Immobiliendaten für Punta Carretas — Índice INGAR
Punta Carretas: Median von USD 4.184/m² für wohnungen in in 2026. September yield bruto de alquiler estimado 5,1%.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
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Was kostet ein Quadratmeter in Punta Carretas?
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Punta Carretas cuesta USD 4.184 de mediana in 2026. September +0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Carretas ocupa el puesto 7 de 48 barrios publicados por precio del m² in apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 277.550 para una superficie típica de 66 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió +0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +1,0%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,2% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Wohnungen — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 4.184
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.680 – 4.792
- Medianpreis (USD)
- USD 277.550
- Median der Grundstücksfläche
- 66 m²
- Monatliche Veränderung
- +0,1%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +1,0%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 5,1% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +4,2%
- Angebot
- Hoch
¿Qué rentabilidad deja un apartamento in Punta Carretas?
Un apartamento in Punta Carretas deja un yield bruto estimado de 5,1% anual in 2026. Yield bruto sobre precios de oferta: no descuenta vacancia. September administración, mantenimiento ni impuestos, así que la rentabilidad neta depende de cada operación.
Standardmäßiges Referenzszenario: Was abgezogen wird und in welcher Höhe →
Berechnen Sie Ihre Nettorendite
Monatliche Zeitreihe — Wohnungen
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 4.141 | 3.570 | 4.714 | — | 5,2% | Hoch |
| apr 2026 | USD 4.151 | 3.600 | 4.727 | +0,2% | 5,0% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 4.157 | 3.621 | 4.732 | +0,1% | 5,0% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 4.179 | 3.651 | 4.746 | +0,5% | 5,0% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 4.172 | 3.664 | 4.762 | -0,2% | 5,4% | Hoch |
| aug 2026 | USD 4.182 | 3.685 | 4.777 | +0,2% | 5,2% | Hoch |
| sep 2026 | USD 4.184 | 3.680 | 4.792 | +0,1% | 5,1% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Haus in Punta Carretas?
Una casa in Punta Carretas cuesta USD 567.500 de mediana in 2026 (USD 2.848/m². September superficie típica de 216 m²), +1,5% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Carretas ocupa el puesto 3 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +1,5%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +8,7%. La oferta publicada in el barrio es alta in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,2% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 2.848
- P25–P75 (USD/m²)
- 2.349 – 3.690
- Medianpreis (USD)
- USD 567.500
- Median der Grundstücksfläche
- 216 m²
- Monatliche Veränderung
- +1,5%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +8,7%
- Geschätzte Bruttomietrendite
- 6,3% geschätzt
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +4,2%
- Angebot
- Hoch
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 2.621 | 2.060 | 3.421 | — | 6,5% | Hoch |
| apr 2026 | USD 2.736 | 2.072 | 3.581 | +4,4% | 6,6% | Hoch |
| Mai 2026 | USD 2.767 | 2.076 | 3.462 | +1,1% | 6,6% | Hoch |
| Juni 2026 | USD 2.777 | 2.075 | 3.462 | +0,4% | 6,4% | Hoch |
| Juli 2026 | USD 2.812 | 2.076 | 3.479 | +1,3% | 6,4% | Hoch |
| aug 2026 | USD 2.806 | 2.076 | 3.440 | -0,2% | 7,0% | Hoch |
| sep 2026 | USD 2.848 | 2.349 | 3.690 | +1,5% | 6,3% | Hoch |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Was kostet ein Quadratmeter Grundstücksfläche in Punta Carretas?
Der Quadratmeterpreis für Grundstücke in Punta Carretas cuesta USD 2.347 de mediana in 2026. September 0,0% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Punta Carretas ocupa el puesto 1 de 15 barrios publicados por precio del m² in terrenos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 900.000 para una superficie típica de 407 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió 0,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +11,6%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +4,2% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Grundstücke — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 2.347
- P25–P75 (USD/m²)
- 1.885 – 3.036
- Medianpreis (USD)
- USD 900.000
- Median der Grundstücksfläche
- 407 m²
- Monatliche Veränderung
- 0,0%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +11,6%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +4,2%
- Angebot
- Gering
Monatliche Zeitreihe — Grundstücke
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 2.103 | 1.680 | 2.797 | — | — | Mittel |
| apr 2026 | USD 2.103 | 1.707 | 3.036 | 0,0% | — | Gering |
| Mai 2026 | USD 2.347 | 1.893 | 3.599 | +11,6% | — | Gering |
| Juni 2026 | USD 2.347 | 1.699 | 3.599 | 0,0% | — | Gering |
| Juli 2026 | USD 2.432 | 1.895 | 3.798 | +3,6% | — | Gering |
| aug 2026 | USD 2.347 | 1.885 | 3.333 | -3,5% | — | Gering |
| sep 2026 | USD 2.347 | 1.885 | 3.036 | 0,0% | — | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Punta Carretas?
El alquiler promedio in Punta Carretas fue de $ 29.670 (USD 737) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +3,6% in pesos (+3,0% in dólares). El promedio surge de 793 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 28.652 | USD 716 | 183 |
| sep 2025 | $ 29.160 | USD 730 | 888 |
| okt 2025 | $ 28.815 | USD 722 | 848 |
| Nov. 2025 | $ 28.871 | USD 727 | 869 |
| Dez. 2025 | $ 28.996 | USD 741 | 853 |
| Jan. 2026 | $ 29.490 | USD 767 | 875 |
| Feb. 2026 | $ 29.123 | USD 755 | 805 |
| mär 2026 | $ 29.351 | USD 729 | 779 |
| apr 2026 | $ 29.384 | USD 734 | 742 |
| Mai 2026 | $ 29.777 | USD 744 | 797 |
| Juni 2026 | $ 29.813 | USD 740 | 826 |
| Juli 2026 | $ 29.608 | USD 736 | 840 |
| aug 2026 | $ 29.670 | USD 737 | 793 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Punta Carretas?
En Punta Carretas se aprobaron 16.281 m² de vivienda nueva in 2025 (18 permisos de construcción), -43% frente a 2024.
Punta Carretas es el barrio nº 13 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 14.414 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 33.172 |
| 2022 | 31 | 32.514 |
| 2023 | 17 | 19.003 |
| 2024 | 18 | 28.576 |
| 2025 | 18 | 16.281 |
| 2026 (Teilstand) | 16 | 14.414 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice