Immobiliendaten für Villa Española — Índice INGAR
Villa Española: Median von USD 1.499/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 8,8%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
Was kostet ein Quadratmeter in Villa Española?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Villa Española cuesta USD 1.499 de mediana in 2026. September +4,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Villa Española ocupa el puesto 40 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 85.500 para una superficie típica de 57 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +4,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,9%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.499
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.224 – 1.808
- Medianpreis (USD)
- USD 85.500
- Median der Grundstücksfläche
- 57 m²
- Monatliche Veränderung
- +4,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +5,9%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 8,8% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Gering
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Villa Española?
Un apartamento in Villa Española deja un yield bruto estimado de 8,8% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.415 | 1.199 | 1.700 | — | 9,2% | Gering |
| apr 2026 | USD 1.442 | 1.222 | 1.733 | +1,9% | 9,0% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 1.514 | 1.244 | 1.774 | +5,0% | 8,9% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 1.529 | 1.250 | 1.735 | +1,0% | 8,1% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 1.458 | 1.248 | 1.735 | -4,6% | 6,6% | Mittel |
| aug 2026 | USD 1.442 | 1.167 | 1.808 | -1,1% | 8,4% | Mittel |
| sep 2026 | USD 1.499 | 1.224 | 1.808 | +4,0% | 8,8% | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Villa Española?
Una casa in Villa Española cuesta USD 105.000 de mediana in 2026 (USD 982/m². September superficie típica de 105 m²), 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Villa Española ocupa el puesto 43 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,3%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 982
- P25–P75 (USD/m²)
- 682 – 1.250
- Medianpreis (USD)
- USD 105.000
- Median der Grundstücksfläche
- 105 m²
- Monatliche Veränderung
- 0,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +0,3%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Mittel
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 979 | 725 | 1.375 | — | 11,4% | Gering |
| apr 2026 | USD 992 | 731 | 1.405 | +1,3% | 11,4% | Gering |
| Mai 2026 | USD 990 | 720 | 1.358 | -0,2% | 12,1% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 1.012 | 719 | 1.405 | +2,2% | 11,7% | Gering |
| Juli 2026 | USD 1.015 | 719 | 1.381 | +0,3% | 12,5% | Gering |
| aug 2026 | USD 982 | 719 | 1.306 | -3,3% | — | Gering |
| sep 2026 | USD 982 | 682 | 1.250 | 0,0% | — | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Villa Española?
El alquiler promedio in Villa Española fue de $ 18.199 (USD 455) in 2026. April según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +6,4% in pesos (+12,5% in dólares). El promedio surge de 435 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| apr 2025 | $ 17.111 | USD 404 | 367 |
| Mai 2025 | $ 17.236 | USD 414 | 362 |
| Juni 2025 | $ 17.480 | USD 428 | 346 |
| Juli 2025 | $ 17.606 | USD 437 | 349 |
| aug 2025 | $ 17.796 | USD 444 | 351 |
| sep 2025 | $ 17.802 | USD 445 | 450 |
| okt 2025 | $ 17.785 | USD 445 | 436 |
| Nov. 2025 | $ 17.994 | USD 453 | 438 |
| Dez. 2025 | $ 17.928 | USD 458 | 435 |
| Jan. 2026 | $ 17.910 | USD 466 | 441 |
| Feb. 2026 | $ 17.982 | USD 466 | 425 |
| mär 2026 | $ 17.958 | USD 446 | 440 |
| apr 2026 | $ 18.199 | USD 455 | 435 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Villa Española?
En Villa Española se aprobaron 2.184 m² de vivienda nueva in 2025 (2 permisos de construcción).
Villa Española es el barrio nº 39 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 359 |
| 2021 | 3 | 337 |
| 2022 | 3 | 1.857 |
| 2023 | 2 | 68 |
| 2025 | 2 | 2.184 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice