Immobiliendaten für Centro — Índice INGAR
Centro: Median von USD 3.026/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 6,2%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
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Was kostet ein Quadratmeter in Centro?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Centro cuesta USD 3.026 de mediana in 2026. September -0,2% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Centro ocupa el puesto 21 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 151.993 para una superficie típica de 53 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,2%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +4,4%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 3.026
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.308 – 3.575
- Medianpreis (USD)
- USD 151.993
- Median der Grundstücksfläche
- 53 m²
- Monatliche Veränderung
- -0,2%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +4,4%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 6,2% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Hoch
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Centro?
Un apartamento in Centro deja un yield bruto estimado de 6,2% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 2.898 | 2.193 | 3.474 | — | 5,8% | Hoch |
| apr 2026 | USD 2.919 | 2.197 | 3.500 | +0,7% | 5,9% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 2.967 | 2.237 | 3.506 | +1,6% | 5,9% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 3.000 | 2.298 | 3.556 | +1,1% | 5,8% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 3.026 | 2.333 | 3.597 | +0,9% | 5,8% | Hoch |
| aug 2026 | USD 3.033 | 2.344 | 3.608 | +0,2% | 6,4% | Hoch |
| sep 2026 | USD 3.026 | 2.308 | 3.575 | -0,2% | 6,2% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Centro?
Una casa in Centro cuesta USD 220.000 de mediana in 2026 (USD 1.114/m². September superficie típica de 208 m²), +6,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Centro ocupa el puesto 35 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +6,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +5,4%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.114
- P25–P75 (USD/m²)
- 808 – 1.492
- Medianpreis (USD)
- USD 220.000
- Median der Grundstücksfläche
- 208 m²
- Monatliche Veränderung
- +6,1%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +5,4%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Mittel
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.057 | 786 | 1.600 | — | 8,6% | Mittel |
| apr 2026 | USD 1.091 | 820 | 1.658 | +3,2% | 8,3% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 1.091 | 867 | 1.653 | 0,0% | 8,4% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 1.091 | 817 | 1.655 | 0,0% | 7,1% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 1.048 | 782 | 1.628 | -3,9% | 7,2% | Mittel |
| aug 2026 | USD 1.050 | 808 | 1.480 | +0,2% | — | Mittel |
| sep 2026 | USD 1.114 | 808 | 1.492 | +6,1% | — | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Centro?
Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Centro cuesta USD 1.360 de mediana in 2026. September 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Centro ocupa el puesto 5 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 540.000 para una superficie típica de 398 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula 0,0%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Grundstücke — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.360
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.098 – 1.925
- Medianpreis (USD)
- USD 540.000
- Median der Grundstücksfläche
- 398 m²
- Monatliche Veränderung
- 0,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- 0,0%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Hoch
Monatliche Zeitreihe — Grundstücke
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.360 | 1.074 | 1.882 | — | — | Hoch |
| apr 2026 | USD 1.364 | 1.104 | 1.884 | +0,3% | — | Hoch |
| Mai 2026 | USD 1.366 | 1.163 | 1.882 | +0,2% | — | Hoch |
| Juni 2026 | USD 1.407 | 1.206 | 1.925 | +3,0% | — | Hoch |
| Juli 2026 | USD 1.361 | 1.185 | 1.891 | -3,3% | — | Hoch |
| aug 2026 | USD 1.360 | 1.120 | 1.881 | -0,1% | — | Hoch |
| sep 2026 | USD 1.360 | 1.098 | 1.925 | 0,0% | — | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Centro?
El alquiler promedio in Centro fue de $ 23.125 (USD 574) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +5,1% in pesos (+4,6% in dólares). El promedio surge de 1.500 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 21.999 | USD 549 | 806 |
| sep 2025 | $ 22.467 | USD 562 | 1.621 |
| okt 2025 | $ 22.545 | USD 565 | 1.567 |
| Nov. 2025 | $ 22.627 | USD 570 | 1.603 |
| Dez. 2025 | $ 22.670 | USD 579 | 1.597 |
| Jan. 2026 | $ 22.658 | USD 589 | 1.597 |
| Feb. 2026 | $ 22.629 | USD 587 | 1.551 |
| mär 2026 | $ 22.745 | USD 565 | 1.469 |
| apr 2026 | $ 22.865 | USD 572 | 1.362 |
| Mai 2026 | $ 22.906 | USD 573 | 1.443 |
| Juni 2026 | $ 23.040 | USD 572 | 1.525 |
| Juli 2026 | $ 23.009 | USD 572 | 1.531 |
| aug 2026 | $ 23.125 | USD 574 | 1.500 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Centro?
En Centro se aprobaron 10.361 m² de vivienda nueva in 2025 (3 permisos de construcción), -76% frente a 2024.
Centro es el barrio nº 18 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 13.699 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 8.252 |
| 2022 | 7 | 13.699 |
| 2023 | 6 | 21.880 |
| 2024 | 10 | 43.566 |
| 2025 | 3 | 10.361 |
| 2026 (Teilstand) | 5 | 13.699 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice