Immobiliendaten für Jardines del Hipódromo — Índice INGAR
Jardines del Hipódromo: Median von USD 934/m² für häuser in September in 2026.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
Was kostet ein Haus in Jardines del Hipódromo?
Una casa in Jardines del Hipódromo cuesta USD 110.000 de mediana in 2026 (USD 934/m². September superficie típica de 106 m²), -12,7% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Jardines del Hipódromo ocupa el puesto 45 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -12,7%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +10,1%. La oferta publicada in el barrio es baja in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,6% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 934
- P25–P75 (USD/m²)
- 756 – 1.280
- Medianpreis (USD)
- USD 110.000
- Median der Grundstücksfläche
- 106 m²
- Monatliche Veränderung
- -12,7%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +10,1%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,6%
- Angebot
- Gering
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 848 | 553 | 1.089 | — | 12,3% | Gering |
| apr 2026 | USD 863 | 638 | 1.224 | +1,8% | 10,6% | Gering |
| Mai 2026 | USD 851 | 600 | 1.296 | -1,4% | 8,8% | Gering |
| Juni 2026 | Diesen Monat liegen nicht genügend Daten vor | |||||
| Juli 2026 | USD 1.048 | 778 | 1.325 | +1,4% | 10,3% | Gering |
| aug 2026 | USD 1.070 | 808 | 1.325 | +2,1% | — | Gering |
| sep 2026 | USD 934 | 756 | 1.280 | -12,7% | — | Gering |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Jardines del Hipódromo?
El alquiler promedio in Jardines del Hipódromo fue de $ 17.672 (USD 439) in 2026. August según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +16,1% in pesos (+15,5% in dólares). El promedio surge de 249 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| aug 2025 | $ 15.224 | USD 380 | 201 |
| sep 2025 | $ 17.140 | USD 429 | 252 |
| okt 2025 | $ 17.617 | USD 441 | 256 |
| Nov. 2025 | $ 17.814 | USD 448 | 246 |
| Dez. 2025 | $ 17.776 | USD 454 | 256 |
| Jan. 2026 | $ 17.823 | USD 464 | 257 |
| Feb. 2026 | $ 18.222 | USD 472 | 254 |
| mär 2026 | $ 18.335 | USD 455 | 246 |
| apr 2026 | $ 18.309 | USD 458 | 235 |
| Mai 2026 | $ 18.087 | USD 452 | 250 |
| Juni 2026 | $ 18.013 | USD 447 | 255 |
| Juli 2026 | $ 17.688 | USD 440 | 249 |
| aug 2026 | $ 17.672 | USD 439 | 249 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Jardines del Hipódromo?
En Jardines del Hipódromo se aprobaron 108 m² de vivienda nueva in 2023 (1 permisos de construcción).
Jardines del Hipódromo es el barrio nº 45 de 48 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2023. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 12 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 135 |
| 2017 | 2 | 4.159 |
| 2018 | 2 | 287 |
| 2019 | 2 | 201 |
| 2023 | 1 | 108 |
| 2026 (Teilstand) | 1 | 12 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice