Immobiliendaten für Peñarol — Índice INGAR
Peñarol: Median von USD 946/m² für häuser in September in 2026.
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026.
Was kostet ein Haus in Peñarol?
Una casa in Peñarol cuesta USD 120.000 de mediana in 2026 (USD 946/m². September superficie típica de 110 m²), -0,1% frente al mes anterior.
En septiembre de 2026, Peñarol ocupa el puesto 44 de 51 barrios publicados por precio del m² in casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,1%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +0,9%. La oferta publicada in el barrio es media in relación al resto de la ciudad; no mide ventas realizadas. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,8% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.
Häuser — September in 2026
- Median in USD/m² (USD/m²)
- USD 946
- P25–P75 (USD/m²)
- 656 – 1.275
- Medianpreis (USD)
- USD 120.000
- Median der Grundstücksfläche
- 110 m²
- Monatliche Veränderung
- -0,1%
- Veränderung seit Beginn der Zeitreihe
- +0,9%
- Geschätzte Wertsteigerung (INE + DGI)
- +3,8%
- Angebot
- Mittel
Monatliche Zeitreihe — Häuser
| Monat | Median in USD/m² | P25 | P75 | Monatliche Veränderung | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mär 2026 | USD 938 | 631 | 1.116 | — | 9,0% | Gering |
| apr 2026 | USD 947 | 651 | 1.207 | +1,0% | 10,0% | Mittel |
| Mai 2026 | USD 998 | 697 | 1.250 | +5,4% | 10,1% | Mittel |
| Juni 2026 | USD 961 | 692 | 1.224 | -3,7% | 10,8% | Mittel |
| Juli 2026 | USD 942 | 700 | 1.224 | -2,0% | 11,0% | Mittel |
| aug 2026 | USD 947 | 698 | 1.223 | +0,5% | — | Mittel |
| sep 2026 | USD 946 | 656 | 1.275 | -0,1% | — | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
¿Cuánto se paga de alquiler in Peñarol?
El alquiler promedio in Peñarol fue de $ 18.779 (USD 469) in 2026. April según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.
En doce meses varió +6,0% in pesos (+12,1% in dólares). El promedio surge de 360 contratos nuevos registrados in los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El dato corresponde al área INE «Peñarol, Lavalleja», que incluye este barrio. El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.
Monatliche Zeitreihe — Amtliche Mietstatistik (INE)
| Monat | Miete ($) | Miete (USD) | Verträge (12 Monate) |
|---|---|---|---|
| apr 2025 | $ 17.716 | USD 419 | 287 |
| Mai 2025 | $ 17.739 | USD 426 | 281 |
| Juni 2025 | $ 17.732 | USD 434 | 279 |
| Juli 2025 | $ 17.640 | USD 438 | 276 |
| aug 2025 | $ 17.779 | USD 444 | 273 |
| sep 2025 | $ 18.540 | USD 464 | 355 |
| okt 2025 | $ 18.755 | USD 470 | 353 |
| Nov. 2025 | $ 18.871 | USD 475 | 369 |
| Dez. 2025 | $ 18.862 | USD 482 | 373 |
| Jan. 2026 | $ 19.307 | USD 502 | 378 |
| Feb. 2026 | $ 18.499 | USD 480 | 369 |
| mär 2026 | $ 18.733 | USD 465 | 378 |
| apr 2026 | $ 18.779 | USD 469 | 360 |
Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, in base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.
¿Cuánto se construye in Peñarol?
En Peñarol se aprobaron 22.373 m² de vivienda nueva in 2025 (9 permisos de construcción), +153% frente a 2024.
Peñarol es el barrio nº 8 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados in 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 492 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva in unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca in 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.
Jährliche Zeitreihe — Für den Wohnungsbau genehmigte Fläche in m²
| Jahr | Baugenehmigungen | Genehmigte m² |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 3.158 |
| 2022 | 5 | 485 |
| 2023 | 3 | 133 |
| 2024 | 6 | 8.831 |
| 2025 | 9 | 22.373 |
| 2026 (Teilstand) | 2 | 492 |
Quelle: Intendencia de Montevideo — erteilte Baugenehmigungen, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Aggregation nach Stadtvierteln: Ingar.
Vergleichbare Stadtteile
- Vollständigen Índice INGAR ansehen
- Methodik (v2.0)
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
- Daten herunterladen (CSV) · JSON
- Offizielle Mietdaten des INE nach Stadtteil (CSV)
- Baugenehmigungen nach Viertel seit 1997 (CSV)
Preise, Mieten und Mietrenditen: INGAR-Index, eigene Markterhebung (Angebotspreise). Unter diesen Kennzahlen wird ausschließlich der geschätzte Wertzuwachs auf Grundlage offizieller Zeitreihen des INE und der DGI ermittelt.
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice