Mietpreise in Montevideo: offizielle Daten des INE (2026)

Im Juni 2026 lag die bereinigte Durchschnittsmiete bei neuen Mietverträgen in Montevideo bei $ 23.814 monatlich; bei laufenden Mietverträgen betrug sie $ 23.442. Diese Durchschnittswerte beziehen sich auf die vom INE erfassten Verträge, nicht auf die Preise sämtlicher Inserate oder auf jedes beliebige Stadtviertel.

Der Bericht erfasste 2.611 neue und 106.086 laufende Mietverträge in Montevideo. Der Unterschied zwischen beiden Datenreihen ist wichtig: Ein laufender Vertrag kann bereits vor Jahren abgeschlossen worden sein und muss nicht den Preis widerspiegeln, zu dem Wohnraum heute angeboten wird.

Was das Mieten in Montevideo laut INE kostet

Das INE verwendet einen bereinigten Durchschnitt auf Grundlage von 95% der Werte: Innerhalb jedes Departamentos werden die niedrigsten 2,5% und die höchsten 2,5% vor der Berechnung des Mittelwerts ausgeschlossen. Deshalb ist die Angabe weder ein Median noch ein einfacher Durchschnitt aller Verträge.

Welche Verträge der Indikator erfasst

Die Datenreihe kombiniert Registerdaten des Servicio de Garantía de Alquileres, von ANDA und der Versicherer Mapfre, Porto und Sancor. Nach Schätzung des INE deckten diese Quellen im ersten Halbjahr 2025 ungefähr 55,4% des Mietmarkts ab.

Nicht erfasst werden Mietverhältnisse, die nicht über diese Mietgarantien oder Versicherer abgewickelt werden. Außerdem beziehen sich die veröffentlichten Beträge auf die vertragliche Miete und enthalten nicht zwangsläufig Gemeinschaftskosten, Versorgungskosten, Kosten der Mietgarantie, umgelegte Steuern und Abgaben oder Umzugskosten. Die Daten zu neuen Verträgen können nachträglich korrigiert werden, da manche Verträge, die im jeweiligen Monat beginnen, erst zum nächsten Berichtsabschluss beim INE eingehen.

Wie Sie Mieten nach Stadtviertel abfragen, ohne eine Tabelle zu erfinden

In der interaktiven Datenansicht des INE lässt sich die Datenreihe filtern. Für einen aussagekräftigen Vergleich:

1. Wählen Sie Montevideo und das Stadtviertel aus.
2. Trennen Sie neue von laufenden Verträgen.
3. Verwenden Sie denselben Monat oder Zeitraum.
4. Prüfen Sie, wie viele Verträge dem Ergebnis zugrunde liegen.
5. Vergleichen Sie diesen Durchschnitt der Vertragsmieten nur dann mit einem Inserat für eine befristete oder möblierte Vermietung, wenn Sie diesen Unterschied ausdrücklich kennzeichnen.

Solange diese Datengrundlage geprüft wird, veröffentlichen wir hier keine eigene Tabelle nach Stadtviertel. Bei der Abfrage der offiziellen Daten müssen der verwendete Filter, das Datum, die statistische Kennzahl und der Erfassungsumfang berücksichtigt werden.

Warum Ihre Suche einen anderen Preis ergeben kann

• Inserat und Vertrag: Der verlangte Preis muss nicht dem letztlich vertraglich vereinbarten Preis entsprechen.
• Neue und laufende Verträge: Ein laufender Vertrag kann zu einem anderen Zeitpunkt abgeschlossen worden sein.
• Wohnungsmerkmale: Die Anzahl der Schlafzimmer, die Fläche, der Zustand, eine Garage und die Möblierung beeinflussen den Preis.
• Gemeinschaftskosten: Sie gehören nicht zur Grundmiete und können das benötigte Budget verändern.
• Saison: Eine touristische Vermietung ist nicht mit einer dauerhaften Wohnraummiete vergleichbar.

Wie Sie ein realistisches Budget aufstellen

Nutzen Sie die offiziellen Daten zur Einordnung und lassen Sie sich anschließend drei bis fünf tatsächlich vergleichbare Immobilien anbieten. Rechnen Sie Miete, Gemeinschaftskosten, Kosten der Mietgarantie, Versorgungskosten und Kosten bei Mietbeginn zusammen. Prüfen Sie vor der Unterzeichnung im Vertrag, wer die einzelnen Kosten trägt und welcher Mechanismus zur Mietanpassung gilt.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet das Mieten in Montevideo?

Im Juni 2026 lag der bereinigte Durchschnitt laut INE bei $ 23.814 für neue Verträge und bei $ 23.442 für laufende Verträge. Diese Durchschnittswerte beziehen sich auf die erfassten Verträge und sind keine Preisangaben für jede beliebige Wohnimmobilie.

Sind Gemeinschaftskosten im Durchschnitt enthalten?

Der Wert darf nicht als Gesamtkosten des Wohnens verstanden werden. Der Indikator gibt den vertraglich vereinbarten Mietbetrag an; erfragen Sie Gemeinschaftskosten, Versorgungskosten, Kosten der Mietgarantie und weitere Kosten gesondert.

Spiegeln laufende Verträge den aktuellen Markt wider?

Nicht unbedingt. Sie können in früheren Zeiträumen abgeschlossen worden sein. Um die jüngsten Marktbedingungen näherungsweise einzuschätzen, betrachten Sie auch neue Verträge für denselben Ort und Monat und vergleichen Sie anschließend gleichwertige Immobilien.

Woher stammen die Daten?

Aus den Registern von SGA, ANDA und den vom INE einbezogenen Versicherern. Die geschätzte Abdeckung beträgt nicht 100% des Markts; deshalb muss der Erfassungsumfang angegeben werden.

Offizielle Quellen

• INE — Indikatoren zur Immobilienaktivität, Mieten, Juni 2026
• INE — interaktive Datenansichten und Datenreihen zu Mieten und Immobilienkäufen und -verkäufen

Daten für Juni 2026. Das ursprüngliche Veröffentlichungsdatum dieses Artikels bleibt erhalten; die Zahlen sind mit dem Zeitraum gekennzeichnet, auf den sie sich beziehen.

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