Barrio Sur, Montevideo: Immobilien, Preise und Stadtteilführer
Barrio Sur verbindet Uferlage, dicht bebaute Straßen und eine Geschichte, die untrennbar mit der afrouruguayischen Kultur und dem Candombe verbunden ist. An der Uferpromenade, entlang der Isla de Flores und am Übergang zu Centro erleben Sie den öffentlichen Raum und das städtische Leben auf unterschiedliche Weise.
Die historische Bedeutung macht nicht alle Gebäude gleichwertig. Beim Kauf oder bei der Anmietung zählen der Erhaltungszustand der Wohnung, die Baumaßnahmen der Eigentümergemeinschaft, der Lichteinfall zwischen dicht stehenden Gebäuden und die tatsächliche Geräuschkulisse der Straße.
Verfügbare Wohnungen in Barrio Sur
Für diese Angebotsart sind derzeit keine Wohnungen inseriert.
So lebt es sich in Barrio Sur
Die Rambla República Argentina öffnet das Viertel zum Fluss und bietet Wege entlang des Ufers. In den Straßen im Inneren des Viertels ist die Bebauung dichter; die Gebäudehöhe beeinflusst Lichteinfall, Aussicht und Privatsphäre.
Isla de Flores gehört zur kulturellen Identität des Gebiets. Proben und Veranstaltungen finden nicht in allen Straßenabschnitten gleich häufig statt. Wer Ruhe schätzt oder an diesem kulturellen Leben teilhaben möchte, sollte die konkrete Adresse zu unterschiedlichen Zeiten besuchen.
Welche Lage in Barrio Sur empfiehlt sich?
Rambla Sur
Ein Verweis auf die Uferpromenade garantiert keinen direkten Blick auf das Wasser; entscheidend sind Stockwerk, Ausrichtung und dazwischenliegende Gebäude.
Die Witterungseinflüsse an der Küste machen die Prüfung von Fassaden, Balkonen, Fenstern, Türen und Abdichtungen besonders wichtig.
Isla de Flores und Straßen im Viertelsinneren
Gehwege und Straßen sind anders dimensioniert als die großen Verkehrsachsen. Prüfen Sie Zugänglichkeit, Parkmöglichkeiten, Beleuchtung und Geräuschkulisse im konkreten Straßenabschnitt.
Bei älteren Gebäuden geben Versammlungsprotokolle, der Zustand der technischen Anlagen und geplante Baumaßnahmen Aufschluss über Kosten, die aus dem Inserat nicht hervorgehen.
Übergang zu Centro und Palermo
Centro, Barrio Sur und Palermo werden als getrennte Gebiete geführt. Die Adresse bestimmt, welcher Immobilienbestand und welche Daten maßgeblich sind.
Vergleichen Sie Immobilien mit einer Front zur Rambla República Argentina mit Immobilien an anderen Uferabschnitten in Barrio Sur und achten Sie dabei auf denselben Immobilientyp, dieselbe Fläche und einen vergleichbaren Gebäudezustand.
Angebotspreise für Wohnungen in Barrio Sur
September in 2026
- Angebotspreis pro m²
- USD 3.318
- Gesamtangebotspreis
- USD 153.460
- Angebotsmiete
- —
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,4%
Es handelt sich um Medianwerte aus veröffentlichten Inseraten, nicht um tatsächlich erzielte Abschlusspreise. Die Miete ist als Monatsbetrag angegeben; die Mietrendite ist eine Bruttoschätzung und keine garantierte Rendite.
Bevor Sie in Barrio Sur kaufen oder mieten
Lage bestätigen
Barrio Sur von Centro und Palermo unterscheiden, auch wenn ein Projekt oder Inserat eine kombinierte Bezeichnung verwendet.
Einflüsse der Küstenlage beurteilen
Prüfen Sie an der Uferpromenade Fassade, Balkone, Fenster, Türen und Abdichtungen; die Nähe zum Ufer garantiert keinen Ausblick aus der Wohnung.
Isla de Flores zu zwei unterschiedlichen Zeiten besuchen
Prüfen Sie im konkreten Straßenabschnitt das kulturelle Leben, den Verkehr und die Geräuschkulisse sowohl zu einer belebten Zeit als auch zu einer Ruhezeit.
Ältere Gebäude prüfen
Fordern Sie Versammlungsprotokolle sowie Angaben zum Rücklagenfonds, zum Zustand der technischen Anlagen und zu geplanten Baumaßnahmen an, bevor Sie die Gesamtkosten vergleichen.
Häufige Fragen zu Barrio Sur
Im September 2026 liegen die vom INGAR-Index ermittelten Medianwerte der Angebotspreise für inserierte Wohnungen bei USD 153.460 und USD 3.318 pro m². Dies sind Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise und keine Wertermittlung für eine einzelne Immobilie. datos y metodología ansehen
Nein. Es handelt sich um unterschiedliche Stadtteile, auch wenn sie kulturell verbunden sind und ihre Randbereiche nahe beieinanderliegen. INGAR ordnet jede Immobilie anhand ihrer Adresse zu.
Prüfen Sie die technischen Anlagen, die Fassade, die Aufzüge, die Versammlungsprotokolle, den Rücklagenfonds, geplante Baumaßnahmen und den tatsächlichen Lichteinfall in der Wohnung.
Die Geschichte in Kürze
Die Verwaltung des Municipio B bezeichnet Barrio Sur und Palermo als zentrale Gebiete der afrouruguayischen Kultur und des Candombe.
Die kommunale Quelle stellt einen Zusammenhang zwischen dem Rhythmus von Cuareim und dem ehemaligen Mietshaus Mediomundo mit seinen gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen her und nennt Isla de Flores als kulturellen Bezugspunkt des Viertels.