Wohnen in Cordón, Montevideo (2026): Vorteile, Nachteile und Teilgebiete

Cordón 2026: Leitfaden zu den nördlichen und südlichen Teilgebieten, Wohnungstypen und Verkehrsanbindung. Preisvergleich und Checkliste, um die teuersten Fehler beim Mieten oder Kaufen zu vermeiden.

INGAR · · 18 Min. Lesezeit

Wohnen in Cordón, Montevideo (2026): Vorteile, Nachteile und Teilgebiete

Cordón im Jahr 2026: das Viertel mit dem größten Immobilienangebot in Montevideo – und warum das wichtig ist

In Cordón stehen mehr Immobilien zum Verkauf als in jedem anderen Viertel Montevideos. Das Angebot ist mit Abstand das größte der Stadt. Dadurch wird Cordón zu einer Besonderheit auf dem uruguayischen Immobilienmarkt: einem Viertel, in dem Käufer tatsächlich Verhandlungsmacht haben.

Doch dieses große Angebot birgt eine Falle. Ein erheblicher Teil besteht aus Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer im Rahmen des uruguayischen Förderprogramms vivienda promovida. Dieser Wohnungstyp hat sich so stark verbreitet, dass in bestimmten Teilgebieten eine Marktsättigung eingetreten ist. Wenn Sie die Unterschiede zwischen Teilgebieten, Wohnungstypen und Straßen nicht kennen, kaufen Sie womöglich eine schwer wiederverkäufliche Immobilie oder mieten eine Wohnung, die Sie schon nach zwei Wochen frustriert.

Dieser Artikel betrachtet Cordón ohne Verklärung, mit konkreten Daten und den Feinheiten, die eine gute Entscheidung von einem teuren Fehler unterscheiden.

Ein geschichtsträchtiges Viertel im rasanten Wandel

Cordón gehört zusammen mit Aguada zu den ältesten Vierteln, die außerhalb der Mauern der Ciudadela entstanden. Sein Name stammt aus dem XVIII. Jahrhundert: Als Bartolomé Mitre etwa sechzig Häuserblöcke in dem damals als „el Cardal“ bekannten Gebiet absteckte – benannt nach den Disteln, die zwischen den Maispflanzungen wuchsen –, verwendete er Schnüre, auf Spanisch „cordones“, um die Grundstücke zu markieren. Der Name blieb.

Seit Anfang des XX. Jahrhunderts entwickelte das Viertel rund um die Universidad de la República und ihre Fakultäten eine ausgeprägte Identität. Das neoklassizistische Universitätsgebäude, der Jugendstil des Instituto Vázquez Acevedo (IAVA), die Cafés, Buchhandlungen und studentischen Treffpunkte verliehen ihm den Charakter eines montevideanischen „Quartier Latin“, der bis heute spürbar ist.

Was sich in den letzten Jahren grundlegend verändert hat, ist das Stadtbild. Das Gesetz zur Förderung des Wohnungsbaus, die Ley de Vivienda Promovida (18.795), fand in Cordón besonders fruchtbaren Boden: Auf das Viertel entfallen 26,4% der gemeldeten Verkäufe von Wohnungen aus dem Förderprogramm vivienda promovida in Montevideo (ANV, Bericht Nr. 50, Mai 2026). Wohnhochhäuser mit 8 bis 12 Stockwerken und mit Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer entstanden neben Häusern von 1880 mit überdachten Innenhöfen mit Oberlichtern, hohen Decken und Eingangsdurchgängen. Der Kontrast ist drastisch und prägt das Wohnen in Cordón heute.

Cordón Norte und Cordón Sur: zwei Viertel in einem

Die Avenida 18 de Julio bildet eine natürliche Trennlinie. Auch wenn die Grenzen fließend sind und sich das Umfeld von Häuserblock zu Häuserblock unterscheidet, ist die Unterscheidung zwischen Cordón Norte und Cordón Sur hilfreich: Sie spiegelt tatsächliche Unterschiede bei Preisen, Atmosphäre und Lebensweise wider.

Cordón Sur (zwischen 18 de Julio und Constituyente/Rambla)

Dies ist das gefragteste Teilgebiet. Hier liegen die Straßen mit dem besten gastronomischen Angebot (Constituyente, Gaboto, Barrios Amorín), die besonders prägenden Fakultäten für Rechtswissenschaften, Geisteswissenschaften und Psychologie, die Biblioteca Nacional sowie die Theater El Galpón und Stella d'Italia. Die Wege lassen sich hervorragend zu Fuß zurücklegen: In fünfzehn Minuten erreichen Sie Centro, Parque Rodó oder Tres Cruces.

Der Quadratmeterpreis liegt höher als in Cordón Norte, und das hat Gründe. Die Nähe zu den Fakultäten und Geschäftsstraßen sorgt für eine beständige Mietnachfrage. Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung suchen, hat Cordón Sur einen strukturellen Vorteil: Die Universidad de la República wird nicht umziehen.

Achten Sie auf Folgendes: An den Hauptverkehrsachsen 18 de Julio, Constituyente und Fernández Crespo kann die Lärmbelastung erheblich sein. Wenn Sie lärmempfindlich sind, bevorzugen Sie Wohnungen zur Gebäuderückseite oder Nebenstraßen wie Guayabo und die weniger befahrenen Abschnitte der Mercedes zwischen den Querstraßen.

Cordón Norte (zwischen 18 de Julio und Bulevar Artigas)

Stärker vom Wohnen geprägt, günstiger und uneinheitlicher. Manche Häuserblöcke sind ruhig und von Bäumen gesäumt; andere leiden unter Lärm, besonders in der Nähe des Hospital de Clínicas, wo Rettungswagen und der Krankenhausbetrieb über 24 Stunden für Lärmbelastung sorgen.

Die Umgebung des Hospital de Clínicas verdient besondere Erwähnung: Tagsüber bietet sie eine praktische Infrastruktur und ist belebt, nachts nimmt das Sicherheitsgefühl jedoch deutlich ab. Die Gegend ist nicht grundsätzlich gefährlich, aber es gibt weniger geöffnete Geschäfte, in manchen Straßenabschnitten weniger Beleuchtung und häufiger unangenehme Situationen als in Cordón Sur.

Der niedrigere Quadratmeterpreis zieht Anleger an, die ihre Rendite maximieren möchten. Doch Vorsicht: Auch die Mietnachfrage ist geringer als in Cordón Sur, und der Leerstand kann höher ausfallen.

Vergleichstabelle: Cordón Norte und Cordón Sur

Aspekt Cordón Sur Cordón Norte
Durchschnittspreis USD/m2 USD 2.800 - 3.100 USD 2.300 - 2.600
Vorherrschende Bewohner- und Käufergruppen Studierende, junge Berufstätige, Anleger Langjährige Bewohner, Anleger mit Vermietungsabsicht
Verkehrsanbindung Hervorragend (18 de Julio, Constituyente) Gut (Bulevar Artigas, Fernández Crespo)
Gastronomie und Nachtleben Hohe Dichte Geringe Dichte, abgesehen von einzelnen Straßenachsen
Durchschnittliche Lärmbelastung Hoch an den Hauptachsen, mäßig in den Nebenstraßen Unterschiedlich, hoch in der Nähe des Hospital de Clínicas
Grünflächen Begrenzt (Parque Líber Seregni) Begrenzt
Mietnachfrage Hoch und beständig Mäßig, stärker vom Studienjahr abhängig
Sicherheitsgefühl bei Nacht Mäßig bis gut Unterschiedlich, einzelne problematische Bereiche

Die wichtigsten Straßenachsen: Wählen Sie zuerst die Straße, dann das Viertel

In Cordón können zwei Häuserblöcke Entfernung Ihr Wohngefühl vollständig verändern. Diese Straßenachsen sollten Sie kennen:

18 de Julio

Die Hauptavenue Montevideos. Sie erstreckt sich über drei Kilometer von der Plaza Independencia bis zum Obelisco in Tres Cruces. Hier konzentrieren sich Banken, Geschäfte, Einkaufspassagen und ein Großteil des öffentlichen Verkehrs. An der 18 de Julio zu wohnen bedeutet dauerhaften Lärm, Staub und Erschütterungen, aber auch unmittelbaren Zugang zu allem. Gerade wegen der Lärmbelastung sind die Quadratmeterpreise von Wohnungen an dieser Avenue häufig niedriger.

Constituyente

Die Gastronomieachse schlechthin. Zwischen Gaboto und Magallanes konzentrieren sich Restaurants, Cafés und Bars, die dieser Gegend den Spitznamen „Cordón Soho“ eingebracht haben. Die Straße ist tagsüber und nachts belebt, besonders am Wochenende. Neubauten an der Constituyente erzielen gute Preise, doch die unteren Stockwerke leiden unter dem Lärm des Nachtlebens.

Gaboto und Barrios Amorín

In den Querstraßen zwischen Constituyente und 18 de Julio konzentrieren sich Bars, Pubs und Nachtlokale. Durch die vielen Studierenden, die in Cordón und Parque Rodó wohnen, hat das Nachtleben hier einen starken Aufschwung erlebt. Wenn Sie gerne ausgehen, ist das ein Vorteil; wenn Sie von Donnerstag bis Samstag Ruhe brauchen, meiden Sie die unteren Stockwerke dieser Straßen.

Fernández Crespo (ehemals Propios)

Eine stark befahrene Verkehrsachse, die Cordón von Aguada/Goes trennt. Hier verkehren zahlreiche Buslinien. Die Straße bietet eine praktische Anbindung, ist aber laut und als Wohnlage weniger attraktiv. Die Preise gehören zu den niedrigsten in Cordón.

Nebenstraßen (Guayabo, Mercedes, Canelones zwischen den Querstraßen)

Die besten Wohnlagen in Cordón, wenn Sie Wert auf Ruhe legen, ohne auf eine gute Lage zu verzichten. Schmalere Straßen, weniger Verkehr, mehr Licht in den oberen Stockwerken. Hier lohnt sich die Suche, wenn Sie städtisches Leben und Erholung miteinander verbinden möchten.

Der Boom des geförderten Wohnungsbaus: Chance und Risiko

Darüber muss offen gesprochen werden, denn dieses Phänomen prägt den Immobilienmarkt in Cordón im Jahr 2026.

Die Ley de Vivienda Promovida löste im Viertel eine Bauwelle aus. Das Ergebnis: Hunderte Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer, deren Anteil zwischen 2020 und 2024 von 1% auf mehr als 60% der im Rahmen dieses Programms errichteten Wohnungen stieg. Der Durchschnittspreis dieser Wohnungen liegt bei rund USD 2.387/m2 und damit unter dem allgemeinen Median des Viertels von USD 2.857/m2 laut Índice INGAR (Juni 2026).

Für Käufer hat das konkrete Folgen:

  • Es gibt echten Verhandlungsspielraum. Bei einem derart großen Angebot konkurrieren die Verkäufer miteinander. Wenn Sie kaufen möchten, akzeptieren Sie nicht den ersten Preis. Cordón ist wahrscheinlich das Viertel Montevideos, in dem sich 2026 am meisten verhandeln lässt.
  • Studio ist nicht gleich Studio. Es gibt Studios mit 25 m2 ohne Balkon und ohne Querlüftung, die sich nur sehr schwer weiterverkaufen lassen werden. Daneben gibt es Wohnungen mit 35-40 m2, guter Ausrichtung und Balkon, die ihren Wert halten. Der Unterschied ist enorm.
  • Vorsicht beim Wiederverkauf. Wenn Sie ein Standardstudio aus dem Förderprogramm vivienda promovida (VP) kaufen und nach fünf Jahren verkaufen möchten, konkurrieren Sie mit Dutzenden identischen Wohnungen im selben Viertel. Die Wertsteigerung kann minimal sein oder ganz ausbleiben.
  • Das Hausgeld in neuen Wohnhochhäusern ist hoch. Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Fitnessraum und Coworking-Bereich sowie ein Sicherheitsdienst über 24 Stunden bedeuten monatliches Hausgeld von $5.000 bis $8.000 oder mehr. Bei einem Studio mit $18.000 Miete zehrt das einen erheblichen Teil der Rendite auf. Lesen Sie unseren Leitfaden zum Hausgeld: Was es umfasst und wie es berechnet wird.

Mietrendite: die tatsächlichen Zahlen

Die Bruttorendite in Cordón liegt laut Índice INGAR (Juni 2026) bei rund 5,9% jährlich und damit auf dem Niveau von Centro und La Blanqueada. Zur Orientierung: Die Medianmiete einer Wohnung in Cordón beträgt USD 715 pro Monat bei einem medianen Kaufpreis von USD 142.094.

Doch die Bruttorendite entspricht nicht dem Betrag, der Ihnen tatsächlich bleibt. Davon müssen Sie abziehen:

  1. Hausgeld, das nicht immer vollständig vom Mieter getragen wird
  2. Leerstand, der in Cordón angesichts des großen Angebots einen oder zwei Monate pro Jahr betragen kann
  3. Instandhaltung und Reparaturen
  4. Steuern: Contribución Inmobiliaria und IRPF auf Mieteinnahmen

Die tatsächliche Nettorendite liegt eher bei 3,5% - 4%. Das ist nicht schlecht, entspricht aber nicht den 6-7%, die Verkaufsprospekte vor Baubeginn gelegentlich versprechen.

Verkehrsanbindung: die unbestrittene Stärke

Wenn Cordón in einem Bereich konkurrenzlos ist, dann bei der Verkehrsanbindung. Die wichtigsten Verkehrsadern Montevideos verlaufen durch das Viertel:

  • 18 de Julio: Hier verkehren die meisten Buslinien Montevideos. Von jedem Punkt in Cordón erreichen Sie in weniger als fünf Gehminuten eine Haltestelle.
  • Terminal Tres Cruces: am östlichen Rand des Viertels. Überlandbusse in alle Landesteile, Verbindungen innerhalb der Metropolregion und internationale Verbindungen. Wenn Sie häufig ins Landesinnere reisen, ist Cordón als Wohnort unschlagbar.
  • Fußläufige Erreichbarkeit: Centro, Ciudad Vieja, Parque Rodó und La Blanqueada liegen von Cordón aus in Gehweite. Für viele Bewohner ist der Bus ein unnötiger Luxus.

Die Kehrseite: Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, ist Cordón problematisch. Gebührenpflichtige Parkzonen erstrecken sich über weite Teile des Viertels ($52 pro Stunde, von 10 bis 18 Uhr), private Parkplätze verlangen zwischen $550 und $650 für 24 Stunden, und Stellplätze in Wohngebäuden sind knapp und teuer. Wenn das Auto für Ihren Alltag unverzichtbar ist, machen Sie einen Garagenstellplatz samt den dafür anfallenden Kosten schon vor Beginn der Suche zur festen Voraussetzung.

Gastronomie und kulturelles Leben

Cordón bietet eine kulturelle und gastronomische Dichte, mit der nur wenige Viertel Montevideos mithalten können. Es ist weder Pocitos mit Strand und Rambla noch Ciudad Vieja mit Hafen und Plaza Matriz. Cordón hat seinen eigenen Charakter: die Energie, die dadurch entsteht, dass täglich Tausende Studierende im Viertel unterwegs sind.

Essen und Trinken

  • Achse Constituyente-Gaboto: die größte Konzentration gastronomischer Angebote im Viertel. Von mediterraner Küche bis zu Spezialitätencafés. The Coffeeteria an der Ecke Constituyente und Gaboto hat sich in jüngerer Zeit zu einem Klassiker entwickelt.
  • Bars an Barrios Amorín und Jackson: Pubs, Craftbier-Lokale und Lokale mit Livemusik. Das Nachtleben in Cordón ist stärker von der alternativen Szene geprägt als das in Pocitos und preislich erschwinglicher.
  • Comedor Universitario: Wenn Sie studieren, ist die Universitätsmensa eine praktische Anlaufstelle. Sie bietet Essen zu subventionierten Preisen; hinzu kommen die zahlreichen Kantinen und günstigen Lokale im Umfeld der Fakultäten.

Kultur

  • Teatro El Galpón (Av. 18 de Julio 1618, zwischen Carlos Roxlo und Minas): eines der wichtigsten unabhängigen Theater des Landes.
  • Teatro Stella d'Italia (Mercedes 1812): abwechslungsreiches Programm in einem historischen Theatersaal.
  • Biblioteca Nacional (18 de Julio 1790): eine unverzichtbare Anlaufstelle.
  • Buchhandlungen und Kulturzentren: Die Dichte an Buchhandlungen pro Häuserblock gehört in Cordón Sur zu den höchsten in Montevideo.

Grünflächen: die Schwachstelle

Wenn Sie Grünflächen brauchen, ist Cordón nicht das geeignetste Viertel. Die einzige bedeutende Grünanlage ist der Parque Líber Seregni (16.000 m2, zwischen Daniel Muñoz, Martín C. Martínez, Haedo und Requena). Er bietet einen Basketballplatz, eine Skateanlage, Spielgeräte für Kinder, Fitnessgeräte und eine Freilichtbühne. Die Anlage ist gut gepflegt und wird von den Anwohnern intensiv genutzt, doch für das gesamte Viertel gibt es nur diesen einen Park.

Wenn Ihnen der Kontakt zur Natur wichtig ist, bedenken Sie, dass Parque Rodó von Cordón Sur aus 10-15 Gehminuten entfernt liegt und der Prado weit weg ist. Der Mangel an Grünflächen ist einer der Gründe, warum sich viele Familien mit Kindern für andere Viertel entscheiden.

Für wen Cordón geeignet ist – und für wen weniger

Cordón passt sehr gut zu Ihnen, wenn:

  • Sie an einer Universität studieren. Die Fakultäten der UdelaR liegen tatsächlich mitten im Viertel. Sie sparen sich die Busfahrkarte, haben die Biblioteca Nacional in der Nähe, finden in jedem Häuserblock Buchhandlungen und Copyshops und profitieren von einem auf das studentische Leben ausgerichteten Umfeld.
  • Sie jung und berufstätig sind und in Centro oder Ciudad Vieja arbeiten. Die Kombination aus Nähe, Verkehrsanbindung und Gastronomieangebot ist schwer zu übertreffen.
  • Sie in eine Mietimmobilie mit beständiger Nachfrage investieren möchten. Die studentische Bevölkerung sichert die Mietnachfrage, besonders während des Studienjahres von März bis November. Eine gut gelegene Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Cordón Sur steht selten leer.
  • Sie kein Auto haben oder es nicht täglich brauchen. Cordón gehört zu den Vierteln Montevideos, die sich am besten zu Fuß erschließen lassen, und der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend.

Cordón könnte Sie enttäuschen, wenn:

  • Sie kleine Kinder haben. Wenige Grünflächen, viel Verkehr und in manchen Bereichen schmale Gehwege. Das Familienleben ist hier nicht unmöglich, doch andere Viertel sind familienfreundlicher.
  • Sie Ruhe zum Arbeiten oder Schlafen brauchen. Sofern Sie keine Wohnung zur Gebäuderückseite in einer Nebenstraße finden, ist die durchschnittliche Lärmbelastung hoch. Das betrifft sowohl den Verkehr als auch das Nachtleben in bestimmten Bereichen.
  • Sie täglich mit dem Auto unterwegs sind. Die Parkplatzsuche ist ein täglicher Kampf. Garagen- oder Parkgebühren belasten das monatliche Budget in einem Ausmaß, das viele vorher nicht einplanen.
  • Sie ein ruhiges Wohnviertel mit Häusern und Gärten suchen. Cordón ist städtisch, dicht bebaut und laut. Wenn Sie sich etwas anderes vorstellen, sehen Sie sich La Blanqueada, Parque Batlle oder Malvín an.

Preise im Jahr 2026: So vergleichen Sie richtig

Der Medianpreis in Cordón beträgt laut Índice INGAR (Juni 2026) USD 2.857/m2, doch hinter diesem Wert verbirgt sich eine enorme Streuung. Ein Studio aus dem Förderprogramm VP in einem neuen Wohnhochhaus in Cordón Norte kann bei USD 2.200/m2 liegen, während eine sanierte Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Balkon in Cordón Sur mehr als USD 3.100/m2 kosten kann.

Um Wohnungen in Cordón zu vergleichen, ohne sich von irreführenden Durchschnittswerten täuschen zu lassen, verwenden Sie dieses Schema:

Angabe Wohnung A Wohnung B Wohnung C
Teilgebiet Cordón Sur / Norte Cordón Sur / Norte Cordón Sur / Norte
Wohnungstyp Studio / 1 Schlafzimmer / 2 Schlafzimmer Studio / 1 Schlafzimmer / 2 Schlafzimmer Studio / 1 Schlafzimmer / 2 Schlafzimmer
Gesamtfläche in m2 ___ ___ ___
Angebotspreis (USD) ___ ___ ___
USD/m2 ___ ___ ___
Hausgeld ($) ___ ___ ___
Garagenstellplatz enthalten Ja / Nein Ja / Nein Ja / Nein
Ausrichtung / Licht ___ ___ ___
Stockwerk ___ ___ ___
Straßenseite / Gebäuderückseite ___ ___ ___
Zustand (neu/saniert/Originalzustand) ___ ___ ___
Gebäudetyp (VP-Wohnhochhaus / klassisches Wohngebäude) ___ ___ ___

Entscheidend ist, Wohnungen desselben Typs miteinander zu vergleichen. Ein neues Studio aus dem Förderprogramm VP lässt sich nicht mit einer Wohnung mit 1 Schlafzimmer in einem sanierten klassischen Wohngebäude vergleichen: Es handelt sich um unterschiedliche Angebote für unterschiedliche Zielgruppen. Wenn Sie sich eingehender mit der Preisbewertung beschäftigen möchten, lesen Sie unseren Leitfaden dazu, wie Sie beurteilen, ob der Preis einer Immobilie angemessen ist.

Häufige Fehler beim Kaufen oder Mieten in Cordón

1. Nach dem „Viertel“ entscheiden, ohne die Straße zu beachten

Wir haben es bereits gesagt, doch es lohnt sich, das zu wiederholen: In Cordón sind Straße und Stockwerk wichtiger als die Postleitzahl. Eine Wohnung im fünften Stock zur Gebäuderückseite an der Guayabo hat mit einer Wohnung im zweiten Stock zur Straßenseite an der 18 de Julio kaum etwas gemeinsam, auch wenn nur 200 Meter zwischen ihnen liegen.

2. Ein Studio aus dem Förderprogramm VP kaufen, ohne den späteren Verkauf zu bedenken

Angesichts der vielen neuen Studios, die in Cordón gebaut wurden, wird der Wettbewerb beim Wiederverkauf hart sein. Wenn Sie kaufen, fünf Jahre vermieten und anschließend verkaufen möchten, rechnen Sie mit einem vorsichtigen Szenario: 0% Wertsteigerung und zwei Monate Leerstand pro Jahr. Wenn sich die Investition unter diesen Annahmen weiterhin lohnt, können Sie den nächsten Schritt gehen.

3. Das Hausgeld ignorieren

In VP-Wohnhochhäusern mit Gemeinschaftseinrichtungen kann das Hausgeld 25-30% der monatlichen Wohnungsmiete ausmachen. Das zeigt sich weder im Verkaufspreis noch in einer schnellen Renditeberechnung. Verlangen Sie immer die letzte Hausgeldabrechnung, bevor Sie ein Angebot abgeben.

4. Die Wohnung nicht nachts besichtigen

Cordón verändert sich zwischen 10 Uhr morgens und 11 Uhr abends erheblich. Wenn Sie eine Wohnung in Betracht ziehen, besichtigen Sie sie auch nachts. Dabei werden Sie Lärmpegel, Betriebsamkeit und Situationen erleben, die tagsüber nicht auffallen.

5. Annehmen, dass „zentral“ automatisch leicht vermietbar bedeutet

Bei einem so großen Angebot ist der Wettbewerb zwischen Eigentümern intensiv. Bei einem Studio ohne besondere Vorzüge – ohne Balkon, in einem niedrigen Stockwerk, ohne Garagenstellplatz und mit hohem Hausgeld – kann die Vermietung Monate dauern, selbst mitten im Studienjahr.

Checkliste vor Ihrer Entscheidung für Cordón

Kopieren Sie diese Liste und nutzen Sie sie zur Vorauswahl, bevor Sie Besichtigungstermine vereinbaren:

  • Legen Sie Ihr Teilgebiet fest. Cordón Sur, wenn Lage und Infrastruktur Vorrang haben; Cordón Norte, wenn der Preis entscheidend ist und Sie bei einigen Punkten Abstriche akzeptieren.
  • Prüfen Sie die Straße mit Google Maps Street View. Sehen Sie sich das Umfeld, die Geschäfte und die Straßenbreite an. Suchen Sie nach aktuellen Fotos.
  • Verlangen Sie eine detaillierte Aufstellung des Hausgelds. Was ist enthalten, wie stark ist es im letzten Jahr gestiegen und gibt es eine Rücklage? Vollständiger Leitfaden: Hausgeld: Was es umfasst und wie es berechnet wird.
  • Fragen Sie nach Ausrichtung und Stockwerk. In einem dicht bebauten Viertel wie Cordón kann eine nach Süden ausgerichtete Wohnung im ersten Stock unter Umständen nie Sonne bekommen. Verlangen Sie Fotos bei natürlichem Mittagslicht.
  • Klären Sie die Parkplatzfrage. Wenn Sie einen Garagenstellplatz brauchen, machen Sie ihn von Anfang an zur Voraussetzung. Wenn Sie auf der Straße parken möchten, bedenken Sie, dass Sie in gebührenpflichtigen Zonen von Montag bis Freitag $52/Stunde zahlen.
  • Besichtigen Sie nachts. Besonders dann, wenn Sie Cordón Norte oder die Umgebung von Straßen mit ausgeprägtem Nachtleben in Betracht ziehen.
  • Prüfen Sie beim Kauf die vollständigen Unterlagen. Eigentumsurkunde, Plan, Nachweis der Lastenfreiheit und Stand möglicher Hausgeldrückstände. Leitfaden: Welche Fragen Sie vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie stellen sollten.
  • Klären Sie bei einer Anmietung die Mietsicherheit vor der Reservierung. Leitfaden: Mietsicherheiten in Uruguay: Welche ist geeignet?.
  • Rechnen Sie bei einer Kapitalanlage mit einem pessimistischen Szenario. Nettorendite von 3,5%, Leerstand von 2 Monaten, steigendes Hausgeld. Wenn sich die Investition damit rechnet, ist sie ein gutes Geschäft.

Vorteile und Nachteile: eine ehrliche Übersicht

Vorteile

  • Die beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Montevideo.
  • Ein riesiges Angebot bedeutet Verhandlungsmacht für Käufer.
  • Lebendiges Kultur- und Gastronomieangebot, besonders in Cordón Sur.
  • Strukturelle Mietnachfrage durch die Universität.
  • Centro, Ciudad Vieja, Parque Rodó und Tres Cruces sind zu Fuß erreichbar.
  • Vielfältige Immobilientypen: von alten Häusern bis zu Wohnhochhäusern mit Gemeinschaftseinrichtungen.

Nachteile

  • Ein Überangebot an Studios aus dem Förderprogramm VP drückt die Wiederverkaufspreise.
  • Hohe Lärmbelastung an Hauptverkehrsachsen und in Ausgehvierteln.
  • Parkplätze sind teuer und knapp: Ein Garagenstellplatz ist fast schon Luxus.
  • Sehr begrenzte Grünflächen mit nur einem bedeutenden Park.
  • Uneinheitliche Sicherheitslage bei Nacht in einigen Bereichen von Cordón Norte.
  • Hohes Hausgeld in neuen Wohnhochhäusern mit Gemeinschaftseinrichtungen.
  • Starker Wettbewerb zwischen Anlegern schmälert die Mietrendite.

Viertel zum Vergleichen

Wenn Cordón Sie interessiert, Sie aber Alternativen prüfen möchten, bieten diese Viertel einige ähnliche Eigenschaften:

  • Ciudad Vieja: mehr historisches Architekturerbe, weniger Neubauangebot, höhere Preise pro m2 bei guten Objekten und niedrigere bei heruntergekommenen Immobilien. Schwächere Verkehrsanbindung als Cordón.
  • Parque Rodó: grüner, ruhiger und nahe der Rambla. Schwächere Verkehrsanbindung und geringeres Angebot als Cordón.
  • La Blanqueada: ähnliche Verkehrsanbindung, stärker vom Wohnen geprägt und weniger Nachtleben. Eine gute Alternative, wenn Sie die praktischen Vorteile von Cordón mit weniger Lärm suchen.
  • Tres Cruces: grenzt an Cordón, bietet Zugang zum Busterminal und etwas weniger kulturelles Leben. Ähnliche Preise.

Quellen

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