Immobiliendaten für Pocitos Nuevo — Índice INGAR
Pocitos Nuevo: Median von USD 4.119/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 5,0%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
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Was kostet ein Quadratmeter in Pocitos Nuevo?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pocitos Nuevo cuesta USD 4.119 de mediana in 2026. September +1,7% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 8 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 186.800 para una superficie típica de 47 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +3,1%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 4.119
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.605 – 4.629
- Medianpreis (USD)
- USD 186.800
- Median der Grundstücksfläche
- 47 m²
- Monatliche Veränderung
- +1,7%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +3,1%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,0% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,8%
- Angebot
- Hoch
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Pocitos Nuevo?
Un apartamento in Pocitos Nuevo deja un yield bruto estimado de 5,0% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
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Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 3.995 | 3.444 | 4.500 | — | 5,0% | Hoch |
| apr 2026 | USD 4.060 | 3.557 | 4.575 | +1,6% | 5,0% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 4.048 | 3.565 | 4.531 | -0,3% | 5,0% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 4.109 | 3.612 | 4.607 | +1,5% | 5,0% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 4.052 | 3.578 | 4.595 | -1,4% | 5,1% | Hoch |
| aug 2026 | USD 4.049 | 3.562 | 4.560 | -0,1% | 5,2% | Hoch |
| sep 2026 | USD 4.119 | 3.605 | 4.629 | +1,7% | 5,0% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Pocitos Nuevo?
Una casa in Pocitos Nuevo cuesta USD 380.000 de mediana in 2026 (USD 2.714/m². September superficie típica de 155 m²), +1,3% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 4 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,3%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,0%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 2.714
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.161 – 3.262
- Medianpreis (USD)
- USD 380.000
- Median der Grundstücksfläche
- 155 m²
- Monatliche Veränderung
- +1,3%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +11,0%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,8%
- Angebot
- Gering
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 2.445 | 2.063 | 3.125 | — | 7,4% | Mittel |
| apr 2026 | USD 2.551 | 2.200 | 3.125 | +4,3% | 7,6% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 2.671 | 2.092 | 3.125 | +4,7% | 7,5% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 2.671 | 2.083 | 3.146 | 0,0% | 6,8% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 2.686 | 2.154 | 3.166 | +0,6% | 7,4% | Mittel |
| aug 2026 | USD 2.678 | 2.072 | 3.266 | -0,3% | — | Mittel |
| sep 2026 | USD 2.714 | 2.161 | 3.262 | +1,3% | — | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Pocitos Nuevo?
Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Pocitos Nuevo cuesta USD 1.809 de mediana in 2026. September +6,4% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Pocitos Nuevo ocupa el puesto 3 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 580.000 para una superficie típica de 369 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +6,4%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +6,4%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Grundstücke — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 1.809
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.561 – 2.848
- Medianpreis (USD)
- USD 580.000
- Median der Grundstücksfläche
- 369 m²
- Monatliche Veränderung
- +6,4%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +6,4%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,8%
- Angebot
- Gering
Monatliche Zeitreihe — Grundstücke
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 1.700 | 1.443 | 1.848 | — | — | Gering |
| apr 2026 | USD 1.833 | 1.515 | 1.920 | +7,8% | — | Gering |
| Mai 2026 | USD 1.784 | 1.515 | 1.917 | -2,7% | — | Gering |
| Juni 2026 | USD 1.833 | 1.515 | 2.133 | +2,8% | — | Gering |
| Juli 2026 | USD 1.784 | 1.515 | 2.488 | -2,7% | — | Gering |
| aug 2026 | USD 1.700 | 1.430 | 2.354 | -4,7% | — | Gering |
| sep 2026 | USD 1.809 | 1.561 | 2.848 | +6,4% | — | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Pocitos Nuevo?
El alquiler promedio in Pocitos Nuevo fue de $ 28.381 (USD 705) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +7,9% in pesos (+7,4% in dólares). El promedio surge de 2.442 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Pocitos», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 26.291 | USD 657 | 834 |
| sep 2025 | $ 27.476 | USD 687 | 2.696 |
| okt 2025 | $ 27.396 | USD 686 | 2.564 |
| Nov. 2025 | $ 27.608 | USD 695 | 2.626 |
| Dez. 2025 | $ 27.683 | USD 707 | 2.616 |
| Jan. 2026 | $ 28.161 | USD 733 | 2.632 |
| Feb. 2026 | $ 27.965 | USD 725 | 2.514 |
| mär 2026 | $ 28.069 | USD 697 | 2.397 |
| apr 2026 | $ 28.039 | USD 701 | 2.245 |
| Mai 2026 | $ 28.138 | USD 703 | 2.423 |
| Juni 2026 | $ 28.210 | USD 701 | 2.539 |
| Juli 2026 | $ 28.203 | USD 702 | 2.552 |
| aug 2026 | $ 28.381 | USD 705 | 2.442 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
Vergleichbare Stadtteile
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- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
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- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice