Preisranking der Stadtteile Montevideos — Juli 2026

Welcher ist der teuerste Stadtteil Montevideos?

In der Ausgabe vom Juli 2026 · v1.3 war Golf mit einem Median von USD 4.070/m² für Wohnungen der teuerste Stadtteil. Dahinter folgen Puerto Buceo (USD 3.932/m²), Villa Biarritz (USD 3.895/m²), Carrasco Norte (USD 3.819/m²) und Punta Carretas (USD 3.802/m²). Es handelt sich um fünf kleine Gebiete mit geringem Immobilienumsatz und einer Gemeinsamkeit: Angeboten werden große Wohnungen oder Wohnungen in neueren Gebäuden. Das stützt den Quadratmeterpreis auch dann, wenn sich im Rest der Stadt wenig bewegt.

Zwischen der Spitze und dem unteren Ende des Rankings liegt der Faktor 4,2: Zwischen dem Quadratmeterpreis in Golf und dem in Cerro (USD 967/m²) besteht ein Unterschied, den keine andere Marktvariable allein erklärt. Der Median der Stadt lag bei USD 2.486/m², sodass die fünf Erstplatzierten zwischen 53% und 64% darüber liegen.

Ein Detail verdient besondere Aufmerksamkeit: Ein hoher Quadratmeterpreis bedeutet keinen hohen Gesamtkaufpreis. Parque Rodó steht mit USD 3.715/m² an siebter Stelle, doch der Median des Gesamtkaufpreises liegt bei USD 195.500 und damit weit unter den USD 670.000 in Golf, weil die angebotenen Wohnungen deutlich kleiner sind. Der Quadratmeterpreis bildet das Prestige der Lage ab; der Gesamtkaufpreis entscheidet darüber, für wen die Immobilie ins Budget passt.

Wie viel kostet der Quadratmeter im gesamten Stadtgebiet?

Der Median Montevideos lag zum Monatsabschluss Juli bei USD 2.486/m². Die vollständige Tabelle zeigt die 49 Stadtteile mit veröffentlichungsfähigen Daten zu Wohnungen, jeweils mit ihrer üblichen Preisspanne und der monatlichen Veränderung.

Der mittlere Preisbereich der Tabelle, der von Aguada (USD 2.536/m²) bis Buceo (USD 3.172/m²) reicht, umfasst die meisten Stadtteile und eignet sich auch am besten für Vergleiche: Hier finden sich etablierte zentrale Stadtteile wie Cordón (USD 2.855/m²), Centro (USD 2.734/m²) und Tres Cruces (USD 2.778/m²) ebenso wie Wohngebiete entlang der Avenida Italia, etwa Parque Batlle (USD 2.993/m²) und La Blanqueada (USD 2.932/m²). Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil dieser Gruppe liegt ein Unterschied von lediglich 15%. Deshalb gibt bei der Entscheidung selten der Quadratmeterpreis den Ausschlag, sondern vielmehr die Fläche, die Sie für dasselbe Geld bekommen.

Welche Stadtteile Montevideos sind für einen Immobilienkauf am günstigsten?

Der günstigste Stadtteil ist Cerro mit USD 967/m², gefolgt von Colón (USD 998/m²), Ituzaingó (USD 1.141/m²), Cerrito (USD 1.171/m²) und Malvín Norte (USD 1.177/m²). In diesen Stadtteilen liegt der Median des Gesamtkaufpreises einer Wohnung zwischen USD 50.000 und USD 75.000 – eine Preisspanne, in der Sie an der Küste nicht einmal eine Einzimmerwohnung bekommen.

Dieser Preisvorteil hat eine Kehrseite, die aus der Tabelle dieses Artikels nicht hervorgeht und die angesprochen werden sollte: Die günstigsten Stadtteile weisen zugleich die geringste Markttiefe auf, mit einem geringen Angebot und Zeitreihen, die stärker auf die Zusammensetzung des Angebots im jeweiligen Monat reagieren. Sie eignen sich für einen Kauf mit begrenztem Budget oder für eine Anlage mit Mieteinnahmen, doch beim Wiederverkauf ist die Marktliquidität geringer als im zentralen Korridor.

In welchen Stadtteilen sind die Preise diesen Monat gestiegen oder gefallen?

Die stärkste Bewegung des Monats verzeichnete Sayago mit einem Anstieg um 16,2% auf USD 1.369/m², gefolgt von Belvedere (11,2%, auf USD 1.449/m²) und Aires Puros (6,1%, auf USD 1.308/m²). In die entgegengesetzte Richtung bewegten sich Cerrito mit einem Rückgang um 11,5% und Maroñas mit einem Rückgang um 7,0%.

Die drei sprunghaften Anstiege betreffen allesamt Stadtteile mit niedrigem Preisniveau und geringem Angebot, in denen bereits wenige neu hinzukommende oder wegfallende Wohnungen mit untypischen Merkmalen den Median stärker bewegen als jede tatsächliche Marktveränderung. Deshalb sollten Sie diese Werte zusammen mit der kumulierten Veränderung seit Jahresbeginn betrachten, die in der Trendtabelle die Schwankungen eines einzelnen Monats glättet.

Das Premiumsegment verzeichnete dagegen kaum Veränderungen und fast durchweg leichte Rückgänge: Punta Carretas (-0,8%), Parque Rodó (-0,9%), Carrasco (-0,9%), Pocitos Nuevo (-1,8%) und Punta Gorda (-2,9%). Keiner dieser Rückgänge ist für sich genommen groß, doch zusammen zeichnen sie das Bild eines Monats mit leicht sinkenden Angebotspreisen in den teuersten Lagen, während sich der Großteil der Volatilität auf die günstigeren Stadtteile konzentrierte.

Fazit

Zum Ende des Juli liegt der Median der Stadt bei USD 2.486/m², zwischen den beiden Extremen liegt der Faktor 4,2, und das Premiumsegment verzeichnet eine leichte Preiskorrektur nach unten. Wenn Sie Stadtteile vergleichen, ordnen Sie Ihre Auswahl zunächst nach Gesamtkaufpreis und Fläche und nutzen Sie den Quadratmeterpreis zur Gegenprüfung: Zwei Stadtteile mit gleichem Quadratmeterpreis können je nach typischer Größe der angebotenen Wohnungen sehr unterschiedliche Einstiegspreise haben.

Für eine weiterführende Analyse: die besten Stadtteile für Immobilieninvestitionen und Preis und Rendite im Vergleich.

Häufig gestellte Fragen

Wie häufig werden diese Daten aktualisiert?

Sie werden einmal im Monat anhand der Daten zum Abschluss des Vormonats neu berechnet und zusammen mit dem Índice INGAR veröffentlicht.

Woher stammen diese Preise?

Aus einer eigenen Erhebung des öffentlich zugänglichen Immobilienangebots in Montevideo: Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um tatsächlich erzielte Verkaufspreise. In Uruguay werden Transaktionen üblicherweise unterhalb des veröffentlichten Preises abgeschlossen.

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Diese Daten sind Bestandteil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt Montevideos, mit einem Datenblatt für jeden Stadtteil und einer öffentlich zugänglichen Methodik.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt Montevideos.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.