Immobiliendaten für Bella Vista — Índice INGAR

Was kostet ein Quadratmeter in Bella Vista?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bella Vista cuesta USD 3.057 de mediana in 2026. September +0,2% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Bella Vista ocupa el puesto 20 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 155.000 para una superficie típica de 50 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +16,7%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Wohnungen — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 3.057

P25–P75 (USD/m²)

2.418 – 3.710

Medianpreis (USD)

USD 155.000

Median der Grundstücksfläche

50 m²

Monatliche Veränderung

+0,2%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+16,7%

Geschätzte Bruttomietrendite

6,0% geschätzt

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Mittel

¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Bella Vista?

Un apartamento in Bella Vista deja un yield bruto estimado de 6,0% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.

Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →

Berechnen Sie Ihre Nettorendite

Monatliche Zeitreihe — Wohnungen

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

Was kostet ein Haus in Bella Vista?

Una casa in Bella Vista cuesta USD 170.000 de mediana in 2026 (USD 1.264/m². September superficie típica de 139 m²), -3,4% frente al mes anterior.

En septiembre de 2026, Bella Vista ocupa el puesto 24 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -3,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +7,1%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,4% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Häuser — September in 2026

Median in USD/m² (USD/m²)

USD 1.264

P25–P75 (USD/m²)

1.060 – 1.523

Medianpreis (USD)

USD 170.000

Median der Grundstücksfläche

139 m²

Monatliche Veränderung

-3,4%

Veränderung seit Beginn der Zeitreihe

+7,1%

Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)

+3,4%

Angebot

Gering

Monatliche Zeitreihe — Häuser

* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.

Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).

¿Cuánto se paga de alquiler in Bella Vista?

El alquiler promedio in Bella Vista fue de $ 22.986 (USD 571) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,7% in pesos (+9,1% in dólares). El promedio surge de 551 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Capurro, Bella Vista», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

Vergleichbare Stadtteile

• Centro · USD 3.026/m²
• Cordón · USD 3.228/m²
• Barrio Sur · USD 3.318/m²
• Tres Cruces · USD 3.010/m²