Immobiliendaten für Barrio Sur — Índice INGAR
Barrio Sur: Median von USD 3.318/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 5,4%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
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Was kostet ein Quadratmeter in Barrio Sur?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Barrio Sur cuesta USD 3.318 de mediana in 2026. September +0,3% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Barrio Sur ocupa el puesto 18 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 153.460 para una superficie típica de 48 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,7%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 3.318
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.858 – 3.721
- Medianpreis (USD)
- USD 153.460
- Median der Grundstücksfläche
- 48 m²
- Monatliche Veränderung
- +0,3%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +3,7%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,4% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Hoch
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Barrio Sur?
Un apartamento in Barrio Sur deja un yield bruto estimado de 5,4% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
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Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 3.200 | 2.605 | 3.624 | — | 5,6% | Hoch |
| apr 2026 | USD 3.284 | 2.765 | 3.660 | +2,6% | 4,9% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 3.277 | 2.750 | 3.667 | -0,2% | 4,9% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 3.303 | 2.781 | 3.700 | +0,8% | 4,9% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 3.296 | 2.808 | 3.714 | -0,2% | 6,0% | Hoch |
| aug 2026 | USD 3.309 | 2.810 | 3.736 | +0,4% | 5,8% | Hoch |
| sep 2026 | USD 3.318 | 2.858 | 3.721 | +0,3% | 5,4% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Barrio Sur?
Una casa in Barrio Sur cuesta USD 211.000 de mediana in 2026 (USD 1.571/m². September superficie típica de 144 m²), +9,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Barrio Sur ocupa el puesto 15 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +9,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +20,1%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.571
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.102 – 1.851
- Medianpreis (USD)
- USD 211.000
- Median der Grundstücksfläche
- 144 m²
- Monatliche Veränderung
- +9,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +20,1%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Gering
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | Diesen Monat liegen nicht genügend Daten vor | |||||
| apr 2026 | Diesen Monat liegen nicht genügend Daten vor | |||||
| Mai 2026 | Diesen Monat liegen nicht genügend Daten vor | |||||
| Juni 2026 | Diesen Monat liegen nicht genügend Daten vor | |||||
| Juli 2026 | USD 1.567 | 1.111 | 1.874 | -4,0% | 8,4% | Gering |
| aug 2026 | USD 1.442 | 1.094 | 1.786 | -8,0% | — | Gering |
| sep 2026 | USD 1.571 | 1.102 | 1.851 | +9,0% | — | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Barrio Sur?
El alquiler promedio in Barrio Sur fue de $ 24.780 (USD 616) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +7,5% in pesos (+6,9% in dólares). El promedio surge de 636 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 23.058 | USD 576 | 347 |
| sep 2025 | $ 24.060 | USD 602 | 756 |
| okt 2025 | $ 24.059 | USD 603 | 721 |
| Nov. 2025 | $ 24.232 | USD 610 | 719 |
| Dez. 2025 | $ 24.307 | USD 621 | 718 |
| Jan. 2026 | $ 24.416 | USD 635 | 698 |
| Feb. 2026 | $ 24.410 | USD 633 | 683 |
| mär 2026 | $ 24.536 | USD 609 | 654 |
| apr 2026 | $ 24.539 | USD 613 | 622 |
| Mai 2026 | $ 24.557 | USD 614 | 653 |
| Juni 2026 | $ 24.628 | USD 612 | 672 |
| Juli 2026 | $ 24.699 | USD 614 | 662 |
| aug 2026 | $ 24.780 | USD 616 | 636 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Barrio Sur?
En Barrio Sur se aprobaron 4.192 m² de vivienda nueva in 2025 (8 permisos de construcción), -40% frente a 2024.
Barrio Sur es el barrio nº 32 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 171 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3.728 |
| 2022 | 9 | 21.070 |
| 2023 | 6 | 3.718 |
| 2024 | 9 | 6.964 |
| 2025 | 8 | 4.192 |
| 2026 (Teilstand) | 1 | 171 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
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- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice