Wohnen in Buceo, Montevideo (2026): Vorteile, Nachteile und Preise

Buceo im Jahr 2026: Was Sie vor einem Umzug wissen sollten

Buceo gehört zu den Stadtvierteln, über die man spricht, als seien sie eine Einheit. Tatsächlich gibt es hier aber mindestens zwei unterschiedliche Welten. Da ist das Buceo an der Rambla, mit dem Hafen, dem WTC und den neuen Wohntürmen mit Gemeinschaftseinrichtungen und Flussblick. Und da ist das landeinwärts gelegene Buceo mit seinen ruhigeren Straßen zwischen Rivera und Boulevard España, Gebäuden aus den 70er-Jahren, kleinen Nachbarschaftsläden und Menschen, die sich seit jeher kennen.

Die erste Entscheidung in diesem Gebiet lautet deshalb nicht „Buceo: ja oder nein?“, sondern welches Buceo. Denn bei Preisen, Lärm, Lebensstil und sogar der Zusammensetzung der Nachbarschaft können zwischen einzelnen Straßenblöcken enorme Unterschiede bestehen.

Dieser Leitfaden geht ins Detail: Teilgebiete, tatsächliche Preise, Vor- und Nachteile sowie Dinge, die man erst weiß, wenn man das Viertel zu Fuß erkundet hat. Wenn Sie benachbarte Viertel vergleichen, können Sie ergänzend unseren Leitfaden zum Wohnen in Pocitos heranziehen.

Lage und Grenzen: Wo Buceo beginnt und endet

Die offiziellen Grenzen von Buceo sind recht eindeutig: die Avenida Luis Alberto de Herrera im Westen, wo Pocitos beginnt, die Calle Colombes im Osten, wo Malvín beginnt, die Avenida Italia im Norden und der Río de la Plata im Süden. Das Viertel gehört zum Municipio CH und umfasst Teile der Centros Comunales Zonales 4 und 5.

Innerhalb dieser Grenzen gibt es sehr unterschiedliche Lebenswelten. Betrachten Sie Buceo daher am besten nach Teilgebieten und nicht als einheitliches Ganzes.

Die wichtigsten Teilgebiete

Wenn Sie online Immobilien ansehen und dort lediglich „Buceo“ ohne nähere Angaben steht, fragen Sie immer: Wie weit ist es bis zur Rambla? Zwischen welchen Straßen liegt die Immobilie? Das macht den entscheidenden Unterschied.

Kaufpreise: Was wir derzeit am Markt beobachten

Nach unserer Analyse des aktuellen Marktes gibt es in Buceo ein sehr großes Angebot an Wohnungen zum Kauf. Damit gehört es zu den Vierteln mit dem größten Angebot in Montevideo. Der Median liegt bei USD 3.167/m2, der mediane Kaufpreis bei USD 169.000 für eine typische Wohnung mit 55 m2, laut Índice INGAR (Juni 2026) — Einzelheiten finden Sie im Datenblatt zu Buceo. Für Käufer ist das vorteilhaft: Es gibt viel Auswahl und Verhandlungsspielraum, insbesondere bei Neubauten, wo mehrere Projekte um dieselbe Käufergruppe konkurrieren.

Durchschnittspreise nach Wohnungstyp

Wichtige Kennzahl: Im Gebiet Puerto del Buceo liegt der Median bei USD 3.950/m2, angetrieben durch die Projekte Forum (Entwurf von Carlos Ott), Torres Náuticas und den Gebäudekomplex Platinum. Im landeinwärts gelegenen Buceo, 6-8 Straßenblöcke von der Rambla entfernt, können dieselben m2 um 25-30% günstiger sein.

Wenn Sie einschätzen möchten, ob ein Preis angemessen ist, lesen Sie auch: So beurteilen Sie, ob der Preis einer Immobilie angemessen ist.

Neubauten: viel Konkurrenz und gute Verhandlungsmöglichkeiten

In Buceo konkurrieren ungewöhnlich viele Neubauprojekte gleichzeitig miteinander, vor allem im Bereich zwischen 26 de Marzo und der Rambla. Wir beobachten, dass daraus konkrete Chancen für Käufer entstehen: Preisnachlässe bei schnellem Abschluss, direkte Finanzierung durch den Projektentwickler oder bessere Konditionen für Wohnungen, die schon länger angeboten werden.

Was Sie unbedingt im Blick haben sollten, sind die Gesamtkosten. Bei einer Wohnung in einem neuen Wohnturm mit Pool, Fitnessraum, Coworking-Bereich und Sicherheitsdienst rund um die Uhr, also 24 Stunden täglich, kann das monatliche Hausgeld $15.000-$25.000 betragen (oder mehr). Das sind feste Kosten, die nicht sinken. Lesen Sie unseren Leitfaden zum Thema Hausgeld: Was es umfasst und wie es berechnet wird, bevor Sie etwas unterschreiben.

Verkehr und Mobilität: die Stärken und Schwächen des Viertels

Buceo ist innerhalb Montevideos ausgesprochen gut angebunden. Drei wichtige Verkehrsachsen durchziehen das Viertel: die Avenida Italia im Norden (die schnelle Verbindung ins Zentrum und nach Carrasco), die Avenida Rivera, die das Viertel diagonal durchquert (allerdings mit einer Durchschnittsgeschwindigkeit von gerade einmal 20 km/h im Berufsverkehr), und der Boulevard Batlle y Ordóñez, der bis zur Rambla führt.

Öffentlicher Nahverkehr

Die Busanbindung ist gut. Zu den wichtigsten Linien im Viertel gehören 143, 145, 427, 494, D11 und G im landeinwärts gelegenen Bereich sowie 104, 128, 149, 163, 181, 185 und D1 in der Nähe des Puerto del Buceo. Die meisten bieten Verbindungen nach Centro, Ciudad Vieja und Tres Cruces ohne Umsteigen.

Für Radfahrer gibt es an der Rambla einen durchgehenden Radweg, und Montevideos Radverkehrsinfrastruktur umfasst inzwischen mehr als 80 km. Von Buceo aus können Sie bequem nach Pocitos, Punta Carretas oder ins Zentrum radeln.

Das eigentliche Problem: Parkplätze

Wenn Sie ein Auto besitzen und sich Immobilien in der Nähe des WTC ansehen, sollten Sie Folgendes wissen: Zwischen 8 und 18 Uhr ist die Parkplatzsuche auf der Straße ein Albtraum. Die Konzentration von Unternehmensbüros erzeugt eine enorme Parkplatznachfrage, die auch die umliegenden Straßen überlastet. Hat die Wohnung, die Sie besichtigen, keinen Garagenplatz, spielen Sie Ihren tatsächlichen Alltag durch, bevor Sie sich entscheiden.

Im landeinwärts gelegenen Buceo ist die Situation deutlich entspannter, auch wenn es auf Rivera und Boulevard España zu Stoßzeiten ebenfalls schwierig wird.

Alltag: Wie es sich anfühlt, in Buceo zu leben

Gastronomie und Ausgehen

Buceo hat nicht die gastronomische Dichte von Pocitos, aber einige besondere Adressen. El Italiano am Puerto del Buceo ist ein Klassiker für Fisch und Meeresfrüchte, mit einer Terrasse über dem Wasser und fern vom Stadtlärm. Cervecería Patagonia ist eine gute Adresse für Craftbier in entspannter Atmosphäre. Simonetta und Umami ergänzen das Angebot mit moderneren Konzepten. Auf Rivera und in den Querstraßen finden Sie außerdem Pizzerien im Viertel, Cafés wie Lemmy's Café Club und Grillrestaurants, die seit Jahrzehnten am selben Ort bestehen.

Das WTC-Gebiet hat ein eigenes Angebot für die dort arbeitenden Menschen: Lokale für ein schnelles Mittagessen unter der Woche, Cafés mit Spezialitätenkaffee und die eine oder andere Adresse für einen Drink nach Feierabend.

Einkaufen und Dienstleistungen

Montevideo Shopping liegt in Buceo (an der Grenze zu Pocitos) und war das erste Einkaufszentrum der Stadt. Es bietet ein Kino, ein Casino, internationale Marken und eine große gastronomische Auswahl. Außerhalb des Einkaufszentrums gibt es auf Rivera und Boulevard España Apotheken, Supermärkte (Tata, Disco), Tierarztpraxen, Eisenwarenläden und alles, was Sie im Alltag benötigen, ohne das Viertel verlassen zu müssen.

Bildung

Für Familien bietet Buceo eine gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Das Colegio Santa Elena y Liceo Monseñor Nicolás Luquese (Rivera 4212) deckt Vorschule, Grundschule und die gesamte Sekundarstufe ab. Die Escuela N.o 35 ist eine öffentliche Schule und liegt an der Melitón González. Im Grenzgebiet zu Malvín befindet sich das Liceo N.o 13, und auch das Colegio y Liceo Alemán liegt relativ nahe. Buceo ist nicht das Viertel mit der größten Auswahl an Privatschulen in Montevideo, doch die gute Erreichbarkeit von Pocitos und Parque Batlle erweitert das Angebot in wenigen Minuten erheblich.

Grünflächen und Rambla

Buceo hat gleich zwei große Vorzüge für alle, die sich gern im Freien aufhalten. Zum einen die Rambla: Der Abschnitt von Buceo wurde zwischen 1920 und 1925 gebaut, um Pocitos mit Malvín zu verbinden, und zählt heute zu den schönsten Spazierwegen der Stadt. Hier sind Läufer bei Sonnenaufgang, Radfahrer, Yogagruppen unter freiem Himmel und Familien am Wochenende unterwegs. Die Playa del Buceo ist ruhiger und familiärer als der Strand von Pocitos, ohne dessen sommerliches Gedränge.

Zum anderen liegt der Parque Batlle (der ehemalige Parque de los Aliados) unmittelbar an der Nordgrenze des Viertels. Er umfasst 60 Hektar Grünfläche mit dem Estadio Centenario, La Carreta und baumbestandenen Wegen, die der Landschaftsarchitekt Thays entworfen hat. Er ist die grüne Lunge Montevideos und von jedem Punkt in Buceo in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

An der Rambla liegt außerdem das Museo Oceanográfico Dámaso Antonio Larrañaga (Dienstag bis Samstag, 9:15 bis 16:45), mit Aquarien und Ausstellungen zur Meeresfauna. Hinzu kommt die Skulptur Greetingman, ein 6 Meter hohes Wahrzeichen, das 2012 an der Kreuzung von Francisco Solano López und Rambla República de Chile eingeweiht wurde.

Puerto del Buceo: früher und heute

Die Geschichte des Puerto del Buceo ist wissenswert. Der Name des Viertels geht auf einen Schiffbruch im Jahr 1752 zurück: Das portugiesische Schiff Nuestra Señora de la Luz sank in dieser Bucht, und die Taucher, die seine Ladung bargen, gaben dem Ort seinen Namen. Heute befindet sich am Hafen der Sitz des Yacht Club Uruguayo, der am 28. Oktober 1939 eingeweiht wurde. Außerdem ist der Hafen Ausgangspunkt für Ausflüge zum Sportfischen und Bootstouren.

Der große Wandel kam jedoch mit der Immobilienentwicklung. Der von Carlos Ott auf einem Grundstück von 11.000 m2 entworfene Komplex Forum Puerto del Buceo brachte Wohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern sowie einen zentralen Garten von 3.500 m2. Der Gebäudekomplex Platinum (Türme Óvalo, Rombo und Arco) wurde durch die größte private Emission in der Geschichte der Bolsa de Valores de Montevideo finanziert: USD 165 Millionen. Die Torres Náuticas erweiterten das Angebot im gehobenen Segment zusätzlich.

All das hat den Charakter des Küstengebiets grundlegend verändert. Was früher ein einfaches Hafengebiet war, ist heute die nach Quadratmeterpreis teuerste Lage des Viertels.

Für wen eignet sich Buceo?

Für diese Gruppen passt das Viertel gut

• Junge Berufstätige, die im WTC-Gebiet arbeiten: Zu Fuß zur Arbeit gehen zu können, ist in Montevideo ein Luxus. Eine Studiowohnung oder eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer nahe 26 de Marzo spart Ihnen Fahrtkosten und Zeit.
• Paare, die ihre erste Wohnung suchen: Im landeinwärts gelegenen Buceo (zwischen Bv. España und Rivera) gibt es Wohnungen mit 2 Schlafzimmern zu günstigeren Preisen als in Pocitos, bei gleicher Nähe zur Rambla.
• Familien mit Kindern: Ein gutes Bildungsangebot, ein ruhigerer Strand als in Pocitos und der Parque Batlle nur wenige Straßenblöcke entfernt. In den Nebenstraßen können Kinder sicherer zu Fuß unterwegs sein.
• Investoren: Die Nachfrage nach Wohnungen für Unternehmensmitarbeiter in der Nähe des WTC ist konstant. Eine gut gelegene Studiowohnung oder eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer erreicht eine gute Auslastung. Lesen Sie unseren Leitfaden zur Mietrendite in Montevideo nach Stadtgebiet.
• Aktive Menschen im Ruhestand: Die Rambla zum Spazierengehen, Dienstleistungen in der Nähe und ein sicheres Viertel. Im landeinwärts gelegenen Buceo gibt es Gebäude mit Aufzug, abseits des hektischen Verkehrs auf den Hauptstraßen.

Diese Gruppen sollten sich möglicherweise ein anderes Viertel ansehen

• Menschen, die absolute Ruhe benötigen: Wenn Sie an der 26 de Marzo, an Rivera oder in der Nähe der Baustellen am Hafen wohnen, ist der Lärm deutlich und dauerhaft zu hören.
• Menschen, die auf ihr Auto angewiesen sind und keinen Garagenplatz haben: Das gilt insbesondere im WTC-Gebiet. Unterschätzen Sie diesen Punkt nicht.
• Menschen mit sehr knappem Budget: Buceo ist nicht günstig. Wenn USD 3.200/m2 weit über Ihrem Budget liegen, sehen Sie sich Parque Batlle, La Blanqueada oder Cordón an.

Vor- und Nachteile: eine ehrliche Aufstellung

Vorteile

• Erschwingliche Küstenlage: Sie haben Rambla und Strand, ohne die Preise von Punta Carretas oder Carrasco zu zahlen.
• Enormes Immobilienangebot: Die große Zahl angebotener Wohnungen ermöglicht Ihnen Auswahl und Verhandlungsspielraum.
• Verkehrsanbindung: Av. Italia, Rivera, Bv. Batlle y Ordóñez. Zahlreiche Buslinien. Radweg an der Rambla.
• Umfassende Versorgung: Montevideo Shopping, Supermärkte, Apotheken und Schulen, alles zu Fuß erreichbar.
• Parque Batlle nebenan: 60 Hektar Grünfläche nur wenige Minuten entfernt.
• Vielfältige Immobilientypen: von einer Studiowohnung für USD 110K bis zu einem Penthouse für USD 800K. Für jedes Budget gibt es etwas (soweit es das Preisniveau der Gegend zulässt).
• Arbeitsplatzschwerpunkt: Das WTC und die Unternehmensbüros sorgen für eine konstante Mietnachfrage, die die Wertsteigerung stützt.

Nachteile

• Starker Verkehr auf einzelnen Hauptachsen: Auf Rivera beträgt die Durchschnittsgeschwindigkeit im Berufsverkehr 20 km/h. Die 26 de Marzo ist morgens und nach Büroschluss verstopft. Um 18:00 lässt sich dieses Viertel mit dem Auto nur schwer durchqueren.
• Kritische Parkplatzsituation: Im Gebiet WTC/Puerto del Buceo ist es unter der Woche fast unmöglich, einen Parkplatz auf der Straße zu finden. Ohne Garagenplatz wird es mühsam.
• Baulärm: Die Immobilienentwicklung am Hafen geht weiter. Wenn Sie in der Nähe einer Baustelle kaufen, können Ihnen Jahre mit Lärm bevorstehen.
• Hohes Hausgeld in neuen Wohntürmen: Gemeinschaftseinrichtungen kosten Geld. Beheizter Pool, Fitnessraum, Coworking-Bereich, Sicherheitsdienst 24h. All das wird über das Hausgeld bezahlt, das monatlich über $20.000 liegen kann.
• Wind und Feuchtigkeit direkt an der Küste: Die Wohnungen an der Rambla bieten einen beeindruckenden Ausblick, doch Südwind und Feuchtigkeit vom Wasser gehören dazu. Prüfen Sie vor dem Kauf Fenster, Türen und Dämmung.
• Große Preisunterschiede: Die Unterschiede zwischen den Teilgebieten können verwirren. Eine „Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Buceo“ kann je nach genauem Straßenblock USD 180K oder USD 350K kosten.

Buceo oder Pocitos: der Vergleich, den alle anstellen

Diese Frage wird uns am häufigsten gestellt. Hier unsere Beobachtungen aus der Praxis, mit Medianwerten für Wohnungen laut Índice INGAR (Juni 2026) — Sie können die vollständige Zeitreihe des Index Monat für Monat einsehen:

Zusammengefasst: In Buceo bekommen Sie mehr m2 für Ihr Geld, besonders im landeinwärts gelegenen Bereich. Pocitos bietet mehr Nachbarschaftsleben und Gastronomie. Beide Viertel liegen an der Rambla. Den vollständigen Leitfaden zu Pocitos finden Sie hier.

So vergleichen Sie Immobilien in Buceo, ohne den Überblick zu verlieren

Bei einem so großen Angebot kann die Auswahl überwältigend sein. Nutzen Sie dieses Schema, um vergleichbare Immobilien gegenüberzustellen:

1. Gleicher Wohnungstyp und ähnliche m2: Vergleichen Sie eine Studiowohnung mit 35 m2 nicht mit einer mit 28 m2, als wären beide gleichwertig.
2. Gleiches Teilgebiet: Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern am Hafen ist nicht mit einer an Rivera vergleichbar. Es handelt sich um unterschiedliche Angebote.
3. Gleicher Zustand: Neubau, saniert oder im Originalzustand. Eine Wohnung aus den 80er-Jahren im Originalzustand kann eine Gelegenheit sein, wenn die m2 gut nutzbar sind. Sie müssen aber die Renovierung einkalkulieren.
4. Laute Straße oder Innenlage: Eine straßenseitige Wohnung an der 26 de Marzo ist weniger wert als eine zum Innenbereich ausgerichtete Wohnung im selben Straßenblock, und das aus gutem Grund.
5. Monatliche Gesamtkosten: Achten Sie nicht nur auf den Kaufpreis. Rechnen Sie Hausgeld + Immobiliensteuer (Contribución Inmobiliaria) hinzu. In einem Wohnturm mit Gemeinschaftseinrichtungen kann das Hausgeld so hoch sein wie die Miete in einem anderen Viertel.

Vergleichsvorlage

Tragen Sie 3-5 konkrete Angebote in diese Tabelle ein. So erkennen Sie schnell Muster. Der unter Berücksichtigung von Teilgebiet und Zustand betrachtete Wert in USD/m2 sagt Ihnen viel mehr als der Gesamtpreis.

Mieten in Buceo: Was Sie erwarten können

Wenn Sie lieber mieten als kaufen möchten, bietet Buceo eine große Auswahl, insbesondere an Studiowohnungen und Wohnungen mit 1 Schlafzimmer in der Nähe des WTC. Die Nachfrage aus dem Unternehmensumfeld (Führungskräfte und Berufstätige, die im Bürogebiet arbeiten) sorgt bei diesen Wohnungstypen für eine hohe Auslastung. Als Preisorientierung: Die mediane Wohnungsmiete in Buceo beträgt USD 766 pro Monat, laut Índice INGAR (Juni 2026).

Einige Punkte sollten Sie beachten:

• Mietgarantie: Die meisten Eigentümer in neuen Wohntürmen verlangen eine formelle Mietgarantie. Informieren Sie sich über die Möglichkeiten in unserem Leitfaden zu Mietgarantien.
• Gemeinschaftskosten kommen hinzu: In Buceo ist das besonders wichtig. Fragen Sie immer nach dem genauen Betrag und den enthaltenen Leistungen, bevor Sie sich festlegen.
• Verträge nach dem Mietgesetz (2020): Laufzeit und Mietanpassung hängen von der anwendbaren Regelung ab. Bei der Regelung ohne Mietgarantie nach der LUC (Ley 19.889, Art. 422) vereinbaren die Parteien die Laufzeit. Ist die Miete in Pesos festgelegt und fehlt eine Vereinbarung zur Anpassung, erfolgt die jährliche Anpassung nach dem IPC. Die Laufzeit von zwei Jahren gehört zur Regelung des Decreto-Ley 14.219, sofern diese anwendbar ist.
• Kurzzeit- oder Dauermiete: In der Nähe des WTC gibt es viele Angebote für Kurzzeitvermietungen (etwa über Airbnb). In einem Gebäude, das dies zulässt, kann das häufig wechselnde Nachbarn bedeuten.

Checkliste vor einem Immobilienabschluss in Buceo

• Besichtigen Sie zu zwei unterschiedlichen Zeiten: einmal an einem Werktag vormittags (um den tatsächlichen Lärm und Verkehr einzuschätzen) und einmal am späten Nachmittag oder am Wochenende (um das Viertel als Wohngebiet zu erleben).
• Gehen Sie von der Immobilie zu Fuß zur Rambla: Wenn die Nähe zum Wasser für Ihre Entscheidung wichtig ist, stoppen Sie die tatsächliche Gehzeit. „Nahe der Rambla“ kann 3 Straßenblöcke oder 15 bedeuten.
• Fragen Sie nach laufenden und geplanten Bauvorhaben: Wenn nebenan ein Wohnturm entsteht, bedeutet das 2-3 Jahre Lärm. Gibt es ein unbebautes Grundstück, erkundigen Sie sich, ob ein genehmigtes Projekt vorliegt.
• Lassen Sie sich die Gemeinschaftskosten anhand einer Abrechnung bestätigen: Geben Sie sich nicht mit „ungefähr $12.000“ zufrieden. Verlangen Sie die letzte Abrechnung und prüfen Sie, was enthalten ist. Leitfaden: Gemeinschaftskosten.
• Berechnen Sie beim Kauf die Abschlusskosten: uruguayischer Notar, ITP, Registergebühren und, wenn ein Immobilienmakler beteiligt ist (was in Buceo üblich ist), dessen Provision von 3% + IVA. Insgesamt machen diese Kosten meist 8-10% des Kaufpreises aus. Alle Einzelheiten finden Sie unter Kosten beim Immobilienkauf.
• Prüfen Sie die Parkplatzsituation: Wenn Sie ein Auto haben und die Wohnung keinen Garagenplatz bietet, versuchen Sie an einem Dienstag um 10 Uhr morgens, in der Gegend zu parken. Das sagt Ihnen alles.
• Prüfen Sie Ausrichtung und Wind: Direkt an der Rambla trifft der Wind die nach Süden ausgerichteten Wohnungen frontal. Das wirkt sich auf Fenster und Türen, Feuchtigkeit und Wohnkomfort aus.

Fehler, die wir häufig beobachten

• „In Buceo“ kaufen, ohne das Teilgebiet festzulegen: Das ist ungefähr so, als würden Sie sagen: „Ich habe in Montevideo gekauft.“ An der Rambla zu wohnen ist eine völlig andere Erfahrung als an der Av. Italia. Legen Sie zuerst fest, wie Sie leben möchten, und filtern Sie anschließend nach der genauen Lage.
• Sich in das Gebäude verlieben und die Gesamtkosten übersehen: Der Ausstellungsbereich eines neuen Wohnturms ist verlockend. Infinitypool, Terrasse mit Grillplatz, Designerfoyer. Diese Gemeinschaftseinrichtungen bezahlen Sie jedoch jeden Monat über das Hausgeld. Rechnen Sie alles zusammen.
• Den tatsächlichen Lärm nicht prüfen: Sie besichtigen an einem Samstag um 11 Uhr und denken, dass es immer so ist. An einem Dienstag um 7:30 sieht Buceo an der 26 de Marzo ganz anders aus.
• Die Auswirkungen des WTC unterschätzen: Der Unternehmensstandort bringt Dienstleistungen und Wertsteigerung, aber auch Verkehr, eine nahezu unmögliche Parkplatzsuche und eine unpersönlichere Atmosphäre in den unmittelbar angrenzenden Straßenblöcken. Wenn Sie Nachbarschaftsleben suchen, halten Sie einige Straßenblöcke Abstand.
• Die Konkurrenz unter den Neubauten ignorieren: Wenn im selben Gebiet gleichzeitig Wohnungen in 5 Wohntürmen verkauft werden, haben Sie Verhandlungsmacht. Nutzen Sie diese. Bitten Sie um einen Preisnachlass beim Abschluss, bessere Zahlungsbedingungen oder eine höherwertige Ausstattung.

Unsere Einschätzung als Immobilienmakler

Buceo hat sich in den vergangenen 15 Jahren stärker verändert als fast jedes andere Viertel in Montevideo. Die Entwicklung des Hafens, das WTC und die gehobenen Wohntürme haben aus einem ruhigen Wohnviertel einen gemischten Standort mit Büros, hochwertigen Wohnungen und Leben an der Küste gemacht.

Das hat zwei Seiten. Für Investoren ist es ein etabliertes Gebiet mit konstanter Nachfrage. Wer dort wohnen möchte, muss die genaue Lage sorgfältig auswählen. Eines der besten Verhältnisse zwischen Preis und Lebensqualität bietet das mittlere Buceo: zwischen Boulevard España und Rivera, 5-8 Straßenblöcke von der Rambla entfernt. Sie genießen die Ruhe eines Wohnviertels, erreichen den Strand in 10 Minuten zu Fuß und zahlen 25% weniger als direkt an der Küste.

Wenn Sie Unterstützung bei der Suche in Buceo wünschen oder eine Bewertung einer Immobilie benötigen, die Sie gerade in Betracht ziehen, schreiben Sie uns. Wir kennen das Viertel Straßenblock für Straßenblock.

Quellen und Referenzen

• Municipio CH - Stadtviertel Buceo: municipioch.montevideo.gub.uy
• Intendencia de Montevideo - Änderungen der Verkehrsführung im Gebiet Buceo: montevideo.gub.uy
• Intendencia de Montevideo - Radweg an der Rambla: montevideo.gub.uy
• WTC Montevideo: wtc.uy
• Forum Puerto del Buceo - Carlos Ott Arquitectos: carlosott.com
• Intendencia de Montevideo - Strände: montevideo.gub.uy

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