Serie mensual — Apartamentos

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Villa Dolores?

Serie mensual — Casas

* Yield bruto = alquiler anual ÷ precio de oferta. No descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Villa Dolores?

El alquiler promedio en Villa Dolores fue de $ 25.957 (USD 646) en julio de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +5,5% en pesos (+5,7% en dólares). El promedio surge de 1.082 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Pque.Batlle, V.Dolores», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Villa Dolores?

En Villa Dolores se aprobaron 8.262 m² de vivienda nueva en 2025 (11 permisos de construcción), -51% frente a 2024.

Villa Dolores es el barrio nº 22 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 3.323 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Capurro · USD 3.634/m²
• Palermo · USD 3.487/m²
• Buceo · USD 3.657/m²
• La Blanqueada · USD 3.419/m²