Immobilienkauf in Uruguay: Geld aus dem Ausland überweisen

Drei mögliche Zahlungswege: Entscheiden Sie sich vor der Überweisung

Für den Kauf einer Immobilie in Uruguay sind Sie gesetzlich nicht verpflichtet, ein uruguayisches Bankkonto zu haben. Ebenso wenig gibt es einen einzigen vorgeschriebenen Weg, den Kaufpreis zu übermitteln.

Das Geld kann von Ihrem Auslandskonto direkt auf das Konto des Verkäufers überwiesen werden, zunächst auf ein eigenes Konto in Uruguay gelangen oder vom uruguayischen Notar verwahrt werden, wenn dieser als Verwahrer tätig wird. Welche Möglichkeit passt, hängt von der Empfängerbank, der Herkunft der Mittel und der Dokumentation des Geschäfts ab.

Halten Sie dabei möglichst diese Reihenfolge ein: Wählen Sie Ihren uruguayischen Notar, weisen Sie die Herkunft des Geldes nach, vereinbaren Sie den Zahlungsweg schriftlich und führen Sie erst dann die Überweisung aus.

Sechs Punkte vor der Überweisung

Der Käufer wählt üblicherweise einen eigenen unabhängigen uruguayischen Notar.
Ein Konto vor Ort kann den Kaufabschluss vereinfachen, ist aber nicht immer vorgeschrieben.
Die Bank, das Immobilienunternehmen und der uruguayische Notar müssen die Herkunft und den Weg des Geldes nachvollziehen können.
Die Reservierungszahlung wird überwiesen, nachdem Ihr uruguayischer Notar das Dokument geprüft und das Empfängerkonto bestätigt hat.
Gesetz 19.210 beschränkt die Verwendung von Bargeld und verlangt, die Zahlungsmittel in den Unterlagen eindeutig anzugeben.
Eine kurzfristige Änderung der Kontoverbindung wird über einen anderen Kommunikationsweg überprüft, bevor Sie auch nur einen Dollar überweisen.

Kaufen Sie aus dem Ausland? Wir arbeiten mit dem uruguayischen Notar Ihrer Wahl zusammen und stimmen den Zeitplan zwischen Käufer, Verkäufer, Banken und Immobilienunternehmen ab. Vor der Reservierung klären wir mit Ihrem uruguayischen Notar und den beteiligten Institutionen, welchen Weg die Mittel nehmen und welche Unterlagen jede Partei benötigt. Schreiben Sie uns über WhatsApp, sehen Sie sich die Dienstleistungen für Ausländer an oder schätzen Sie Ihren gesamten Mittelbedarf mit dem Kaufkostenrechner.

Wie viel seit 2026 bar bezahlt werden darf

Dieser Punkt hat sich vor Kurzem geändert, und noch immer kursieren die alten Zahlen. Das Gesetz 20.469, veröffentlicht am 10. April 2026, hat Artikel 35 des Gesetzes 19.210 neu gefasst. Nach der geltenden Fassung ist eine Barzahlung bis zu folgenden Grenzen möglich:

"a) einem Betrag von 200.000 indexierten Recheneinheiten […], oder
b) fünf Prozent (5%) des Gesamtwerts des Geschäfts, sofern dieser Betrag 450.000 indexierte Recheneinheiten nicht übersteigt."

Hinzu kommen zwei Klarstellungen, die häufig übersehen werden:

"Die Verwendung von Bargeld ist zulässig, wenn eine der beiden vorstehenden Bedingungen erfüllt ist." Es genügt die eine oder die andere; beide müssen nicht gleichzeitig erfüllt sein.
"Ein etwaiger Restbetrag des Geschäfts ist mit anderen Zahlungsmitteln als Bargeld zu begleichen." Als Bargeld gelten "Banknoten und Münzen, unabhängig davon, ob es sich um inländische oder ausländische Währungen handelt": Auch Dollarnoten zählen dazu.

Warum wir keinen Gegenwert in Pesos oder Dollar veröffentlichen

Weil er innerhalb von dreißig Tagen veraltet. Artikel 35 selbst regelt die Umrechnung folgendermaßen: "Die […] in indexierten Recheneinheiten ausgedrückten Werte werden unter Zugrundelegung des am ersten Tag jedes Monats geltenden Werts umgerechnet."

Das bedeutet: Die Obergrenze ändert sich jeden Monat, und der Gegenwert in Dollar schwankt zusätzlich mit dem Wechselkurs. Jede Zahl, die Sie in einem Artikel lesen – auch in diesem –, kann bei der Unterzeichnung bereits veraltet sein.

So nutzen Sie diese Information richtig: Orientieren Sie sich an den Grenzen in UI, die gesetzlich festgelegt sind und unverändert bleiben, und bitten Sie Ihren uruguayischen Notar um den Gegenwert für den Monat, in dem Sie unterzeichnen werden. Mit dem vom INE veröffentlichten UI-Wert ist das in einer Minute berechnet.

Warum die Zahlungsweise eindeutig dokumentiert werden muss

Artikel 35-BIS desselben Gesetzes schreibt vor, dass die Urkunde, die das Geschäft dokumentiert, die eindeutige Angabe der verwendeten Zahlungsmittel nach Maßgabe der Ausführungsbestimmungen enthalten muss. Bei einer Überweisung bedeutet das, die vorgeschriebenen Angaben festzuhalten; bei anderen Zahlungsinstrumenten muss das jeweilige Instrument eindeutig bezeichnet werden.

Diese Pflicht hat konkrete Folgen: Die öffentlichen Register prüfen die Einhaltung und nehmen keine endgültige Eintragung von Geschäften vor, bei denen diese eindeutigen Angaben fehlen.

Für Geschäfte, die seit dem 1.º April 2018 abgeschlossen wurden, stellt derselbe Artikel klar, dass kein Verstoß gegen Gesetz 19.210 zur Nichtigkeit des Rechtsgeschäfts führt. Das ist eine Erleichterung, macht die Anforderung aber nicht freiwillig: Eine Beanstandung durch das Register kann den Abschluss der Dokumentation verzögern und einen späteren Verkauf, eine Hypothekenbestellung oder den Eigentumsnachweis erschweren. Die Lösung ist einfach und kostengünstig: Legen Sie die Zahlungsweise vor der Unterzeichnung mit Ihrem uruguayischen Notar fest.

Zuerst der uruguayische Notar, dann die Überweisung

In Uruguay ist es üblich, dass der Käufer seinen uruguayischen Notar auswählt. Artikel 1673 des Código Civil bestimmt, dass "die Kosten der notariellen Kaufurkunde und die sonstigen mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten vom Käufer zu tragen sind, sofern nichts anderes vereinbart wird".

Dieser Artikel regelt, wer die Kosten trägt; er sagt nicht wörtlich: "Der Käufer wählt aus." Die Auswahl ergibt sich in der Praxis daraus, dass der Käufer den Fachmann beauftragt und bezahlt, der seinen Erwerb absichert. Die Aufgaben des uruguayischen Notars erläutert dieser Leitfaden im Detail.

Es empfiehlt sich, einen unabhängigen Fachmann selbst auszuwählen. Ein Immobilienunternehmen stimmt sich mit diesem uruguayischen Notar ab und übermittelt ihm die Unterlagen zum Geschäft, ohne seine Beratung zu ersetzen.

Bevor Ihr uruguayischer Notar eine Überweisung freigibt, sollte er Folgendes kennen: Kaufpreis und Währung; das Konto und das Land, von denen aus die Mittel überwiesen werden; den Inhaber des Empfängerkontos; ob eine Reservierungszahlung, eine Restkaufpreiszahlung oder eine Finanzierung vorgesehen ist; welche Dokumente die Herkunft des Geldes erklären; und welche Angaben in der notariellen Kaufurkunde oder der vorläufigen Kaufvereinbarung stehen müssen.

Die drei Wege für das Geld

1. Von Ihrem Auslandskonto direkt an den Verkäufer

Das ist möglich, wenn der uruguayische Notar die Gestaltung billigt und die Bank des Verkäufers die Überweisung akzeptiert. Dadurch entfällt ein Zwischenschritt, allerdings müssen Termin, SWIFT-Anweisungen, zwischengeschaltete Banken und der Nettobetrag, den der Verkäufer erhalten soll, sehr genau abgestimmt werden.

Überweisen Sie nicht schon Tage vorher, nur weil Ihnen die Kontonummer bereits vorliegt. Der Zeitpunkt der Überweisung und der Zeitpunkt der Freigabe müssen an die schriftlich festgehaltenen Bedingungen des Immobilienkaufs geknüpft sein.

2. Von Ihrem Auslandskonto auf ein eigenes Konto in Uruguay

Bei diesem Weg kann die uruguayische Bank die Herkunft der Mittel vor dem Kaufabschluss prüfen. Außerdem erleichtert er eine Inlandsüberweisung, sobald die Zahlung fällig ist.

Das ist bequem, doch eine Kontoeröffnung erfolgt nicht automatisch: Jede Bank wendet eigene Vorgaben für die Kundenannahme, die Dokumentation und die Risikobewertung an. Für Nichtansässige oder Geschäfte ohne persönliche Anwesenheit können verstärkte Kontrollen gelten.

Deshalb empfiehlt es sich, die Kontoeröffnung einzuleiten, bevor Sie einen festen Abschlusstermin zusagen. Eine allgemein garantierte Bearbeitungsfrist gibt es nicht. Fragen Sie daher bei der Bank nach, bevor Sie eine Reservierungsvereinbarung mit festem Termin unterzeichnen. Die üblichen Voraussetzungen für die Kontoeröffnung finden Sie in dem Umzugsleitfaden.

3. Auf ein Konto des uruguayischen Notars, wenn er als Verwahrer tätig wird

Artikel 35-BIS erlaubt ausdrücklich, bankgestützte Zahlungsmittel auf den Namen des uruguayischen Notars zu verwenden, wenn dieser als Verwahrer eines mit dem Geschäft verbundenen Geldbetrags tätig wird, ohne dass dies ein Hindernis für seine Berufsausübung darstellt.

Das bedeutet weder, dass alle uruguayischen Notare ein Verwahrkonto anbieten, noch, dass der gesamte Kaufpreis darüber laufen muss. Dies muss vorab vereinbart werden. Außerdem ist zu dokumentieren, in welcher Eigenschaft der Notar das Geld entgegennimmt und wann er es freigeben darf.

Die hilfreiche Grundregel lautet: Setzen Sie nicht einfach voraus, wer die Mittel erhalten wird. Bitten Sie Ihren uruguayischen Notar um eine schriftliche Übersicht mit Konto, Kontoinhaber, Bank, Währung, Überweisungszeitpunkt und Freigabebedingung.

Die Unterlagen zur Herkunft der Mittel

Die Prüfung endet nicht, sobald die Bank die Überweisung annimmt. Gesetz 19.574 zählt uruguayische Notare und Immobilienunternehmen bei Immobiliengeschäften zu den Verpflichteten, und Dekret 379/018 verlangt die Anwendung von Sorgfaltsmaßnahmen sowie eine nachvollziehbare Erklärung zur Herkunft der Mittel.

Das ist weder persönliches Misstrauen noch eine vom Immobilienunternehmen erfundene Anforderung: Es gehört zum uruguayischen System zur Verhinderung von Geldwäsche, das sich an internationalen Standards orientiert.

Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt davon ab, wie Sie das Kapital erworben haben:

Herkunft des Geldes	Was üblicherweise verlangt wird
Verkauf einer anderen Immobilie	Notarielle Kaufurkunde oder Kaufvertrag, Abrechnung des Geschäfts und Kontoauszug mit dem Zahlungseingang
Ersparnisse aus Erwerbstätigkeit	Gehaltsabrechnungen oder Verträge, Steuererklärungen und Kontoauszüge, aus denen der Vermögensaufbau hervorgeht
Verkauf von Kapitalanlagen	Auszüge des Anlagekontos, Verkaufsabrechnungen und Belege über die Überweisung an die Ausgangsbank
Dividenden oder Ausschüttungen	Rechnungslegungsunterlagen, Ausschüttungsbeschluss, Steuererklärung und Nachweis der Bankgutschrift
Erbschaft oder Schenkung	Nachlassunterlagen oder entsprechender Vertrag und Nachweis des Zahlungseingangs
Hypothekendarlehen	Kreditzusage und Darlehensvertrag; die Prüfungen konzentrieren sich auf das Eigenkapital, das nicht von der Bank finanziert wird

Ein hohes Bankguthaben belegt, dass Sie das Geld besitzen, erklärt aber nicht, wie Sie es erworben haben. Gefordert ist eine schlüssige Nachweiskette: Tätigkeit oder Ereignis, aus der beziehungsweise dem die Mittel stammen → Eingang auf einem eigenen Konto → Überweisung für den Kauf.

Bei internationalen Geschäften können Übersetzungen, Legalisationen oder Apostillen verlangt werden. Klären Sie das gleich zu Beginn: Werden diese erst vorbereitet, nachdem der Termin für die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde feststeht, führt das zu den größten Verzögerungen beim Abschluss.

So bereiten Sie eine SWIFT-Überweisung vor

Bitten Sie die Empfängerbank um die vollständigen Überweisungsanweisungen. Je nach Währung und beteiligten Institutionen können diese Folgendes umfassen: Name und Anschrift des Begünstigten; Kontonummer oder IBAN; Name und Anschrift der Empfängerbank; SWIFT/BIC-Code; zwischengeschaltete Bank oder Korrespondenzbank; Verwendungszweck oder Referenz, die bei der Überweisung anzugeben sind; sowie die Angabe, wer die Gebühren trägt.

Nicht bei jeder Überweisung muss der Kunde eine Korrespondenzbank angeben. Falls dies erforderlich ist, muss Ihnen die Empfängerbank die genauen Angaben liefern.

Fragen Sie auch, ob die Gebühren vom Auftraggeber übernommen, geteilt oder dem Begünstigten abgezogen werden. Bei einem Immobilienkauf kommt es darauf an, dass der vereinbarte Nettobetrag eingeht, nicht nur darauf, dass der richtige Betrag Ihr Konto verlässt.

Wenn der Zeitplan es zulässt und der uruguayische Notar zustimmt, bestätigt eine kleine Testüberweisung, dass die Angaben funktionieren. Dieser Test ersetzt weder die Überprüfung des Empfängers noch berechtigt er dazu, den Kaufpreis vorzeitig zu zahlen.

Die Kontrolle, die mehr wert ist als jede Checkliste

Die Bankverbindung und Zahlungsanweisungen werden über zwei unterschiedliche Kommunikationswege überprüft. Haben Sie die Angaben per E-Mail erhalten, bestätigen Sie diese telefonisch mit Ihrem uruguayischen Notar unter einer Ihnen bereits bekannten Nummer. Sind sie über WhatsApp eingegangen, gleichen Sie sie mit dem unterzeichneten Dokument ab oder überprüfen Sie sie direkt bei der Empfängerbank.

Stoppen Sie den Vorgang, wenn sich die Kontoverbindung wenige Stunden vor der Überweisung ändert; wenn der neue Kontoinhaber weder der Verkäufer noch der vereinbarte Verwahrer ist; wenn Sie das Geld ohne Erklärung des uruguayischen Notars auf Dritte aufteilen sollen; wenn plötzlich Zeitdruck entsteht, der im Zeitplan nicht vorgesehen war; oder wenn Sie aufgefordert werden, den uruguayischen Notar nicht zu konsultieren, "um keine Verzögerung zu verursachen".

Ein Immobilienunternehmen kann das Geschäft koordinieren, sollte aber nicht verlangen, dass der Kaufpreis auf das Privatkonto eines Maklers eingezahlt wird. Ist eine andere Gestaltung vorgesehen, muss Ihr uruguayischer Notar sie prüfen und erläutern, bevor Sie zustimmen. Wie derselbe Grundsatz auf Inserate und Reservierungszahlungen angewendet wird, erläutert dieser Leitfaden.

Die Reservierungszahlung: Wie viel und an wen?

Auf dem uruguayischen Markt beträgt die Reservierungszahlung üblicherweise etwa 10 % des Kaufpreises, doch es gibt keinen einheitlichen gesetzlich vorgeschriebenen Prozentsatz. Der Betrag wird ausgehandelt und muss zu den Bedingungen des Geschäfts passen.

Vor der Überweisung sollte die vorläufige Kaufvereinbarung oder das Reservierungsdokument mindestens Folgendes festlegen: Kaufpreis und Währung; das Konto und die Eigenschaft, in der das Geld entgegengenommen wird; die Frist zur Prüfung der Eigentumsunterlagen und zur Unterzeichnung; etwaige aufschiebende Bedingungen; was geschieht, wenn der Kredit nicht bewilligt wird; was geschieht, wenn bei der Prüfung der Eigentumsunterlagen ein nicht behebbares Problem festgestellt wird; in welchen Fällen die Zahlung zurückerstattet, einbehalten oder auf den Kaufpreis angerechnet wird; und wer Honorare erhält.

Leisten Sie keine Reservierungszahlung, nur weil Ihnen jemand einen Eigentumsnachweis gezeigt hat oder weil das Inserat gute Bewertungen hat. Zuerst muss Ihr uruguayischer Notar eingebunden werden.

Am Tag der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde

Es gibt keinen einheitlichen Ablauf. Der Kaufpreis kann direkt an den Verkäufer überwiesen, von einem Verwahrkonto des uruguayischen Notars freigegeben oder über ein anderes bargeldloses Zahlungsmittel abgewickelt werden, das für das Geschäft zulässig ist. Entscheidend ist, dass:

der uruguayische Notar die vereinbarten Prüfungen abgeschlossen hat;
das Zahlungsmittel mit den Angaben übereinstimmt, die dokumentiert werden;
der Verkäufer den vereinbarten Betrag in der vereinbarten Währung erhält;
und die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde, die Zahlung und die Besitzübergabe aufeinander abgestimmt sind.

Ist die internationale Überweisung bei der Unterzeichnung noch nicht gutgeschrieben, muss der Vertrag regeln, was bis zur Gutschrift geschieht. Eine mündliche Zusage am Unterzeichnungstermin reicht dafür nicht aus.

Und Plattformen wie Wise?

Eine regulierte Plattform kann für vorbereitende Ausgaben, Honorare oder kleinere Geldbewegungen sehr nützlich sein. Sie sollte jedoch nicht als universeller Ersatz für den Zahlungsweg über Banken bei einem Immobilienkauf dargestellt werden.

Betragsgrenzen, verfügbare Währungen, erforderliche Dokumente und die Akzeptanz durch die Empfängerbank ändern sich mit der Zeit. Außerdem muss der uruguayische Notar das Zahlungsmittel eindeutig bestimmen sowie die Kontoinhaberschaft und die Herkunft der Mittel nachvollziehen können – genau das verlangt Artikel 35-BIS.

Bevor Sie eine Plattform für einen mit dem Kauf verbundenen Betrag nutzen, holen Sie die Zustimmung des uruguayischen Notars und der Bank ein, die das Geld erhalten wird. Akzeptiert eine der beiden Seiten diesen Zahlungsweg nicht, wählen Sie vor der Überweisung einen anderen.

Wie die ITP berechnet wird – und warum sie meist niedriger ausfällt als gedacht

Die Steuer auf Vermögensübertragungen, Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales, beträgt bei entgeltlichen Geschäften 2 % für den Käufer und 2 % für den Verkäufer. Die entscheidende Frage lautet: 2 % wovon?

Artikel 5º des Titels 19 des Texto Ordenado ist eindeutig. Die Bemessungsgrundlage für Immobilien ist "der gemäß Artikel 64º des Titels 1 […] festgesetzte amtliche Wert, angepasst entsprechend der Veränderung des Verbraucherpreisindex". Ergänzend heißt es:

"Sollte sich durch diese Anpassung ein Wert ergeben, der höher ist als der in einem der unter den Buchstaben A), B) und C) des Artikels 1º dieses Titels genannten Rechtsgeschäfte vereinbarte Preis, ist in diesen Fällen dieser Preis die Bemessungsgrundlage."

Zusammengenommen bedeutet das etwas, das vielerorts falsch wiedergegeben wird: Die Bemessungsgrundlage ist nicht "der höhere Betrag aus Kaufpreis und Katasterwert". Es ist der angepasste amtliche Wert, wobei der Kaufpreis die Obergrenze bildet.

Da der Katasterwert in der Praxis meist deutlich unter dem Marktpreis liegt, entspricht die ITP des Käufers letztlich häufig weniger als 2 % des Marktpreises. Das ist einer der wenigen Fälle, in denen die Rechnung zugunsten des Käufers ausfällt.

Planen Sie die für den Kaufabschluss benötigten Mittel dennoch nicht anhand eines geschätzten Prozentsatzes: Bitten Sie den uruguayischen Notar um den angepassten amtlichen Wert und die konkrete Steuerberechnung für das betreffende Katastergrundstück (padrón).

Entsteht einem IRNR-pflichtigen Verkäufer durch den Verkauf ein steuerpflichtiger Vermögenszuwachs, ist der beteiligte uruguayische Notar für den Steuereinbehalt zuständig; dieser erfolgt gemäß Artikel 37 des Dekrets 149/007 zum selben Zeitpunkt wie die ITP. Der uruguayische Notar muss bestätigen, ob diese Regelung auf den Verkäufer zutrifft, und den Einbehalt berechnen.

Neben der ITP umfasst das Budget Notarhonorare, Maklerprovision, Bescheinigungen, Registerkosten, Überweisungskosten sowie Bank- oder Hypothekenkosten. Eine erste Schätzung können Sie mit dem Kaufkostenrechner vornehmen, maßgeblich sind jedoch die Kostenaufstellungen des uruguayischen Notars und der Bank. Die vollständige Aufschlüsselung finden Sie in diesem Leitfaden.

Ein Zeitplan ohne Rätselraten über Fristen

Zeitpunkt	Was zu klären ist
Vor der Reservierung	Wählen Sie einen uruguayischen Notar, erläutern Sie die Herkunft der Mittel und entscheiden Sie, welcher der drei Zahlungswege umsetzbar ist. Müssen Sie ein Konto eröffnen, leiten Sie dies ein, bevor Sie einen Termin zusagen.
Bei Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung	Überweisen Sie ausschließlich auf das von Ihrem uruguayischen Notar geprüfte Konto und nur mit schriftlich festgelegten Rückerstattungsbedingungen.
Während der Prüfung der Eigentumsunterlagen	Vervollständigen Sie die Unterlagen zur Herkunft der Mittel. Fordern Sie die endgültigen Überweisungsanweisungen und die Kostenaufstellung an. Bestätigen Sie Währung, Korrespondenzbank, Gebühren und Frist.
Vor der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde	Überprüfen Sie die Kontoverbindung erneut über einen zweiten Kommunikationsweg. Vereinbaren Sie, was geschieht, wenn das Geld nicht vollständig oder außerhalb der Geschäftszeiten eingeht.
Beim Kaufabschluss	Der uruguayische Notar koordiniert die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde, das Zahlungsmittel, die Besitzübergabe und die Unterlagen für das Register.

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich ein uruguayisches Bankkonto, um eine Immobilie zu kaufen?

Eine allgemeine gesetzliche Verpflichtung dazu besteht nicht. Das Geld kann von Ihrem Auslandskonto direkt an den Verkäufer überwiesen werden, über ein eigenes Konto in Uruguay laufen oder vom uruguayischen Notar verwahrt werden, wenn dieser als Verwahrer tätig wird. Welcher Zahlungsweg möglich ist, hängt von der Empfängerbank, der Herkunft der Mittel und der Dokumentation des Geschäfts ab.

Wie viel darf bei einem Immobilienkauf in Uruguay bar bezahlt werden?

Seit Gesetz 20.469 erlaubt Artikel 35 des Gesetzes 19.210 Barzahlungen bis zu 200.000 UI oder bis zu 5 % des Gesamtwerts des Geschäfts, sofern dieser Betrag 450.000 UI nicht übersteigt. Es genügt, eine der beiden Bedingungen zu erfüllen; der Restbetrag wird mit anderen Zahlungsmitteln als Bargeld beglichen. Die Werte in UI werden anhand des am ersten Tag jedes Monats geltenden Werts umgerechnet.

Auf welcher Grundlage wird die ITP berechnet?

Auf Grundlage des von Catastro festgesetzten amtlichen Werts, angepasst anhand des Verbraucherpreisindex IPC. Ergibt diese Anpassung einen höheren Wert als den Preis des Rechtsgeschäfts, wird dieser Preis zur Bemessungsgrundlage. Es gilt nicht "der höhere Betrag aus Kaufpreis und Katasterwert": Der Kaufpreis bildet die Obergrenze. Deshalb liegt die ITP meist unter 2 % des Marktpreises.

Darf der uruguayische Notar das Geld für den Kauf entgegennehmen?

Ja, wenn er als Verwahrer tätig wird. Artikel 35-BIS des Gesetzes 19.210 erlaubt in diesem Fall die Verwendung bankgestützter Zahlungsmittel auf seinen Namen. Das geschieht nicht automatisch: Es muss vorher vereinbart und dokumentiert werden, in welcher Eigenschaft er die Mittel entgegennimmt und wann er sie freigeben darf.

Was geschieht, wenn die Zahlungsmittel in der notariellen Kaufurkunde nicht eindeutig angegeben werden?

Die öffentlichen Register prüfen diese Anforderung und nehmen keine endgültige Eintragung von Geschäften vor, die sie nicht erfüllen. Für Geschäfte, die seit dem 1.º April 2018 abgeschlossen wurden, stellt Artikel 35-BIS selbst klar, dass kein Verstoß gegen Gesetz 19.210 zur Nichtigkeit des Rechtsgeschäfts führt. Eine Beanstandung durch das Register kann jedoch den Abschluss der Dokumentation verzögern und einen späteren Verkauf oder eine Hypothekenbestellung erschweren.

Kann ich Wise oder eine andere Plattform nutzen, um die Immobilie zu bezahlen?

Für vorbereitende Ausgaben oder Honorare kann eine solche Plattform geeignet sein. Für die Zahlung des Immobilienkaufpreises holen Sie vorher die Zustimmung des uruguayischen Notars und der Empfängerbank ein: Das Zahlungsmittel muss eindeutig bestimmbar sein, und die Kontoinhaberschaft sowie die Herkunft der Mittel müssen sich nachvollziehen lassen.

Wie viel wird als Reservierungszahlung überwiesen?

Üblich sind etwa 10 % des Kaufpreises, doch einen einheitlichen gesetzlich vorgeschriebenen Prozentsatz gibt es nicht. Entscheidend ist nicht die Höhe, sondern dass das Dokument festlegt, an wen und in welcher Eigenschaft gezahlt wird und in welchen Fällen eine Rückerstattung erfolgt.

Warum werden so viele Unterlagen zur Herkunft des Geldes verlangt?

Weil uruguayische Notare und Immobilienunternehmen nach Gesetz 19.574 zu den Verpflichteten gehören und Dekret 379/018 eine nachvollziehbare Begründung zur Herkunft der Mittel verlangt. Es geht um eine schlüssige Nachweiskette zwischen dem Ereignis, aus dem das Geld stammt, seinem Eingang auf einem eigenen Konto und der Überweisung für den Kauf.

Zusammenfassung

Die Geldüberweisung beginnt nicht mit einem SWIFT-Formular. Sie beginnt damit, gemeinsam mit Ihrem uruguayischen Notar festzulegen, wer das Geld erhält, von welchem Konto es kommt, mit welchen Unterlagen und zu welchem Zeitpunkt.

Ein uruguayisches Konto kann hilfreich sein, ist aber keine allgemeine gesetzliche Pflicht. Der uruguayische Notar kann Mittel verwahren, doch nicht jedes Geschäft wird auf diesem Weg abgewickelt. Und für die ITP müssen Sie den angepassten amtlichen Wert von Catastro kennen: Es genügt nicht, 2 % auf den inserierten Preis anzuwenden.

Die Abwicklung wird deutlich übersichtlicher, wenn sich jeder Schritt mit einem Dokument erklären lässt und keine Bankverbindung überraschend auftaucht.

Dieser Artikel bietet allgemeine Informationen mit Stand vom 4. September 2026. Er ersetzt nicht die Beratung durch einen uruguayischen Notar, einen Buchhaltungs- oder Steuerfachmann, einen Rechtsanwalt oder ein Finanzinstitut für ein konkretes Geschäft.

Quellen

Rechtsvorschriften am 4. September 2026 auf IMPO eingesehen.

So überweisen Sie Geld aus dem Ausland für einen Immobilienkauf in Uruguay