Immobiliendaten für Cordón — Índice INGAR
Cordón: Median von USD 3.228/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 6,2%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
Den Stadtteil Cordón kennenlernen →
Was kostet ein Quadratmeter in Cordón?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cordón cuesta USD 3.228 de mediana in 2026. September +0,8% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Cordón ocupa el puesto 19 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 143.000 para una superficie típica de 44 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,8%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,3%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 3.228
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.834 – 3.594
- Medianpreis (USD)
- USD 143.000
- Median der Grundstücksfläche
- 44 m²
- Monatliche Veränderung
- +0,8%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +3,3%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 6,2% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Hoch
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Cordón?
Un apartamento in Cordón deja un yield bruto estimado de 6,2% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 3.124 | 2.700 | 3.562 | — | 5,8% | Hoch |
| apr 2026 | USD 3.174 | 2.728 | 3.597 | +1,6% | 5,8% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 3.179 | 2.732 | 3.592 | +0,2% | 5,8% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 3.191 | 2.762 | 3.581 | +0,4% | 5,9% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 3.202 | 2.807 | 3.581 | +0,3% | 5,9% | Hoch |
| aug 2026 | USD 3.203 | 2.821 | 3.583 | +0,0% | 6,6% | Hoch |
| sep 2026 | USD 3.228 | 2.834 | 3.594 | +0,8% | 6,2% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Cordón?
Una casa in Cordón cuesta USD 235.500 de mediana in 2026 (USD 1.525/m². September superficie típica de 150 m²), +6,4% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Cordón ocupa el puesto 17 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +6,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -0,9%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.525
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.167 – 2.010
- Medianpreis (USD)
- USD 235.500
- Median der Grundstücksfläche
- 150 m²
- Monatliche Veränderung
- +6,4%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- -0,9%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 8,6% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Hoch
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.538 | 1.080 | 1.987 | — | 7,2% | Hoch |
| apr 2026 | USD 1.533 | 1.124 | 1.994 | -0,3% | 7,2% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 1.435 | 1.126 | 1.973 | -6,4% | 8,1% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 1.421 | 1.141 | 1.990 | -1,0% | 8,1% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 1.406 | 1.141 | 1.990 | -1,1% | 8,2% | Hoch |
| aug 2026 | USD 1.433 | 1.152 | 1.981 | +1,9% | — | Hoch |
| sep 2026 | USD 1.525 | 1.167 | 2.010 | +6,4% | 8,6% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Cordón?
Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Cordón cuesta USD 1.205 de mediana in 2026. September -3,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Cordón ocupa el puesto 6 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 527.500 para una superficie típica de 350 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,3%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Grundstücke — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.205
- P25–P75 (USD/m²)
- 969 – 2.014
- Medianpreis (USD)
- USD 527.500
- Median der Grundstücksfläche
- 350 m²
- Monatliche Veränderung
- -3,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +1,3%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Hoch
Monatliche Zeitreihe — Grundstücke
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.190 | 979 | 1.809 | — | — | Hoch |
| apr 2026 | USD 1.357 | 1.015 | 1.967 | +14,0% | — | Mittel |
| Mai 2026 | USD 1.380 | 1.059 | 2.014 | +1,7% | — | Mittel |
| Juni 2026 | USD 1.356 | 1.017 | 2.014 | -1,7% | — | Mittel |
| Juli 2026 | USD 1.354 | 1.002 | 2.014 | -0,2% | — | Mittel |
| aug 2026 | USD 1.242 | 1.000 | 1.942 | -8,3% | — | Hoch |
| sep 2026 | USD 1.205 | 969 | 2.014 | -3,0% | — | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Cordón?
El alquiler promedio in Cordón fue de $ 24.730 (USD 614) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +6,3% in pesos (+5,7% in dólares). El promedio surge de 3.107 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 23.268 | USD 581 | 1.483 |
| sep 2025 | $ 23.922 | USD 599 | 3.406 |
| okt 2025 | $ 23.964 | USD 600 | 3.268 |
| Nov. 2025 | $ 24.083 | USD 606 | 3.326 |
| Dez. 2025 | $ 24.167 | USD 617 | 3.328 |
| Jan. 2026 | $ 24.344 | USD 633 | 3.298 |
| Feb. 2026 | $ 24.419 | USD 633 | 3.157 |
| mär 2026 | $ 24.457 | USD 608 | 3.054 |
| apr 2026 | $ 24.472 | USD 612 | 2.896 |
| Mai 2026 | $ 24.627 | USD 616 | 3.136 |
| Juni 2026 | $ 24.661 | USD 612 | 3.243 |
| Juli 2026 | $ 24.667 | USD 614 | 3.267 |
| aug 2026 | $ 24.730 | USD 614 | 3.107 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Cordón?
En Cordón se aprobaron 91.505 m² de vivienda nueva in 2025 (39 permisos de construcción), +17% frente a 2024.
Cordón es el barrio nº 1 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 65.785 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 74.897 |
| 2022 | 39 | 64.435 |
| 2023 | 25 | 47.237 |
| 2024 | 32 | 78.108 |
| 2025 | 39 | 91.505 |
| 2026 (Teilstand) | 28 | 65.785 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice